Развод — это достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия опытных юристов, в особенности, если речь идет о разделе совместно нажитого имущества. О том, как делится ипотека и материнский капитал между бывшими супругами читайте ниже.
Подлежит ли разделу при разводе ипотека и материнский капитал?
Согласно законодательству РФ, нажитое в браке имущество считается совместным и делится пополам при разводе. Исключениями являются:
- личная собственность мужа или жены (подаренная, наследованная или купленная до брака);
- наличие брачного договора, по условиям которого недвижимость будет принадлежать одному из членов семьи;
- государственные целевые пособия одного из супругов, например, материнский капитал.
Материнский капитал — это единовременное пособие, которое назначается семьям за рождение/усыновление второго и последующих детей.
Пособие предоставляется в виде именного сертификата и может быть потрачено на определенные цели:
- первоначальный взнос на накопительную пенсию матери;
- образование детей школьного и дошкольного возраста;
- на улучшение жилищных условий.
При разводе и разделе имущества вопрос использования материнского капитала становится наиболее востребованным. Если он не потрачен, то использовать МК может тот супруг, с которым остаются дети, так как денежные средства являются их собственностью и не подлежат разделу при разводе.
Также законодательство РФ предоставляет родителям возможность, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка, оформить ипотеку и материнским капиталом погасить часть задолженности. По условиям госпрограммы, недвижимость с использованием МК оформляется в собственность всех членов семьи. Соответственно, при разводе детям выделяется доля.
Если материнский капитал уже задействован в ипотеке, то супругам необходимо решить вопрос с выплатой кредита. По закону, долговые обязательства, как и имущество, делятся в равной степени. Если МК использовался в качестве первоначального взноса, то долевая собственность ребенка уже выделена и разделу не подлежит. Следовательно, квартира остается супруге. Разумным выходом из ситуации будет погасить задолженность, однако такой вариант не всегда доступен ввиду отсутствия денежных средств. Если доли ипотечной недвижимости определены, то раздел осуществляется в соответствии с документами. В отношении кредита, допускается пересмотр условий выплаты ипотеки и ее оформление на другого супруга. Однако, для этого требуется заручиться согласием банка и подписать новый кредитный договор.
По соглашению супругов, можно не разделять недвижимость при разводе до того момента, пока задолженность не будет погашена. Супругам требуется решить кто будет выплачивать оставшийся кредит и как поделить квартиру. Наиболее приемлемый способ — выплатить компенсацию мужу (если дети остаются жить с матерью), соразмерную стоимости его доли в недвижимости. Сделать это можно путем заключения мирового соглашения.
Особенности раздела имущества в ипотеке после развода
Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор. По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым. Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.
В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.
Варианты раздела имущества в ипотеке после развода:
- погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
- продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
- при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
- подать на развод без раздела имущества.
Можно ли продать недвижимость?
Большинство россиян задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала?
Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:
- обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
- удостоверение личности родителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы о разводе;
- свидетельство права собственности на жилье и др.
Скачайте образец обязательства о выделении доли детям здесь:
Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк. В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.
Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится. Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес., иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.
Порядок действий через суд
Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту. Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда. Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.
Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:
- размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
- участие супругов в благоустройстве квартиры;
- срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
- сумма государственного пособия (материнского капитала).
Порядок действий при разводе:
- Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
- Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
- Собрать необходимые документы для суда;
- Составить исковое заявление;
- Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
- Участие в судебных заседаниях.
Список документов для суда:
- удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
- свидетельство регистрации брака;
- справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
- кредитный договор;
- договор купли — продажи недвижимости;
- свидетельство права собственности на квартиру;
- лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
- дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
- квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).
На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.
Образец искового заявления
Если супруги не сумели договориться о разделе имущества мирным способом, требуется обратиться в суд. Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом можно по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости. Документ составляется в произвольном порядке в двух экземплярах. Одно из заявлений заверяется секретарем судебной палаты и выдается на руки истцу. В течение 30 дней по указанному адресу придет извещение с указанием даты начала судебного слушания.
Содержание искового заявления в суд:
- наименование судебной палаты;
- паспортные данные истца;
- ФИО ответчика;
- суть обращения в суд;
- информация о жилье (адрес, размер квадратной площади, кадастровый номер);
- сумма задолженности по ипотеке;
- правонарушения супруга;
- требования истца;
- ссылка на законодательные акты;
- список прилагаемых документов;
- дата, подпись заявителя.
Иск о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов: образец 2018.
