Завещание на квартиру юридическим способом закрепляет факт того, кому достанется недвижимое имущество после смерти владельца. Завещатель вправе распорядиться своим жильем как угодно — безвозмездно передать квартиру родственнику или постороннему гражданину, распределить ее между всеми правопреемниками, а также может установить дополнительные условия для преемников первой очереди. Главное, чтобы распоряжение было оформлено с учетом требований и условий российского законодательства.
Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру
На законодательном уровне предусмотрено два способа передачи в собственность квартиры — путем составления дарственной или по завещанию. Оформляя договор дарения, в первую очередь следует понимать, что переход права собственности одаряемый получает сразу в момент подписания документа. При оформлении завещания, соответствующим правом правопреемник наделяется лишь после смерти непосредственного завещателя.
Преимущества оформления завещания:
- гражданин, от имени которого составлено завещание может неоднократно изменять и дополнять документ;
- на протяжении всей своей жизни собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду;
- завещатель вправе в любой момент расторгнуть документ без объяснения причин;
- правопреемники вправе рассчитывать на наследственную массу только после смерти наследодателя;
- лицо, от имени которого оформлено завещание в соответствии с его пунктами, может обязать преемников ухаживать за ним или обозначить круг граждан, которые будут сохранять право проживать в соответствующей квартире после его смерти;
- завещание оформляется в сжатые сроки и не требует сбора дополнительного пакета документации.
Данный вид передачи квартиры в собственность считается наиболее приемлемым относительно человека, с которым нет родственных связей. К примеру, этот вид передачи квартиры актуален, когда за пожилым человеком ухаживает посторонний человек, на которого собственник намерен оформить свое имущество.
Основные недостатки завещания:
- вне зависимости от волеизъявления завещателя, законодателем регламентирована группа граждан, которые сохраняют права на квартиру наследодателя: согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, обязательная доля полагается всем несовершеннолетним детям завещателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, недееспособным иждивенцам, а также официальным супругам;
- завещание считается наиболее уязвимым документом с юридической точки зрения, так как его легко подделать;
- положения завещания держатся в тайне до самой смерти наследодателя, что является значительным минусом для правопреемников, ведь он никакого официального оповещения не получает, а срок вступления в право наследования составляет 6 месяцев. То есть, если он не знал о своих наследственных правах и не обратился с соответствующим заявлением к нотариусу, то он автоматически лишается наследства;
- дорогостоящая процедура вступления в наследственные права на квартиру;
- в отличие от договора дарения, завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно было оформлено не на родственника.
Вышеуказанные преимущества и недостатки завещания в большей степени относятся к наследникам, завещатель же всегда остается в выигрышном положении, ведь в течение жизни ему ничего не угрожает. Если на момент открытия наследственной массы никого из обозначенных в ней преемников нет в живых, законные наследники также отсутствуют или же отказались от своих наследственных прав на квартиру, недвижимость будет считаться выморочной и переходит в собственность Российской Федерации.
Порядок и правила оформления
Для оформления завещания можно выбрать любого нотариуса, но рекомендуется предпочтение отдавать той организации, за которой закреплено место регистрации наследодателя. Это обусловлено тем, что открытие наследства, согласно ст 1115 Гражданского законодательства РФ, может быть осуществлено только в непосредственной близости с адресом последнего постоянного проживания умершего. Если же такой адрес не установлен, законами допускается возможность обращения для открытия наследственного дела по месту расположения квартиры.
Согласно нормам 1127 статьи ГК РФ, завещательный акт на квартиру может быть удостоверен другими уполномоченными лицами, к таковым относятся:
- руководитель экспедиции антарктической (полевой) базы;
- главнокомандующий военной части, при отсутствии поблизости соответствующего специалиста;
- капитан российского судна;
- главный врач, его заместитель или дежурный врач медицинского учреждения, в котором пребывает завещатель квартиры;
- заведующий или главврач дома для инвалидов или престарелых;
- глава места лишения свободы;
- должностное лицо консульской организации РФ в другом государстве.
