Приватизация — процедура, в процессе которой объект недвижимости переходит из собственности государства в частные руки. В приватизации могут участвовать несколько человек, которые обладают равными правами на приобретенные доли.
В связи со смертью одного из дольщиков или собственника приватизированной квартиры, у его наследников возникает вопрос о порядке раздела и кому же достанется главная доля.
Читайте в статье об особенностях раздела, о порядке действий нотариуса и о необходимом пакете документов для переоформления права собственности на наследуемый объект недвижимости.
Особенности наследования приватизированной квартиры
Согласно положениям законодательства РФ, наследование возможно:
- по закону;
- на основании текста завещания.
После смерти собственника приватизированной квартиры она может быть передана его прямым наследником или чужому человеку.
Если умерший человек не составил завещание, то наследство распределяется в порядке очереди:
- Первоочередными наследниками являются: муж/жена, дети и родители;
- Ко второй очереди относят: братья/сестры и дедушки/бабушки.
Очередность раздела имущества зависит от степени родства между собственником приватизированной квартиры и претендующих на нее лиц. В случае, если первоочередные наследники приняли свою долю наследуемого имущества, то оно делится между ними в равных долях. Если они отказываются, то деление производится согласно обозначенной в законе очередности.
Наличие завещания позволяет уполномоченному лицу разделить приватизированную квартиру, согласно долям, обозначенным в нем. Если кто-то из претендуемых наследников посчитает, что распределение произошло на незаконных основаниях, то ему потребуется доказать ничтожность нотариального документа.
После озвучивания последней воли наследника, новые собственники в обязательном порядке должны оформить права собственности на приватизированную квартиру.
В случае смерти одного из собственников
В ситуации, когда в приватизации объекта недвижимости участвовало несколько человек, то после смерти одного из собственников будет поделена только его доля.
К примеру, после смерти супруга квартира не будет делиться целиком, а разделу подлежит только его часть. Первоочередное право на наследование переходит собственникам, участвующим в приватизации жилья.
Дело о наследовании открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Лицам, желающим оспорить завещание или изъявившим желание отказаться от него, рекомендуется обращаться к нотариусу для передачи прав собственности наследникам следующих очередей.
После смерти родителей
Дети являются первостепенными наследниками при разделе недвижимости после смерти родителей. Оставшаяся приватизированная квартира делится поровну между каждым ребенком умерших супругов.
Осложняется процедура деления, если дети от разных браков претендуют на объект недвижимости. Споры такого рода разрешаются в ходе судебных разбирательств. Судья рассматривает следующие ситуации:
- Основания, на которых был расторгнут брак родителей.
- Срок, в течение которого несовершеннолетние проживали с биологическими мамой и папой.
- Оказанная детям помощь после расставания супругов.
- Наличие записи в завещании о приемном или родном сыне/дочери.
Каждая из выше перечисленных ситуаций должна подтверждаться документально. Предоставленные бумаги должны быть заверены нотариально.
Пакет документов
Наследник вправе получить свидетельство о правах собственности только спустя полгода после вступления в силу завещания. Выдается оно в течение 1 дня и только после предоставления чека об уплате госпошлины. Заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.
Для открытия дела о наследовании, потенциальный наследник должен предоставить следующий пакет документов:
- свидетельство о смерти собственника приватизированной квартиры;
- документ, подтверждающий родство;
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
- справка из БТИ о количестве проживающих человек;
- удостоверение личности.
Выше перечисленный пакет документов предоставляется нотариусу, оформляющему сделку. В его обязанности входит их проверка на подлинность и достоверность. Если все будет соответствовать законодательным требованиям, то нотариус выдает наследнику следующий пакет документов:
- Оригинал и копию контракта о приватизации квартиры.
- Документ из ЕГРП.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
Для регистрации права собственности новый хозяин обращается в Росреестр, предоставляя следующие бумаги:
- заявление на получение доли в приватизированной квартире;
- удостоверение личности наследника;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- чек об уплате госпошлины.
Регистрация прав собственности осуществляется в течение 10 дней.
Сроки вступления в наследственные права
Согласно положениям российского законодательства, наследник приобретает новые права в течение шести месяцев после смерти собственника приватизированной квартиры. Моментом открытия наследственного дела считается день смерти наследодателя.
Предусматриваются также специальные сроки для принятия наследства. Ими можно воспользоваться в ситуации, когда прямой наследник отказывается от предназначенной ему доли в приватизированной квартире в пользу другого человека. Закон позволяет последнему вступить в права наследования в трехмесячный срок до передачи прав собственности.
