Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любой другой документ, обладающий юридической силой, должна быть оформлена надлежащим образом. Чтобы интересы ребенка не были ущемлены, а его право собственности было неоспоримо, требуется соблюсти установленный порядок составления договора.
Условия
В положениях гражданского законодательства РФ существует четкое понимание того, что оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка возможно. Однако эта процедура обладает целым рядом особенностей и правил, обязательных к исполнению.
К таковым относятся:
- полное право владения наступит только в момент совершеннолетия;
- одаряемый не вправе делать ответный ход, то есть переоформлять договор дарения на третье лицо;
- в случае оформления договора дарения, даритель не имеет право обязать несовершеннолетнего ребенка ухаживать за собой в будущем. Соответствующие действия считаются противозаконными.
Данные условия обязательно нужно учитывать при составлении договора дарения. В противном случае нарушается сразу несколько законодательных моментов. Сделка должна быть безвозмездной, даритель не имеет права передавать предмет дарения после своей смерти, в таком случае должно быть оформлено завещание. Однако есть вариант прописать некоторые условия, после выполнения которых одаряемый вступает в полноценные права собственности — вступление в брак, окончание образовательного учреждения.
Преимущества и недостатки процедуры
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, безусловно, является отличным вариантом передачи права собственности. Однако следует понимать, что договор дарения подразумевает не только преимущества. Главным недостатком считается тот факт, что оформление договора дарения на несовершеннолетнего ребенка сильно ограничивает возможность дальнейших операций с имуществом, к примеру, нельзя сдать жилую площадь в аренду, обменять ее или продать.
Пока ребенок не достиг совершеннолетия, распоряжаться объектом дара обязуются его родители/опекуны. Однако соответствующие действия не наделяют их правом отчуждать недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Для того, чтобы продать подаренную недвижимость, необходимо получить согласие контролирующего органа — региональной/местной опеки и попечительства.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Принцип дарения недвижимости взрослому и ребенку идентичный. Для передачи имущества в собственность по договору дарения несовершеннолетнему необходимо присутствие родителей или его законных опекунов, которые уполномочены подписать документ вместо него.
Законодательством установлен следующий порядок действий:
- снятие ксерокопий с документов;
- получение письменного согласия родителей;
- непосредственное подписание договора дарения;
- оплата государственной пошлины;
- для проверки и факта передачи предмета дарения, необходимую документацию требуется принести либо в многофункциональный центр (МФЦ), либо в отделение Росреестра. Нотариус также уполномочен оказывать соответствующие услуги;
- как только реализуется проверка — выдается право собственности, а это значит, что дарственная вступила в законодательную силу и объект переходит ребенку.
Как быть, если по договору дарения передается часть имущества?
Дарственная на долю квартиры оформляется аналогичным образом, который подробно был описан выше. Даритель оставляет за собой право одарить всей долей или частью недвижимости.
Список необходимых документов
- паспорта обеих сторон сделки;
- договор (особых критериев нет, составляется в свободной форме) в 3-х экземплярах;
- чек о факте оплаты госпошлины;
- документы о праве собственности;
- выписка из БТИ;
- заключения экспертов об оценке собственности (кадастровые справки на квартиру/дом и страховая оценка автомобиля);
- согласие родителей/законно установленных представителей;
- документы, подтверждающие отсутствие обременения и долгов по объекту.
После принятия вышеуказанных актов под расписку, у госслужащего имеется 10 дней для проведения проверки относительно достоверности информации, обозначенной в документах.
Пример оформления дарственной
Особых требований к форме договора в законодательстве нет. Участники сделки имеют право оформить документ самостоятельно, либо обратиться к специалисту нотариальной конторы.
Главным условием оформления дарственной является ее регистрация по месту расположения недвижимости в отделении Регистрационной или Кадастровой палаты.
Скачайте пример дарственной по ссылке.
Основания и порядок отмены дарственной
- одаряемый умер раньше дарителя;
- в ходе оформления документов были затронуты интересы ребенка;
- неправильная эксплуатация предмета договора;
- принудительное составление договора;
- изменения в материальном, моральном и физиологическом состоянии дарителя после сделки;
- со стороны одаряемого или его представителей.
Аннулировать договор дарения квартиры можно не только в течение трех лет с момента вступления его в законную силу. Чтобы отменить дарственную, заинтересованный гражданин должен направить исковое заявление в судебную инстанцию по месту регистрации/жительства ребенка. Однако суд в редких случаях удовлетворяет требования истца, только если будут предоставлены существенные доказательства того, что при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.
В заключение стоит отметить, что процедура передачи объектов движимого и недвижимого имущества несовершеннолетним лицам фактически совпадает с процессом передачи взрослому человеку. Договор может быть составлен в свободной форме, но с обязательным указанием необходимых пунктов для четкого понимания предмета дарения.
