Оформляя сделку по купле-продаже недвижимости, граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявки они оплачивают государственную пошлину и предоставляют пакет необходимых документов.
Читайте в статье о необходимости гос регистрации соглашения о продаже, о порядке оформления прав собственности на приобретенный объект недвижимости и о документах, которые предоставляются в регистрирующий орган.
Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?
Согласно положениям ГК РФ, регистрация договора купли продажи является необходимой процедурой при оформлении сделки с недвижимостью. В данной ситуации регистрируется как сам контракт, так и права собственности на приобретенный объект недвижимости.
По закону, граждане должны пройти именно государственную регистрацию.
Как зарегистрировать соглашение?
Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости можно несколькими способами:
- Путем личной явки в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также обратиться вправе доверенное лицо гражданина. Заявитель вправе записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
- Курьерское обслуживание. Данная услуга является новой. Представитель гос организации приезжает на дом к заявителю. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
- По почте. Данным способом граждане пользуются редко, но он удобен для тех, кто проживает далеко от государственных регистрационных центров. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться в полноте собранного пакета и в наличии нужных подписей на бумагах.
- Через интернет. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который проверяет их и отправляет через интернет-портал в Росреестр. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются за счет скорости выдачи свидетельства о регистрации. Оно оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.
Список необходимых документов
Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:
- заявление;
- чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
- договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
- бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
- технический паспорт;
- справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
- если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
- удостоверение личности каждого из заявителей;
- доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.
Если требуется регистрация квартиры
Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:
- Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
- Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
- Оплачивается государственная пошлина.
- Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
- паспорта участников сделки;
- подписанное сторонами соглашение;
- чек об уплате госпошлины;
- бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
- справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
- После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
- В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.
Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:
- 2000 рублей для физических лиц;
- 22 тыс руб для юридических.
Оформление прав собственности на машину
После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:
- подпись документов в присутствии нотариуса;
- путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.
Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.
Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:
- удостоверение личности продавца и покупателя;
- договор купли-продажи ТС;
- чек об уплате госпошлины;
- технический паспорт машины;
- документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
- свидетельство о регистрации.
Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.
Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?
Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:
- Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
- Оплата госпошлины и подача документов:
- заявление. Заполняется предоставленный образец;
- паспорта участников сделки;
- чек об уплате государственных сборов;
- кадастровый паспорт земельного надела;
- договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
- свидетельство о праве собственности владельца территории;
- разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
- Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.
Сроки
В законодательстве РФ обозначены конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:
- при личном обращении в Росреестр — 7 рабочих дней;
- при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;
- если гражданин воспользовался нотариальными услугами, то процесс регистрации занимает 1 день.
Ответственность за нарушение сроков регистрации договора купли-продажи
Автомобиля
Приобретая новое ТС гражданин должен в течение 10 дней переоформить право собственности, если он этого не сделает, то он привлекается к:
- Административной ответственности:
- наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тыс.
- Лишению водительского удостоверения, сроком от 1 до трех месяцев.
Квартиры
Если граждане не успели зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок, то им необходимо будет оплатить установленный законом штраф и подать бумаги на повторную регистрацию.
Размер штрафа составляет:
- для физ лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;
- для юридических — от двадцати до 30.
Земельного участка
За нарушение установленных сроков регистрации покупатель и продавец также должны оплатить государству штраф.
Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?
В законе РФ прописан ряд оснований для отказа в государственной регистрации:
- обратившийся в регистрирующий орган лицо не соответствует законодательными требованиям;
- пакет документов предоставлен не в полной мере;
- были обнаружены противоречия между заявленными правами с уже имеющимися;
- государственная пошлина не была оплачена;
- в сделке участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения Органов Опеки и Попечительства.
Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:
- Соглашение теряет свою юридическую силу и признается недействительным.
- Потеря, внесенных за регистрацию, денежных средств.
Если гражданину было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретенный объект недвижимости, то он вправе направить в Росреестр повторную заявку. Бумаги будут рассмотрены только при условии, что заявитель исправил прошлые ошибки.
