Договор аренды — это один из видов гражданско-правовых отношений. Как и любой другой документ, контракт может быть аннулирован по инициативе нанимателя, арендодателя, по соглашению сторон либо в судебном порядке. Как расторгнуть соглашение об аренде расскажем далее.
Когда возможно расторжение договора аренды?
Договор аренды подразумевает соблюдение обязательств: арендодатор должен предоставить недвижимость в надлежащем виде, а наниматель оплатить его стоимость в полном размере и пользоваться помещением согласно прописанным требованиям.
Однако на практике зачастую случаются ситуации, требующие досрочного расторжения контракта (переезд в другую местность, потеря работы и невозможность выплачивать арендную стоимость). В этом случае сторонам следует урегулировать конфликт в досудебном порядке — составить соглашение о расторжении контракта. Если одна из сторон отказывается, участник сделки вправе обратиться в суд.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон
Так как контракт предполагает сделку между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по инициативе любого участника обязательства.
В случае если в контракте об аренде указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.
Контракт аренды может быть расторгнут в любой момент. Для этого сторонам необходимо заключить соглашение о расторжении контракта. Документ составляется участниками сделки в произвольной форме, в двух экземплярах, с обязательным указанием:
- причины разрыва сделки;
- требования сторон;
- порядок урегулирования конфликтов;
- погашение задолженности.
Также в тексте необходимо указать, что сторонники сделки не имеют претензий друг к другу и контракт расторгается на добровольной основе. После подписания, соглашение аренды признается утратившим силу.
Как расторгнуть соглашение по инициативе арендодателя?
Арендодатель вправе в любой момент расторгнуть соглашение, если такой пункт присутствует в договоре аренды. Для этого необходимо следовать определенному порядку действий:
- Известить нанимателя (за 1 месяц) заказным письмом о том, что сделку необходимо расторгнуть;
- В течение 30 дней необходимо дождаться ответа;
- Если наниматель соглашается аннулировать контракт, составляется соглашение сторон;
- В случае несогласия — подается исковое заявление в суд.
Чтобы избежать негативных последствий, стороны, еще на раннем этапе заключения сделки, должны включить в договор такие пункты как:
- порядок расторжения контракта;
- обязательства сторон при досрочном аннулировании сделки;
- размер пени и штрафных санкций за досрочное расторжение контракта.
Если инициатива исходит от арендатора
На стадии подготовки проекта договора, наниматели не всегда задумываются о включении в него пункта об аннулировании сделки, а главное — права на односторонний отказ от исполнения условий контракта. При отсутствии согласованного внесудебного порядка его расторжения по инициативе одной из сторон, досрочно выйти из арендных отношений будет непросто.
Если стороны заключают контракт на неопределенный срок, то право на отказ от сделки без обращения в суд предоставлено законом. Если же арендодатель сдает помещение только на определенное время, то нужно включить в документ условие о праве нанимателя на односторонний отказ во внесудебном порядке.
Образец уведомления
Законодательство РФ обязывает сторон, при расторжении договора, оповещать о своем желании контрагента в письменном виде. Типовая форма уведомления должна содержать следующее:
- паспортные данные отправителя, реквизиты получателя;
- порядковый номер договора аренды;
- изложение обращения (расторжение контракта);
- указание уважительной причины;
- предложение контрагенту заключить мирное соглашение;
- дата написания, подпись.
У получателя уведомления есть ровно 30 дней на ответ. В противном случае, контрагент вправе подать ходатайство в суд.
Скачайте образец уведомления о расторжении договора аренды здесь:
Обращение в суд
При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину в 350 рублей. Слушание по делу назначается в течение 30 рабочих дней. Сторонам необходимо будет доказать свою правоту, так как все издержки, в законном порядке, понесет ответчик.
Образец искового заявления
Иск в суд составляется в соответствии с законодательными нормами. К заявлению необходимо приложить договор аренды, квитанцию по оплате госпошлины, удостоверение личности, а также любые документальные доказательства правомерности заявленных требований.