Правила и порядок оформления завещания регламентируются положениями 62 главы ГК РФ «Наследование на основании завещания», нарушение которых влечет недействительность документа. Для оформления распорядительного акта на квартиру, лицо, от имени которого оно составляется, должно обратиться в территориальную нотариальную палату. Завещание должно быть написано только в письменной форме, однако текст может быть напечатан посредством ПЭВМ, печатной машинки или же собственноручно. В том случае, когда физические возможности наследодателя ограничены, записать все условия вправе нотариус.
Содержание завещания на квартиру:
- дата и место оформления документа;
- личные реквизиты завещателя — ФИО, паспортные данные, текущее место жительства;
- личные сведения всех заинтересованных лиц — свидетелей, рукоприкладчика, исполнителя и т.д.;
- субъекты наследственной массы (квартира, земельный участок, дача), их полные наименования, номер, распознавательная характеристика;
- доли правопреемников;
- перечень непосредственных наследников и их полные инициалы;
- местоположение квартиры;
- дополнительные условия завещательного отказа или возложения (по желанию наследодателя);
- количество оформленных экземпляров завещания;
- ФИО нотариуса и адрес нотариальной конторы, которая занималась официальным заверением документа;
- текущая дата и подпись завещателя.
После того как все условия будут обозначены, рекомендуется еще раз убедиться в том, что завещание было оформлено строго в соответствии с нормативно-правовыми актами России. Далее завещателем уплачивается государственная пошлина за использование нотариальных услуг и плата за услуги законодательного и технического характера (УПТХ). Тарифы соответствующей услуги устанавливаются нотариальным отделением субъекта. Стоимость заверения завещания у нотариуса регулируется 333 статьей Налогового кодекса РФ, на основании которой цена нотариальных услуг варьируется в пределах 100 — 1000 рублей.
Скачать образец завещания на квартиру
Список необходимых документов
Прежде чем обратиться за нотариальным заверением завещания, заинтересованное лицо должно убедиться в наличии всей необходимой документации, без которой специалист не сможет зарегистрировать распоряжение.
Список документов для оформления завещания на квартиру:
- оригинал удостоверения личности завещателя. Наличие паспорта является обязательным требованием. Также могут понадобиться паспорта свидетелей, если таковые имеются;
- правоустанавливающая документация на квартиру;
- свидетельство о государственном регистрировании права собственности;
- акт успешного ввода субъекта в эксплуатацию;
- свидетельство о праве наследования;
- договор о приватизации, обмене или дарении квартиры, а также соглашение купли-продажи совместно с передаточным актом;
- справка о полностью выплаченном пае в ЖКС;
- медицинская справка, удостоверяющая дееспособность завещателя квартиры, а также справку об отсутствии психических и нервных расстройств — необходима, если в качестве наследодателя выступает гражданин, возраст которого более 55 лет;
- квитанция об уплате общегосударственной пошлины.
В соответствии с ГК РФ каждый документ, требующий нотариального заверения, должен храниться в архиве. В связи с данным условием, завещательный акт также подлежит хранению в управлении реестра на протяжении 75 лет.
Как и в каких случаях можно оспорить завещание?
Признать завещание недействительным можно только в судейском порядке и при наличии существенных оснований, которые могут быть в ходе судебных разбирательств подтверждены документально, фактически или беспринципными свидетельскими показаниями. Однако как показывает практика, чаще всего удается оспорить завещание по причине нестабильного душевного состояния наследодателя.
Основания для обжалования завещательного акта на квартиру:
- возрастное слабоумие наследодателя, психологическое расстройство, пребывание в длительной депрессии, наркотическое или алкогольное опьянение, что могло повлечь неспособность здраво осознавать смысл совершенных действий;
- законодательные правонарушения относительно оформления завещания;
- подделка подписи завещателя;
- несоответствие подлинной воле наследодателя касательно содержания распорядительного акта;
- наличие существенных доказательств, которые подтверждают, что завещание было оформлено посредством применения насильственных действий.
Для того чтобы обжаловать содержание завещания, заинтересованное лицо должно составить исковое заявление и направить его в областной суд по последнему месту проживания умершего. Стоит запомнить, что иск может быть подан только после кончины гражданина, от имени которого оформлено завещание или после получения официального судебного постановления о признании данного лица умершим.
Скачать образец искового заявления по ссылке
