Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже. В течение этого срока, условия договоренности могут измениться. В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.
Для чего необходим документ?
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.
Документ оформляется в следующих случаях:
- собственник передумал продавать недвижимость;
- покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
- нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
- стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
- наличие обременения, задолженности или ареста;
- стороны нарушили условия сделки;
- инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.
К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье. Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.
Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?
Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.
В содержании документа требуется указать следующее:
- инициалы сторон;
- предмет договоренности;
- дата составления, место;
- ссылка на номер основного договора купли – продажи;
- условия сделки, утратившие силу;
- новые условия совершения сделки;
- требования сторон;
- обязанности продавца и покупателя;
- ответственность, в случае нарушения;
- порядок расторжения доп. контракта;
- подписи продавца и покупателя.
В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт. В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств. В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.
Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать здесь:
Список необходимых документов
Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.
Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:
- протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
- справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
- постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
- копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
- другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.
Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?
Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.
Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:
- удостоверение личности сторон;
- свидетельство права собственности на недвижимость;
- технический паспорт;
- домовая книга;
- справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.
Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней. При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей.
Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца.
Скачайте бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости по ссылке:
