В наше время приобрести имущество довольно просто. Многие фирмы предлагают свои риелторские услуги. Однако, при покупке квартиры самое главное оформить соответствующую документацию, чтобы в последствии сделка считалась действительной на законных правах. О том, как оформить эксклюзивный договор продажи недвижимости рассмотрим в статье ниже.
Как оформить эксклюзивный договор продажи недвижимости?
Решая приобрести квартиру или продать, все большее количество людей обращаются к помощи профессиональных агентств на рынке жилья — риелторам. Так как зачастую квартирный вопрос требуется решить в ограниченные сроки, граждане не могут самостоятельно изучить все тонкости процедуры продажи. Риелторы помогут подыскать покупателя, назначить цену, а также провести сделку юридически правильно.
Последовательность действий будущих продавцов или покупателей заключается в следующем:
- Первоначально требуется изучить всевозможных кандидатов на рынке и выбрать квалифицированное агенство по недвижимости;
- Заключить соответствующее соглашение — договор комиссии, поручения, контракт о возмездном оказании услуг или эксклюзивный договор продажи недвижимости. После, реализацию квартиры можно доверить профессионалам.
Эксклюзивный договор — это письменное соглашение, согласно которому исполнитель (риелтор) наделяется преимущественным правом на продажу недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, офисного помещения). Заказчик, в свою очередь, обязуется не распоряжаться имуществом без посредников. Таким образом стороны соблюдают взаимовыгодные условия за определенную плату.
Предметом сделки может выступать любая недвижимость, которая оформлена в законную собственность продавца. В момент подписания соглашения проверяются основные правоустанавливающие документы:
- свидетельство регистрации права собственности;
- договор долевого участия в строительстве (для первичного жилья);
- контракт купли — продажи имущества;
- акт приема — передачи;
- домовая книга и другое.
Характерной чертой договоренности между риелторским агентством и продавцом недвижимости является возмездность. По истечении срока договора, заказчик обязуется оплатить работу, если иное не предусмотрено соглашением. В основном, риелтор запрашивает определенный процент от стоимости жилья при успешной продаже квартиры.
Заключая эксклюзивный договор, сторонам требуется обсудить существенные условия сделки, такие как:
- срок, в течение которого агентство обязуется продать собственность;
- оплата первоначального взноса и последующих;
- способ безопасного расчета с покупателем квартиры;
- возможность продления договора, не переплачивая первоначальную стоимость риелторских услуг.
Как правило, эксклюзивный договор заключается на определенный срок от 1 недели до 12 месяцев. В течение этого времени, агенство обязуется подыскать покупателя и продать недвижимость за ту сумму, которая была оговорена с покупателем. Помимо этого, риелтор берет на себя обязательство проверки фиктивности документов. Сделка по продаже имущества с помощью агентства более безопасна, так как договор купли — продажи составляют квалифицированные юристы, а риелтор выступает третьей стороной в сделке.
Эксклюзивный договор составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения. Договор составляется по образцу, и включает в себя следующие пункты:
- наименование документа;
- паспортные данные владельца собственности;
- подробные реквизиты организации (название ООО, адрес головного офиса, номер ИНН);
- предмет сделки;
- описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, размер общей квадратной площади, количество комнат, балконов, проведенной коммуникации, отличительные особенности ремонта и др.);
- стоимость;
- существенные условия договоренности;
- права и обязанности сторон;
- срок продажи;
- ответственность сторон при несоблюдении условий сделки;
- дата подписания договора;
- список прилагаемых документов;
- подписи ответственных лиц, печать организации.
Скачать образец соглашения о передачи эксклюзивного права на продажу недвижимости по ссылке.
Обязанности агентов по продаже недвижимости
Риелторские услуги по продаже недвижимости являются наиболее востребованными в современном мире, так как большинство граждан просто не могут самостоятельно подыскать покупателя. Связанно это с отсутствием свободного времени, незнанием современного рынка, законов и прочего делопроизводства по реализации недвижимости.
В соответствии с эксклюзивным договором по продаже недвижимого объекта, в обязанности риелтора входит:
- мониторинг цен на современном рынке;
- формирование клиентской базы;
- ведение переговоров с заказчиком и покупателем;
- консультирование по вопросам сделок с недвижимостью;
- осуществление сделок по покупке, продаже, аренде и др.;
- оценка стоимости недвижимого объекта;
- проверка документов на подлинность;
- размещение рекламных объявлений.
Основной обязанностью агентов по недвижимости является реализация объекта в соответствии с условием договоренности (купля, продажа или аренда). Главным условием сделки является цена квартиры и срок, предоставленный для продажи. В основном, собственность продается по завышенной цене, так как агенство изымает определенный процент за реализацию. В среднем, стоимость риелторских услуг 1 — 5% от цены на жилье.
В обязанности агентов также входит размещение рекламных объявлений для привлечения клиентов. При совершении сделки, посредник участвует в составлении юридических документов в соответствии с действующими нормами законодательства.
В соответствии с эксклюзивным договором продажи недвижимости, агентство гарантирует клиентам, как продавцу так и покупателю, полную безопасность сделки.
Преимущества и недостатки эксклюзивного договора
Эксклюзивный договор продажи недвижимости относится к разновидности соглашений о возмездном оказании каких-либо услуг. Однако, в действующем законодательстве отсутствует такое понятие. Следовательно, эксклюзивное соглашение не регламентируется законодательной базой, в чем и есть основной риск совершения подобных сделок с недвижимостью. В первую очередь, риск связан с выбором агенства по реализации недвижимости.
В наше время, на рынке недвижимости существует огромное количество мошенников, которые с легкостью совершают фиктивные сделки и получают от этого огромную прибыль. Деятельность агенства основывается на фальсификации правоустанавливающих документов, и продажи недвижимости посредством подставных покупателей. Подобные сделки признаются незаконными только в том случае, если собственник сумеет доказать нарушение. Однако, сделать это удается не многим. Выбирая организацию для посреднических услуг в реализации квартиры, требуется подробно изучить отзывы клиентов, репутацию на рынке, а также проверить все документы и сертификаты фирмы.
Помимо черных риелторов, собственники жилья могут столкнуться с недобросовестностью агенства, например:
- продажа недвижимости по заниженной цене;
- неправомерное использование личной информации о недвижимости и собственнике жилья;
- предоставление покупателю ложной информации в личных интересах.
К преимуществам эксклюзивного договора можно отнести возможность не заниматься подбором клиентов самостоятельно, а также сэкономить время, а в некоторых случаях и деньги заказчика.
Преимущества для собственников жилья
Сделка по продаже недвижимости — это долгосрочный и многогранный процесс, который затребует опыта, а также маркетинговой, налоговой и юридической осведомленности в данном вопросе. В большинстве случаев собственник жилья может не справиться с задачей. Для этого существуют специально обученные люди — риелторы.
Заключая эксклюзивный договор по продаже недвижимости, агенство гарантирует успешное завершение сделки, законность, а также защиту интересов продавца и покупателя.
