В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.
Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке
Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.
Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.
Документы для взятия ипотеки:
- заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
- паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
- справка о заработной плате и дополнительных доходах;
- свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).
В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.
Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам. Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит. После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.
Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:
- предмет соглашения;
- сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
- срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
- способ расчета;
- сумма ежемесячной оплаты;
- процентная ставка и др.
За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.
Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.
Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:
- соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
- договор купли — продажи квартиры;
- акт приема — передачи;
- результаты экспертной оценки стоимости жилья;
- справка о заработной плате;
- разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
- паспорта сторон;
- заявление для регистрации права собственности.
Куда обращаться?
Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней. За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени. Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.
Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.
Регистрация квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке.
Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.
К перечню основных документов относятся:
- паспорта сторонников сделки;
- предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
- договор купли — продажи недвижимости;
- акт приема — передачи;
- схема расположения строительного объекта;
- паспорт БТИ и др.
Недостроенное жилье в ипотеке
Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:
- получить разрешение на строительство;
- утвердить план проекта;
- провести соответствующую коммуникацию в доме;
- подготовить документы участников долевого строительства;
- утвердить бизнес-план;
- пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.
Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.
Список документов
Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.
Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:
- заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
- паспорта сторон;
- договор купли — продажи;
- акт приема — передачи;
- документы об ипотеке;
- свидетельство права собственности от бывшего владельца;
- разрешение от супруга/супруги на приобретение;
- свидетельство о присвоении кадастрового номера;
- выписка из БТИ;
- домовая книга и др.
В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.
Могут ли отказать в регистрации права собственности?
Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок. Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней. Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.
Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:
- выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
- для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
- устаревшие или поврежденные документы;
- фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
- форма документов не соответствует законодательным нормам;
- сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
- собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
- на недвижимость наложено обременение.
Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.
Основания для отказа в регистрации:
- у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
- фиктивность документов;
- отсутствие дополнительных справок или документов;
- повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
- судебный арест квартиры;
- отзыв документов одной из сторон.
В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.
