В случае развода, совместно нажитое имущество делится между супругами в равных частях.
Приватизация квартиры – это её передача из собственности государства/муниципалитета физическому лицу в собственность и является исключением из вышеуказанного правила.
Разделить приватизированную квартиру после развода можно только по принадлежащим супругам долям, по соглашению или в суде. Вопрос раздела приватизированной жилплощади регулируется Семейным кодексом, Жилищным кодексом и другими федеральными законами Российской Федерации.
Делится ли приватизированная в браке квартира?
Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:
- все члены семьи – у каждого своя доля;
- один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.
В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.
При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:
- инвалидности;
- проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
- беременности или декретного отпуска жены;
- отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.
Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.
Раздел приватизированной квартиры
Разделить приватизированную квартиру можно 3 способами:
- В судебном порядке.
- Путем составления соглашения о разделе имущества.
- Изучив условия брачного контракта.
Порядок раздела квартиры в судебном порядке будет рассмотрен далее.
Оформить соглашение о разделе имущества можно, будучи в браке или в процессе развода. Указывается порядок раздела имущества супругов, даже приватизированной жилплощади или размеры долей, не обязательно равные, для каждого на случай развода. Если цена договора превышает 10 тысяч рублей, он оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Указываются:
- ФИО;
- статус;
- реквизиты и подписи сторон;
- место заключения;
- какое имущество и в каком объёме кому достаётся.
Достаточно присутствия одной стороны. С точки зрения налогообложения, соглашение целесообразно заключить до момента расторжения брака.
Брачный договор «работает» по тому же принципу, что и соглашение о разделе имущества. Основные отличия в том, что брачный контракт затрагивает и иные, не имущественные вопросы. Заключить его можно до или во время брака.
При наличии детей
Если дети участвовали в приватизации, то развод родителей не имеет никакого влияния на их имущественные права. При разделе имущества, они ни при каких условиях не могут претендовать на доли детей.
Квартиру можно приватизировать только на детей, таким образом, делить родителям будет вообще нечего.
Если один собственник
Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не может претендовать на долю при разделе, так как квартира в этом случае – его личная собственность, полученная по безвозмездной сделке. Также, если он решит заключить сделку по отчуждению квартиры, нотариально заверенное согласие второго не потребуется. Средства, вырученные от такой сделки, принадлежат собственнику, участвовавшему в приватизации.
Отказ других лиц от участия в приватизации – это отказ от прав на квартиру.
Из этого правила есть исключения:
- иные условия установлены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества;
- суд указал другие условия в окончательном решении – второй супруг произвёл в жилище существенные изменения из своих средств, тогда раздел осуществляется на общих основаниях, так как имущество признаётся совместно нажитым; второй супруг прописан в квартире, тогда он получает право бессрочного или временного проживания в ней.
Если оба супруга собственники
Когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры, раздел производится по более простой процедуре, так как оба имеют право на эту жилплощадь. Участие в приватизации как мужа, так и жены – единственный случай, когда его можно произвести без «осложнений».
Если изначально указаны доли – каждый получает свою часть долевой собственности; если квартира приватизирована на двоих – можно произвести раздел в виде общей совместной собственности как было описано выше.
Порядок раздела приватизированной квартиры через суд
Исковое заявление о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, которую предстоит разделить. Иск, стоимость которого превышает 50 тысяч, входит в компетенцию суда общей юрисдикции района/города/субъекта РФ.
В текст искового заявления необходимо включить следующие сведения:
- фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их места жительства;
- цена иска;
- дата заключения и, по возможности, расторжения брака;
- перечень имущества, которое желают разделить и соответствующие документы на него;
- указание размеров долей сторон и того, что они хотят получить в итоге;
- требования истца;
- указание о компенсации – если необходимо;
- список приложенных документов, дата, подпись.
Основные прилагаемые документы:
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Документ о приватизации.
- Документ, подтверждающий стоимость квартиры.
- Квитанция об оплате госпошлины.
После развода иск о разделе имущества можно подать в течение 3 лет с момента, когда расторжение брака было зарегистрировано.
