Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.

Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.

Документы для взятия ипотеки:

  • заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
  • паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
  • справка о заработной плате и дополнительных доходах;
  • свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).

В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.

Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам. Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит. После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.

Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:

  • предмет соглашения;
  • сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
  • срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
  • способ расчета;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • процентная ставка и др.

За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.

Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.

Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:

  • соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
  • договор купли — продажи квартиры;
  • акт приема — передачи;
  • результаты экспертной оценки стоимости жилья;
  • справка о заработной плате;
  • разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
  • паспорта сторон;
  • заявление для регистрации права собственности.

Куда обращаться?

Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней. За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени. Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.

Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.

Регистрация квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке. 

Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.

К перечню основных документов относятся:

  • паспорта сторонников сделки;
  • предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
  • договор купли — продажи недвижимости;
  • акт приема — передачи;
  • схема расположения строительного объекта;
  • паспорт БТИ и др.

Недостроенное жилье в ипотеке

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:

  • получить разрешение на строительство;
  • утвердить план проекта;
  • провести соответствующую коммуникацию в доме;
  • подготовить документы участников долевого строительства;
  • утвердить бизнес-план;
  • пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.

Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.

Список документов

Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.

Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:

  • заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
  • паспорта сторон;
  • договор купли — продажи;
  • акт приема — передачи;
  • документы об ипотеке;
  • свидетельство права собственности от бывшего владельца;
  • разрешение от супруга/супруги на приобретение;
  • свидетельство о присвоении кадастрового номера;
  • выписка из БТИ;
  • домовая книга и др.

В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.

Могут ли отказать в регистрации права собственности?

Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок. Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней. Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.

Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:

  • выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
  • для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
  • устаревшие или поврежденные документы;
  • фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
  • форма документов не соответствует законодательным нормам;
  • сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
  • собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
  • на недвижимость наложено обременение.

Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.

Основания для отказа в регистрации:

  • у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
  • фиктивность документов;
  • отсутствие дополнительных справок или документов;
  • повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
  • судебный арест квартиры;
  • отзыв документов одной из сторон.

В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):