Для того чтобы стать владельцем квартиры недостаточно просто приобрести недвижимость. Имущество требуется внести в учет Росреестра, и только после гражданин становится полноправным владельцем. О том, как зарегистрировать право собственности на квартиру и какие документы для этого потребуются, расскажем в статье.
Порядок действий
Покупка недвижимости — это достаточно рискованная сделка. Однако, даже после оплаты и получения заветных ключей от квартиры, процесс приобретения не считается оконченным. В соответствии с законодательными актами, владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности на квартиру, и только после гражданин может распоряжаться имуществом по желанию — дарить, сдавать в аренду, обменивать и продавать.
Государственная регистрация происходит в следующем порядке:
- сбор необходимого пакета документов;
- обращение в Росреестр по месту нахождения жилья;
- подача заявления на регистрацию;
- оплата государственной пошлины;
- предоставление документов под роспись и уточнение даты регистрации;
- получение свидетельства о регистрации права собственности.
Свидетельство права собственности — это официальный документ, на основании которого владелец полноправно распоряжается имуществом. Недвижимости присваивается идентификационный кадастровый номер. В случае утери, бумаги всегда можно восстановить.
Зарегистрированное право собственности на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке, при этом оппоненту необходимо привести весомые аргументы.
Жилье, которое оформлено в ипотеку является собственностью банка, в случае невыплаты долгов. Однако, регистрация квартиры происходит в том же порядке, при условии что недвижимость запрещается продавать, сдавать в аренду или обменивать до полного погашения кредита.
Где можно зарегистрировать право собственности на квартиру?
После подписания договора о покупке, обмене или дарении, у владельца недвижимости возникает право пользования. Гражданин может прописаться в квартире и жить на законных основаниях. Однако, для того чтобы совершить какую-либо сделку с имуществом (например, отдать в залог), требуется оформить собственность.
Регистрация права собственности на квартиру производится в Федеральной кадастровой службе Росреестр по месту жительства. Владельцу недвижимости требуется подать документы и дождаться ответа в течение 10 дней. В случае если собственник проживает в другом регионе, можно составить доверенность на родственника или обратиться в многофункциональный муниципальный центр предоставления госуслуг. В МФЦ производится проверка документов и отправляется заявка в соответствующее управление. Срок регистрации от 15 до 30 рабочих дней.
Если квартира в новостройке
Приобретение жилья в новостройке — это выгодное вложение с одной стороны, так как квартира оценивается ниже рыночной стоимости, с другой — застройщик может не выполнить свои обязательства, в результате чего покупать окажется без жилья. Договор купли — продажи составляется квалифицированным юристом. Помимо этого, покупателю требуется внимательно изучить все сведения о застройщике.
Для регистрации квартиры в новостройке требуются следующие документы:
- заявление, которое подписывается участниками долевого строительства;
- договор купли — продажи недвижимости;
- схема месторасположения квартиры;
- проект-план;
- размер общей площади квартиры в квадратных метрах;
- квитанция по оплате госпошлины;
- справка из БТИ;
- подписанный акт приема-передачи;
- согласие супруга на приобретение недвижимости.
Представитель строительной компании должен предоставить разрешение на строительство, а также документы на фирму.
Процесс регистрации первичного жилья более трудоемкий и затребует времени для проверки документов. В среднем, свидетельство выдается по истечении 10 рабочих дней.
Если жилье получено по наследству
Вторичное жилье чаще всего становится объектом наследования. При этом, между родственниками могут возникать имущественные споры, которые разрешаются только в судебном порядке. Законодательство строго регулирует процесс регистрации наследства. Будущему владельцу требуется пройти нотариальную проверку подлинности документов, выждать 6 месяцев с момента оглашения завещания и только после подавать документы в Росреестр.
В Росреестр предоставляются следующие документы:
- копия завещания (если имеется);
- документ, подтверждающий кровное родство с наследодателем (свидетельство о рождении, регистрация брака и др.);
- заявление для регистрации права собственности;
- Домовая Книга;
- технический паспорт БТИ;
- справка из ЕГРП;
- свидетельство права собственности;
- выписка из загса о регистрации смерти владельца недвижимости;
- результаты экспертной оценки стоимости жилья;
- чек по оплате госпошлины (в среднем оплата составляет 1 000 рублей).
Список документов
Для регистрации права собственности на квартиру, собственнику жилья необходимо предоставить пакет документов:
- Заявление на регистрацию;
- Удостоверение личности, свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
- Договор купли — продажи, дарения, обмена, а также акт приема — передачи;
- Справка об отсутствии зарегистрированных третьих лиц, которые вправе претендовать на имущество;
- Домовая Книга (для вторичного жилья);
- Технический паспорт БТИ;
- Квитанция по оплате госпошлины.
В зависимости от типа недвижимости, а также требуемой финансовой сделки, могут понадобиться дополнительные документы, такие как судебное постановление или завещание. По результату проверки бумаг, представитель госоргана выдаст свидетельство о праве собственности.
Бланк заявления на регистрацию заполняется в двух экземплярах. Одна копия остается у владельца квартиры. При подачи правоустанавливающих бумаг, в заявлении требуется отметка сотрудника Росреестра.
Содержание заявления на регистрацию права собственности:
- наименование госоргана, реквизиты;
- ФИО заявителя;
- способ приобретения недвижимости (по договору купли — продажи или по завещанию, например);
- суть прошения;
- подробная информация о квартире;
- согласие на проверку личных данных;
- дата, подпись;
- заметки регистрирующего сотрудника и др.
Скачать образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру по ссылке.
Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру?
В соответствии с законодательными актами, государственная регистрация является обязательной для каждого владельца недвижимости. При этом, гражданин должен оплатить государственный налог. Размер госпошлины — 1 тысяча рублей при оформлении первичного жилья в новостройке. При приобретении вторичной квартиры, продавец и покупатель оплачивают сумму пополам, если иное не предусмотрено внутренним соглашением. Помимо этого, для оформления права собственности потребуется собрать дополнительные документы и справки, которые также облагаются госпошлиной:
- выписка из ЕГРП — 200 рублей;
- услуги нотариуса при оформлении завещания — 2 тысячи рублей;
- согласие супруга/супруги на продажу — 100 рублей;
- услуги риелтора — от 1 до 3% от стоимости жилья;
- договор дарения, заверенный нотариусом — 300 рублей;
- регистрация договора дарения — 2 тысячи рублей.
Для юридических лиц оплата регистрации права собственности на квартиру составляет 22 тысячи рублей.
