Согласно общепризнанному мнению, имущество супругов делится пополам при разводе. Однако если бывших мужа и жену не устраивает подобный раздел, по добровольному решению стороны могут оформить мировой договор, на основании которого часть недвижимости перейдет в собственность супруги, остальное достанется мужу. Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательными нормами, и содержать условия, которые выгодны для обеих сторон.
Каковы правила оформления соглашения о разделе имущества супругов при разводе, расскажем подробнее в статье.
В каких случаях составляется соглашение?
Развод и деление совместного достояния может отнять много времени и сил. Однако если бывшие муж и жена сумеют договориться и прийти к компромиссу, достаточно будет составить соглашение о разделе имущества. Договор подразумевает выделение доли или полноправной собственности каждому из супругов, при этом, интересы сторон не должны быть ущемлены. Документ оформляется в соответствии с требованиями закона, а именно статьи №38 СК РФ и может быть заключен только при добровольном желании.
Для того чтобы договоренность обладала юридической силой, соглашение рекомендуется заверять в нотариальной фирме, а уже после регистрировать в муниципальном органе Росреестре. С момента подписания, договор будет считаться действительным, а его условия вступят в силу. Если информацию из соглашения не внести в единый государственный учет, то при обжаловании в суде контракт аннулируется, а стороны привлекаются к административной ответственности.
Соглашение о разделе собственности супругов может быть оформлено:
- при сожительстве супругов, которые состоят в официальном браке;
- в течение 3 лет после развода;
- в процессе расторжения союза.
Чаще всего, бывшие муж и жена составляют договор о разделе активов если в браке есть дети. Согласно ГК РФ, несовершеннолетних требуется прописать в жилплощади, оставить долю в бизнесе или открыть банковский счет. Продать такую собственность будет невозможно без получения согласия из органов опеки. Таким образом, контракт о разделе недвижимости оформляется при необходимости предоставления успешного будущего детям, не нарушая при этом нормы законодательства.
Правила оформления соглашения о разделе имущества супругов
Соглашение о разделе недвижимости и ценной собственности между супругами составляется в письменной или устной форме (если стоимость собственности менее десяти тысяч рублей) и может быть 2-х видов:
- Договор равноправного раздела — предполагает передачу неделимого достояния (автомобиля, драгоценностей, мебели или другой движимой или недвижимой собственности). При этом, одна сторона выплачивает другой денежную компенсацию;
- Cоглашение о распределении долей – часть недвижимости переходит в собственность мужа, а часть остается жене и детям.
Требования к оформлению документа о разделе собственности супругов регламентируются статьей №38 СК РФ. В соответствии с законом, договор должен содержать точное описание объектов недвижимости (местоположение, кв. площадь, количество комнат, балконов, этажность сооружения и наличие ремонтной отделки). Необходимо также перечислить имущество индивидуального и совместного пользования (к примеру, автомобиль, бытовая техника). Закон не обязывает бывших мужа и жену делить нажитое пополам. По желанию сторон возможно определить доли и прописать в условиях договора, что такой раздел активов не является ошибочным. Финансовые задолженности супругов указываются в договоре отдельным пунктом, так как бывшие муж и жена являются солидарно ответственными и не освобождаются от обязательства оплаты кредита или ипотеки даже если развелись более 3 лет назад.
Содержание соглашения о разделе недвижимости супругов:
- ФИО сторон, даты рождения, адреса по прописке;
- семейное положение на момент составления договора (в браке или в разводе);
- название документа (договор с выплатой компенсации, мирное соглашение, документ о разделе, выделении доли);
- цель договора;
- предмет соглашения;
- список всего совместно нажитого имущества;
- условия переоформления документов в ЕГРП;
- права и обязанности сторон;
- дата перехода имущества в собственность;
- порядок распределения доли недвижимости детям;
- общие активы (порядок пользования);
- дата написания, подписи сторон.
Скачайте образец соглашения о разделе имущества супругов здесь:
Какое имущество можно указать в документе?
К совместной собственности относится все нажитое имущество в браке, а именно:
- недвижимость — квартира, дом, участок земли, офис, фирма;
- движимость — автомобиль, бытовая техника, мебель;
- ценные вещи — драгоценности, предметы антиквариата;
- ценные бумаги — договора, документы на имущество, акции;
- личные вещи — одежда, рабочие принадлежности;
- домашние животные, а также любые другие предметы, которые представляют материальную ценность для супругов.
Не подлежит дележке собственность, приобретенная до брака или после, а также, оформленная по договору дарения или наследования. По закону, такое имущество не может быть предметом договора.
Автомобиль, бытовая техника, личные вещи, предметы обихода, а также домашние животные считаются неделимым имуществом, следовательно, достаются одному из супругов. По закону, второй стороне потребуется выплатить денежную компенсацию в размере 1/2 доли от стоимости.
Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса?
СК РФ не обязывает супругов заверять соглашение у нотариуса, однако для того чтобы документ обладал юридической силой, потребуется зарегистрировать договор в Росреестре.
Для регистрации соглашения о разделе имущества супругов потребуется следующие документы:
- удостоверение личности сторон;
- свидетельство права собственности на недвижимость;
- правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, гарантийный или технический паспорт и др.);
- свидетельство о браке (разводе);
- заявление на регистрацию права собственности или на отчуждение доли в имуществе.
При регистрации в Росреестре потребуется оплатить госпошлину. Для физических лиц, оплата составляет 2 тыс. рублей.
Как оспорить?
Соглашение о разделе – это законный способ распределения совместно нажитого имущества между супругами. Однако если документ составлен неверно, его можно оспорить в суде. Ответственный супруг вправе подать иск в мировой суд (если стоимость ценных вещей не превышает 50 тыс. рублей) или в районную судебную палату по месту жительства.
