Когда граждане становятся участниками долевого строительства в новостройке, то им стоит набраться терпения, так как возведение здания — долгая процедура. Оформление прав собственности на свое жилье возможно, когда компания-застройщик сдаст объект в эксплуатацию, в связи с чем будет подписан акт передачи.
Зачастую наблюдаются случаи, когда строительство нового дома затягивается на более длительные сроки, чем было обещано изначально. В настоящей статье будут рассмотрены различные варианты оформления прав собственности на жилье в новостройке, даже тогда когда застройщиком не соблюдены установленные сроки.
Обязательно ли оформлять право собственности?
Всегда нужно оформлять права собственности на приобретенную квартиру, вне зависимости в новостройке она находится или в старом здании. В случае, когда строительство завершено, а компания-застройщик не сдает объект в эксплуатацию в течение 12 месяцев, то необходимо обращаться в судебное учреждение с прошением о признании прав собственности.
Оформить право собственности на квартиру в новостройке требуется в соответствии с законодательными нормами, так как все недвижимые объекты (жилые и нежилые) подлежат государственной регистрации. Если не зарегистрировать свои права на жилье в специализированном государственном органе — Росреестре, то владелец квартиры в новостройке не сможет ею распоряжаться в полной мере. Следует учитывать, что регистрация жилья в новостройке проводится только после признания прав собственности. Поэтому важно, чтобы застройщик окончил строительные работы в установленные сроки и сдал жилье покупателям по передаточному акту.
Как признать право собственности на квартиру в новостройке?
Признание прав собственности на жилье, приобретенное в новостройке, регламентируется законодательством России — ФЗ № 2300-1 (Скачать текст данного законодательного акта можно по ссылке). Исходя из положений настоящего акта, когда компания-застройщик не предоставляет необходимую документацию для признания прав собственности, стоит направляться с обращением в суд. Также когда сроки сдачи новостройки в пользование гражданам значительно превышают ранее установленные, нужно обращаться в суд.
В общем, для обращения с иском о признании прав собственности на новостройку, законодательством предусмотрены следующие основания:
- строительство окончено, но длительное время объект не сдается покупателям квартир в пользование;
- все этапы строительства завершены, но долгое время застройщик не способствует оформлению владельческих прав собственности на квартиры;
- компания, строившая объект для жилья, обанкротилась.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке с помощью иска осуществляется следующим образом:
- изначально обращение о получении необходимой документации на жилье в новостройке направляется самому застройщику;
- если строительная компания отвечает отказным письмом, то стоит заняться подготовлением необходимой документации для подачи иска;
- когда все бумаги собраны, составляется исковое заявление и все акты передаются на рассмотрение в судебную инстанцию.
Важно! Обращение для признания прав собственности на квартиру в новостройке направляется в Районный судебный орган. Только данному учреждению подсудны подобные дела.
После рассмотрения поданного пакета актов, работники суда назначают слушание. По окончанию разбирательства выносится решение. Когда прошение истца удовлетворено, то на основании судейского вердикта он вправе оформить права собственности на жилье, а также зарегистрировать покупку в Росреестре.
Образец искового заявления
Заявления, написанные с нарушением установленных правил в суде, не подлежат рассмотрению. Для признания прав собственности на жилое помещение в новостройке следует написать иск без ошибок, исправлений и помарок. В документе обязательно указываются только достоверные сведения. Пишется заявление в соответствии с правилами, содержащимися в ГПК.
Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке содержит следующий перечень информации:
- название судебной инстанции, которой подсудно данное прошение;
- имя, фамилия и отчество истца, адрес, номер телефона и иные данные;
- сведения о компании-застройщике;
- указание информации о раннее заключенном соглашении долевого строительства. В данном пункте важно оставить ссылку на перечень пунктов, которые нарушены строительной компанией;
- описание сложившей ситуации, которая привела истца с обращением в судебную инстанцию. Здесь стоит указать, что он ранее пробовал досудебно урегулировать проблему признания прав собственности с застройщиком, но получил отказ в письменном виде;
- изложить кратко прошение к суду — признать права собственности на квартиру в новостройке;
- указать перечень актов, прилагаемых к исковому заявлению.
В конце каждого искового заявления важно проставлять дату написания и личную роспись истца.
Корректное оформление судебного прошения возможно, если рассмотреть представленный пример.
Скачать образец искового заявления
Дополнительные документы
Уполномоченные лица судебного органа принимают иски к рассмотрению, если они подкреплены определенным пакетом актов. В данном случае, для оформления признания прав собственности на квартиру в новостройке, необходимо собрать следующий список документов:
- паспорт заявителя (истца);
- контракт долевого строительства, заключенный с компанией-застройщиком;
- бумаги, подтверждающие, что истец оплачивал стоимость недвижимости;
- акт, где застройщик письменно отказывается разрешать вопрос о признании прав собственности в досудебной форме;
- чек о внесенной сумме государственной пошлины. Ее размер устанавливается согласно цене купленной квартиры в новостройке.
Перечень актов, прилагаемый к иску о признании права собственности на квартиру в новостройке представлен в общем виде. В зависимости от обстоятельств, судебный орган вправе потребовать предоставления дополнительных бумаг. Например, если интересы истца на судебном разбирательстве представляет иное лицо, то требуется предъявить доверенность, которая свидетельствует, что данное лицо компетентно в тех или иных вопросах. Важно, чтобы в тексте доверительного акта была проставлена отметка специалиста нотариальной конторы. Без нее документ не имеет юридической значимости.
Как оспорить судебное решение?
Когда иск удовлетворен в пользу заявителя, то решение суда обретает юридическую значимость через 30 дней после оглашения вердикта. После вступления в силу данного решения, у гражданина, купившего квартиру в новостройке, есть возможно оформить права собственности, зарегистрировав все акты в Росреестре. Владелец жилого помещения вправе регистрировать свою покупку, если в течение данного месяца ответчик не подавал иск с обжалованием вынесенного поставления.
Компания застройщик имеет законное право в течение установленного месяца обжаловать вердикт. Законодательством для истца представлен также месячный период для обжалования, если судейское решение вынесено не в его пользу. Для обеих сторон срок подачи искового заявления составляет 30 дней.
Оформление иска для обжалования осуществляется в соответствии с первым заявлением. В нем указываются такие же сведения, но есть дополнение. В качестве дополнения следует вписать реквизиты первоначального заявления, также указывается вынесенное решение судебного органа и причины его обжалования.
В иск об обжаловании решения о праве собственности на квартиру в новостройке требуется вписать ссылки на законодательные нормы, которые подтвердят правомерность действий заявителя для обжалования вердикта. В качестве документов, прилагаемых к заявлению, выступает тот же перечень, что и раньше. Но дополнительно следует предоставить суду копию первоначального решения суда.
Важно! Адресуется исковое заявление об обжаловании ранее вынесенного судебного вердикта в апелляционный судебный орган, но по факту подается в то же учреждение, где рассматривалось дело изначально.
