Долевое строительство несет в себе определенные преимущества как для застройщика, так для дольщика. Компания получает необходимые инвестиции для возведения жилого дома, а покупатель – новую недвижимость по приемлемой цене. Однако в силу жизненных обстоятельств одна из сторон может прервать сделку на законных основаниях. Как расторгнуть договор долевого участия, расскажем далее.
Порядок действий
Договор долевого участия зачастую применяется в строительстве. На основании соглашения стороны обязуются соблюдать условия: застройщик – возвести многоэтажный дом, а покупатель – оплачивать стоимость поэтапно, согласно требованиям договора. Однако в большинстве случаев один из участников нарушает предписанную договоренность, например строители не успевают подготовить дом к эксплуатации в указанные сроки. В этом случае, на законных основаниях покупатель вправе расторгнуть ДДУ и требовать компенсации (если иное не указано в договоре). Застройщик может аннулировать сделку, если не соблюдаются сроки оплаты.
ДДУ может быть расторгнут:
- по инициативе застройщика либо покупателя;
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке.
Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо соблюсти порядок досудебного разбирательства, а именно:
- Направить письменное извещение контрагенту о желании расторгнуть договор;
- Дождаться ответа в течение 30 дней;
- Если сторона согласна – составить договор об аннулировании сделки. В случае несогласия, подготавливаются документы в суд.
Если инициатором выступает одна из сторон договора
Договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе одной из сторон – застройщика либо покупателя, если в документе указана такая возможность.
Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (статья №5 ФЗ- 214):
- если дольщик просрочил платеж более чем на 2 месяца;
- при ежемесячных выплатах – невнесение платежа более 3 раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.
Основания расторжения ДДУ по инициативе покупателя:
- несоблюдение срока сдачи объекта в эксплуатацию;
- нарушение договорных условий;
- несоответствие объекта техническим, санитарным, противопожарным нормам;
- обнаружение дефектов (визуально видимые недостатки, трещины).
Для того чтобы расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке необходимо направить контрагенту письменное уведомление с указанием причины разрыва сделки. В течение 30 дней застройщик обязан вернуть покупателю деньги, а также процент за пользование. В случае если этого не произойдет, покупатель вправе подать на компанию в суд.
По обоюдному согласию сторон
На любом этапе сделки стороны могут прийти к согласию расторгнуть ДДУ по обоюдному желанию. В этом случае потребуется составить новый документ с указанием:
- причины разрыва сделки;
- способа возврата денежных средств;
- размера компенсации;
- даты аннулирования ДДУ;
- претензий сторон и др.
Соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно удовлетворять требования двух сторон, иначе документ признается недействительным и может быть обжалован в суде.
Скачайте образец соглашения сторон о расторжении договора долевого участия здесь:
Образец уведомления
Уведомление о расторжении ДДУ составляется в простой письменной форме и направляется ответчику по почте, либо вручается лично, под роспись. Это требуется для того, чтобы подтвердить порядок досудебного разбирательства, если в будущем стороне потребуется обратиться в суд.
Содержание уведомления:
- ФИО заявителя;
- реквизиты юр.лица;
- дата написания;
- суть обращения;
- дата составления, номер ДДУ;
- причина аннулирования сделки;
- размер положенной компенсации;
- срок и способ возврата денежных средств;
- дополнительные требования;
- подпись заявителя.
Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома: образец 2018
Расторжение договора долевого участия в судебном порядке
Инициатор расторжения ДДУ вправе обратиться в суд если:
- застройщик или покупатель не ответил на предложение расторгнуть ДДУ;
- застройщик не вернул деньги в срок, указанный в соглашении.
В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором — соглашение считается уже фактически расторгнутым, необходимо подать в суд заявление с требованием о возврате денежных средств. Для этого подготавливается исковое заявление, с подробным указанием правонарушения. К иску необходимо приложить:
- удостоверение личности;
- оригинал соглашения долевого участия в строительстве жилого дома;
- квитанции по оплате ежемесячных взносов за строительство;
- письма ответчику, в порядке досудебного разрешения конфликта;
- прочие документы (например, соглашение сторон).
В течение 30 дней назначается судебное слушание.
Образец искового заявления
Исковое заявление в суд должно содержать следующие данные:
- наименование судебного органа, адрес;
- ФИО заявителя;
- информация об ответчике;
- подробное описание причины обращения в суд;
- доказательства правонарушения;
- требования истца;
- ссылка на законодательный акт;
- список прилагаемых документов;
- дата написания, подпись.
Госпошлина за обращение в суд составляет 350 рублей к оплате.
