Рынок недвижимости на территории РФ набирает обороты с каждым годом. При этом, самостоятельный выбор квартиры или ее продажа доставляет массу неудобств как для покупателя, так и для продавца. В связи с этим, большинство граждан прибегают к услугам агентов по недвижимости, которые не только находят покупателя, но и помогают в оформлении документов. Как составить договор купли-продажи недвижимости с риелтором — подробнее в статье.
Обязанности риэлтора
Абсолютно каждый человек сталкивается с необходимостью купить, продать, арендовать или сдать во временное пользование свое жилье. В связи с этим риелторские услуги на рынке недвижимости пользуются особой популярностью. Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от агентских услуг по недвижимости, опасаясь обмана и завышенных цен. Однако сейчас профессия риелтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. Сотрудничество с агентом по недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой и юридической стороны, так как в обязанности специалиста входит проверка правоустанавливающих документов и контроль за «чистотой» проведенной сделки.
Риелтор или агент по недвижимости — это специалист в сфере реализации сделок:
- купли — продажи квартиры, дома, земельного участка, офиса и другого типа недвижимого имущества;
- долгосрочной и краткосрочной аренды помещения жилого или нежилого типа.
В обязанности риелтора входит поиск недвижимости по запросу клиента или покупателя, в зависимости от условий договоренности. Услуги агента оплачиваются, по завершении сделки и составляют оплату согласно стоимости недвижимости (от 3 до 15%).
Агент по недвижимости не имеет права покупать или продавать квартиру самостоятельно. Риелтор является лишь посредником при подписании договора. Стоит также отметить, что за юридическое оформление сделки, агент по недвижимости несет полную ответственность.
При обращении к риелтору, с клиентом заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Согласно документу, владелец имущества не имеет права самостоятельно реализовывать сделки купли-продажи без оплаты посреднику (агенту по недвижимости). Размер и способ оплаты прописываются отдельным пунктом в соглашении об оказании риелторских услуг.
Действия риелтора, которые помогут владельцу квартиры ее выгодно продать:
- консультация относительно стоимости жилья (анализ цен на рынке недвижимости);
- подготовка квартиры к продаже (создание фото и видео материалов, способных завлечь покупателя);
- размещение объявлений о продаже квартиры (реклама);
- ведение телефонных переговоров и встреч с потенциальными клиентами;
- презентация жилья покупателю;
- подготовка и оформление предварительного договора купли-продажи;
- сбор необходимой документации для реализации сделки;
- подготовка договора купли-продажи;
- помощь в регистрации имущества в Росреестре и др.
Преимущества и недостатки продажи квартиры с помощью риелтора
Любая сделка с недвижимостью предполагает риски. В некоторых случаях, услуги агента помогут минимизировать всевозможные нарушения со стороны продавца или покупателя. С другой стороны — нередки случаи обращения к «черному риелтору» и к обыкновенному мошеннику, что резко повысит степень риска остаться как без недвижимости, так и без денежных средств.
При обращении к риелтору требуется проверить лицензию, а также ознакомиться с отзывами клиентов на интернет-портале.
Преимущества продажи квартиры при помощи агента по недвижимости:
- экономия времени. В клиентской базе риелтора обязательно найдется нужный покупатель;
- законность сделки. Квалифицированный риелтор предусматривает всевозможные риски.
Недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости:
- завышенная стоимость услуг (минимальная оплата — 3% от стоимости недвижимости);
- риск обращения к «черному риелтору».
Как оформить договор на продажу квартиры с риелтором?
При обращении к риелтору требуется оформлять соглашение, так как устные договоренности не имеют юридической силы и не могут быть оправданы в суде. В договоре на продажу квартиры необходимо подробно описать предмет сделки, а именно:
- размер квадратной площади помещения;
- тип постройки (жилое/нежилое помещение);
- наличие ремонта, мебели, бытовой техники;
- количество комнат, балконов;
- фактический адрес квартиры (кадастровый номер).
К договору прикладывается копия удостоверения личности сторон.
Существенные условия договора с риелтором:
- описание услуги (купля — продажа, аренда, поиск недвижимости);
- срок выполнения;
- стоимость услуг риелтора;
- обязанности посредника;
- условия расторжения сделки;
- штрафные санкции при нарушении условий сделки.
Скачайте договор купли — продажи квартиры с посредническими услугами риелтора здесь:
Список документов
В обязанности агента по недвижимости входит подготовка и оформление документации. При этом, владельцу квартиры необходимо предоставить:
- копию удостоверения личности;
- свидетельство права собственности;
- технический паспорт на объект;
- план-схему квартиры.
Как расторгнуть соглашение?
Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с риэлтором могут быть следующими:
- истечение срока действия договоренности;
- досрочное расторжение по инициативе сторон;
- невыполнение (нарушение) условий договоренности;
- наступление обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.
Условия аннулирования эксклюзивного договора на продажу квартиры и возможные последствия, требуется прописать в соглашении отдельным пунктом, чтобы в последствии у сторон не возникло разногласий.
