Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог. Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате. Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.
Законные основания
Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом. Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.
Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:
- одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
- получатель подарка скончался раньше дарителя;
- даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).
Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.
Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.
Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.
Как расторгнуть договор дарения квартиры?
Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.
Список документов, которые при этом понадобятся:
- дарственная, заверенная нотариусом;
- паспорта обеих сторон;
- документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
- если расторжение проводится через суд, потребуются любые документы (чеки, расписки, результаты экспертиз, показания очевидцев и т.п.), которые можно использовать в качестве доказательства оснований для отмены договора дарения квартиры.
По обоюдному согласию сторон
Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.
Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:
- ФИО сторон;
- дата принятия подарка;
- подробное описание недвижимости;
- ссылка на договор дарения;
- причина аннулирования сделки;
- обязательства сторон;
- претензии;
- дата, подписи.
Скачайте образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры здесь:
В судебном порядке
Подать иск в суд можно, если одна из сторон отказывается подписать соглашение о расторжении или игнорирует его до того срока, который устанавливает инициатор (по умолчанию он равен 30 календарным дням).
Чтобы правильно заполнить образец искового заявления о расторжении договора дарения, необходимо:
- Указать наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
- Описать обстоятельства, которые привели к решению об отмене дарственной;
- Написать просьбу об отмене сделки;
- Перечислить приложенные к иску документы;
- Поставить подпись, указать дату заполнения.
Исковое заявление подается в судебный орган по месту жительства ответчика. К документу прилагается квитанция об оплате госпошлины (её размер равен 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей) и бумаги, подтверждающие обоснованность заявленных требований.
В ходе разбирательства суд выносит решение о возврате недвижимости дарителю, либо отказывает в удовлетворении иска с указанием причины.
Сроки
Порядок отмены договора дарения квартиры зависит от времени обращения в суд. Согласно статье №196 ГК РФ, срок подачи заявления с требованием об аннулировании дарственной равняется общему сроку исковой давности (3 года) с момента её регистрации. Если даритель не успел отправить иск в течение указанного времени, в расторжении договора будет отказано.
Последствия
Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил. Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре). Если к моменту окончания судебного процесса квартира была продана, передарена или обменена, производится выплата денежной компенсации согласно рыночной стоимости имущества.
