По закону, когда гражданин приобретает частный дом, то участок, на котором расположена жилая недвижимость, также переходит к нему на правах собственности. Также законодательством предусмотрено, что переход прав собственности на дом и земельный участок можно оформить с помощью договора купли-продажи.
Составлять договор купли-продажи нужно в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Если не соблюдать установленные государством правила, то сделка будет признана недействительной и все действия по ней будут аннулированы.
Особенности процедуры купли-продажи
Договор купли-продажи дома с земельным участком отличается от иных соглашений по продаже жилой недвижимости. Различие заключается в передаче прав собственности покупателю не только на дом, но и на землю, которая также зарегистрирована по нормам закона.
Все аспекты, касающиеся отчуждения дома с земельным участком по договору купли-продажи, содержатся в тексте ГК. Скачать текст гражданского закона России можно по ссылке. Изучив настоящий законодательный акт, продать дом с землей не составит труда. Далее подробно будут описаны нюансы оформления соглашения по продаже жилой недвижимости с земельным участком.
Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком
Алгоритм действий при продаже дома с земельным участком:
- сбор и подготовка документации;
- согласование продавцом и покупателем нюансов сделки купли-продажи в устной форме. На данном этапе стоит учитывать положения не только ГК, но и руководствоваться содержанием Земельного Кодекса (скачать земельный закон можно здесь);
- оформление устной договоренности в письменную форму;
- подписание договора купли-продажи дома с земельным участком продавцом и покупателем;
- проставление отметки специалиста нотариальной конторы на бланке договора.
Чтобы сделка имела юридическую значимость, важно правильно ее оформить. В договоре купли-продажи дома с земельным участком указывается следующая информация:
- общие сведения о документе:
- название акта;
- номер соглашения;
- место и дата оформления;
- сведения об участниках, заключающих сделку купли-продажи. Здесь указываются данные из удостоверения личности.
- предмет сделки — дом с земельным участком. Требуется подробно описать продаваемый объект:
- параметры дома;
- количество комнат;
- коммунальные условия;
- материал, из которого сделан жилой объект;
- количество кв. метров жил. площади;
- площадь земельного участка;
- иная информация.
- цена сделки купли-продажи дома с земельным участком:
- условия оплаты — наличные или безналичные;
- сроки осуществления расчетов;
- размер аванса;
- возможность рассрочки платежа.
- права и обязательства обеих сторон сделки;
- ответственность за несоблюдение условий договора;
- росписи сторон.
Чтобы составить свой договор купли-продажи дома с земельным участком, можно воспользоваться представленным примером соглашения.
Скачать образец договора купли-продажи
Когда соглашение о продаже дома с земельным участком составлено, подписано и все условия сделки выполнены, необходимо оформить передаточный акт. После составления настоящего документа, нужно обратиться в регистрационное учреждение с прошением о передачи прав собственности на жилую недвижимость и землю, прилегающую к ней.
Стоимость
Стоимость заключения договора купли-продажи состоит из следующих расходов:
- оплата государственной пошлины;
- услуги нотариальной конторы;
- уплата обязательного налогового сбора;
- услуги оценочной компании.
Чтобы оценить дом и земельный участок, продавец может воспользоваться услугами оценочного агенства. Какой будет размер вознаграждения за проведенную работу, зависит от стоимости объекта.
Договор купли-продажи недвижимости требует нотариального заверения. Поэтому, чтобы специалист проставил отметку о заверении соглашения, необходимо заплатить. Сумма составляет 5 процентов от стоимости дома. Но размер вознаграждения не должен превышать 20 000 рублей, данное положение закреплено на законодательном уровне.
Передача прав собственности на жилой объект — дом с земельным участком облагается государственной пошлиной. Размер госпошлины зафиксирован в Налоговом кодексе. На сегодняшний день, заявитель за регистрацию договора купли-продажи заплатит 2000 рублей. Без оплаты государственной пошлины, процедура регистрации не будет осуществлена.
Согласно закону, сделка по продаже дома с земельным участком подлежит налогообложению. Государством удерживается сумма в размере 13 процентов от стоимости объекта договора. Налог не взимается в следующих случаях:
- продавец является владельцем дома с земельным участком период времени, превышающий три года;
- по оценке кадастра стоимость жилой недвижимости и прилегающей к ней земли не превышает 1 млн рублей.
В остальных случаях, оплата 13-процентного налога обязательна.
Порядок регистрации соглашения сторон
Все сделки купли-продажи, осуществляемые с недвижимыми объектами, подлежат обязательной государственной регистрации. Переход прав собственности возможно зарегистрировать только в государственном учреждении в Росреестре.
Государственная регистрация требует предоставления следующего пакета документов:
От продавца:
- удостоверение личности — оригинал + копия;
- идентификационный номер в оригинале;
- паспорт жены (мужа) — оригинал + копия;
- разрешение от второго супруга на отчуждение дома с земельным участком. Согласие обязательно должно быть удостоверено у нотариуса;
- акт о заключении брачных уз;
- сведения о составе семьи;
- технические бумаги на жилье;
- оценка объекта недвижимости, предоставляемая кадастром;
- акты, свидетельствующие, что дом и земля принадлежат продавцу на законных правах собственности. Например, договор купли-продажи, завещание или дарственная.
От покупателя:
- паспорта гражданина России — оригинал и копия;
- идентификационный номер, полученный в налоговом учреждении;
- акт о браке или о его расторжении;
- если покупатель состоит в брачных отношения, то предоставляется оригинал и ксерокс удостоверения личности его супруги.
Договор купли-продажи дома с земельным участком предоставляется в Росреестр в трех экземплярах. По закону, два акта остаются у продавца и покупателя, а третий остается в регистрационном органе.
Кроме вышеуказанного перечня документов, от покупателя и продавца требуется предоставление квитанции, подтверждающей, что процедура перехода прав собственности была оплачена в виде государственной пошлины.
Если одна из сторон не предоставляет документы в надлежащем виде или не весь перечень, то в осуществлении регистрации договора купли-продажи земельного участка будет отказано.
