Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Оформляя сделку по купле-продаже недвижимости, граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявки они оплачивают государственную пошлину и предоставляют пакет необходимых документов.

Читайте в статье о необходимости гос регистрации соглашения о продаже, о порядке оформления прав собственности на приобретенный объект недвижимости и о документах, которые предоставляются в регистрирующий орган.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно положениям ГК РФ, регистрация договора купли продажи является необходимой процедурой при оформлении сделки с недвижимостью. В данной ситуации регистрируется как сам контракт, так и права собственности на приобретенный объект недвижимости.

По закону, граждане должны пройти именно государственную регистрацию.

Как зарегистрировать соглашение?

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости можно несколькими способами:

  1. Путем личной явки в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также обратиться вправе доверенное лицо гражданина. Заявитель вправе записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
  2. Курьерское обслуживание. Данная услуга является новой. Представитель гос организации приезжает на дом к заявителю. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
  3. По почте. Данным способом граждане пользуются редко, но он удобен для тех, кто проживает далеко от государственных регистрационных центров. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться в полноте собранного пакета и в наличии нужных подписей на бумагах.
  4. Через интернет. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который проверяет их и отправляет через интернет-портал в Росреестр. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются за счет скорости выдачи свидетельства о регистрации. Оно оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Список необходимых документов

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:

  • заявление;
  • чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
  • договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
  • бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
  • технический паспорт;
  • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
  • удостоверение личности каждого из заявителей;
  • доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:

  1. Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
  2. Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
  3. Оплачивается государственная пошлина.
  4. Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
    • паспорта участников сделки;
    • подписанное сторонами соглашение;
    • чек об уплате госпошлины;
    • бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
    • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  5. После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
  6. В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 22 тыс руб для юридических.

Образец заявления

Оформление прав собственности на машину

После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:

  • подпись документов в присутствии нотариуса;
  • путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.

Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.

Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:

  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи ТС;
  • чек об уплате госпошлины;
  • технический паспорт машины;
  • документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
  • свидетельство о регистрации.

Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:

  1. Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
  2. Оплата госпошлины и подача документов:
    • заявление. Заполняется предоставленный образец;
    • паспорта участников сделки;
    • чек об уплате государственных сборов;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
    • свидетельство о праве собственности владельца территории;
    • разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
  3. Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.

Сроки

В законодательстве РФ обозначены конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:

  • при личном обращении в Росреестр — 7 рабочих дней;
  • при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;
  • если гражданин воспользовался нотариальными услугами, то процесс регистрации занимает 1 день.

Ответственность за нарушение сроков регистрации договора купли-продажи

Автомобиля

Приобретая новое ТС гражданин должен в течение 10 дней переоформить право собственности, если он этого не сделает, то он привлекается к:

  1. Административной ответственности:
    • наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тыс.
  2. Лишению водительского удостоверения, сроком от 1 до трех месяцев.

Квартиры

Если граждане не успели зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок, то им необходимо будет оплатить установленный законом штраф и подать бумаги на повторную регистрацию.

Размер штрафа составляет:

  • для физ лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;
  • для юридических — от двадцати до 30.

Земельного участка

За нарушение установленных сроков регистрации покупатель и продавец также должны оплатить государству штраф.

Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?

В законе РФ прописан ряд оснований для отказа в государственной регистрации:

  • обратившийся в регистрирующий орган лицо не соответствует законодательными требованиям;
  • пакет документов предоставлен не в полной мере;
  • были обнаружены противоречия между заявленными правами с уже имеющимися;
  • государственная пошлина не была оплачена;
  • в сделке участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения Органов Опеки и Попечительства.

Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:

  1. Соглашение теряет свою юридическую силу и признается недействительным.
  2. Потеря, внесенных за регистрацию, денежных средств.

Если гражданину было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретенный объект недвижимости, то он вправе направить в Росреестр повторную заявку. Бумаги будут рассмотрены только при условии, что заявитель исправил прошлые ошибки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):