Регистрирование имущественных прав — это официальная процедура, предполагающая признание изменения или прекращения права собственности на недвижимость. В январе 2017 года в законодательную силу вступил Федеральный закон «О Едином общегосударственном реестре недвижимого имущества». Главная задача постановления — объединение порядка учета субъектов недвижимости (квартир, частных домов, земельных участков, нежилых помещений), а также упрощение системы регистрации прав собственности на них.
Порядок регистрации права собственности на недвижимость
В соответствии с внесенными нововведениями, сама процедура регистрации права собственности не усложнилась и осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года. Оформление общегосударственной регистрации прав на недвижимость начинается с обращения в управление Регистрационной палаты.
Обязательной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью:
- получение право владения на недвижимое имущество;
- передача собственности;
- аннулирование прав собственности в связи с оформлением договора купли-продажи на соответствующую недвижимость;
- обременение/ипотечный займ;
- наличие арестных санкций на субъект недвижимости.
Ранее, для того чтобы зафиксировать свои права на имущество, можно было обращаться в управление того областного органа Росреестра или кадастрового учета, к которому оно относилось. Однако теперь зарегистрировать недвижимость возможно сразу несколькими способами, вне зависимости от территориального расположения объекта и места нахождения непосредственного собственника.
Пошаговая инструкция регистрации:
- подается специальное заявление в отделение МФЦ, а также возможно воспользоваться электронным бланком на официальном сайте Росреестра в подразделении «Электронные сервисы»;
- следующий этап порядка регистрации права собственности на недвижимость предполагает сбор необходимой документации, которая должна быть передана сотрудникам МФЦ лично или загружена в цифровом формате при подаче электронного заявления;
- осуществляется оплата государственной пошлины. Это можно сделать в отделении любого банковского учреждения, размер пошлины будет зависеть от вида сделки. Квитанция об уплате должна быть сохранена;
- у сотрудника Регистрационной палаты следует уточнить порядок передачи документов в связи с тем, что во многих городах используется электронная очередь, соответственно предварительная запись не потребуется;
- в установленный день пакет документации необходимо предоставить специалисту, который осуществит проверку подлинности всех бумаг, юридическую чистоту сделки, а также выявит вероятные причины, препятствующие надлежащему регистрированию или внесению изменений;
- если государственными служащими не было выявлено никаких правонарушений и оснований для отказа, информация о правах собственности на недвижимость вносится в реестр. Если же было получено письменное уведомление о приостановлении процесса, следует внимательно ознакомиться с данным приложением и принести недостающие бумаги для возобновления процедуры;
- финальным этапом будет получение свидетельства о праве собственности или отказ на его выдачу. В последнем случае для разрешения вопроса потребуется обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.
Как уже ранее было отмечено, порядок регистрации начинается посредством подачи заявления, однако отдельное внимание следует уделить сбору документации. Для каждого случая понадобится индивидуальный пакет документов в зависимости от вида и субъекта сделки.
Основные документы:
- удостоверение личности будущего и нынешнего собственников;
- заявление по унифицированной форме;
- свидетельства, удостоверяющие основания возникновения прав владения. К доказательной базе можно отнести: договор купли-продажи, дарения, мены, соучастия в долевом строительстве, приватизации и т.д., то есть любой документ, на основании которого недвижимость должна быть переоформлена на конкретное лицо;
- технический и кадастровый паспорта, а также при необходимости поэтажная система совместно с экспликацией;
- чек об уплате общегосударственной пошлины за регистрацию права, выдаваемый банковским учреждением.
Важно! Правоустанавливающая документация в отделение Росреестра предоставляется в трех экземплярах идентичного содержания, каждый из которых наделяется статусом «оригинал».
Прочие документы — оригинал и дубликат, при этом ксерокопия в обязательном порядке должна быть заверена регистратором в момент приема. Удостоверение личности будущего владельца, то есть непосредственного заявителя, подлежит лишь личному предъявлению, дубликат не потребуется.
Квартира
Порядок действий при регистрации права собственности на квартиру также начинается с обращения в региональное управление Росреестра посредством подачи соответствующего заявления. Однако в первую очередь особое внимание следует уделить документам, необходимым для прохождения регистрации, так как в каждом отдельном случае набор документации может существенно отличаться.
Список документов для регистрации права собственности на квартиру:
- оригинал паспорта будущего владельца;
- правоустанавливающая документация;
- техническое и кадастровое свидетельство, поэтажная схема с экспликацией. Отправить запрос на их получение необходимо в областное БТИ по месту нахождения квартиры. Соответствующие бумаги потребуются только при первичной регистрации жилого помещения. Если же технические характеристики уже имеются в отделении ЕГРП, повторное предоставление технических данных необязательно. Исключениями являются квартиры, подвергнутые перепланировке;
- чек об уплате госпошлины;
- выписка, содержащая список лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартиры. Получить документ можно в отделении ЖЭКа или любой управляющей организации;
- нотариально заверенное согласие залогодержателя на пользование и распоряжение залоговым помещением. Актуально в том случае, если продаваемая квартира была куплена по ипотечному договору или же находится в залоге;
- письменный отказ иных правопреемников от участия в регистрации права собственности — в случае принятия квартиры по наследству. Соответствующий отказ требует обязательного нотариального заверения;
- паспорт субъекта общественного культурного наследия — если приобретаемая квартира по закону считается памятником культуры. В некоторых случаях государственные служащие Росреестра могут потребовать провести историко-культурную экспертизу;
- передаточный акт квартиры, если оформление сделки реализовывается по договору долевого строительства или по соглашению инвестирования в строительство;
- нотариально удостоверенная генеральная доверенность на право проведения любых юридических действий, а именно — на получение квартиры в собственность, если процесс регистрации исполняется уполномоченным лицом.
Преимущественно, обязательство по оформлению заявления берут на себя работники регистрационной палаты, что значительно снижает вероятность неправильного заполнения и правонарушения предъявленных требований сводятся к нулю.
Скачать образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру.
Частный дом
Регистрация права собственности частных домов осуществляется несколько иначе. В этом случае порядок оформления будет зависеть от того, на каком участке он расположен и какое направление разрешенного использования указано в правоустанавливающих документах на землю.
Список необходимых документов:
- кадастровое свидетельство земельного участка, удостоверяющее его границы и содержащее сведения об установленных обременениях;
- выписка из Единого общегосударственного реестра недвижимости, которая удостоверяет собственность продавца на частный дом, с актуальной датой;
- оригинал удостоверения личности;
- нотариально заверенное согласие супруга (-ги) на куплю-продажу.
Приняв вышеуказанную документацию и составив заявление, сотрудник Росреестра оставит на вторичном экземпляре специальную пометку. На этом этапе функции и задачи заявителя заканчиваются. Потенциальному собственнику остается ждать решение комиссии. В соответствии с законодательной базой РФ, срок выдачи свидетельства о регистрировании права собственности не будет превышать более 3 месяцев с даты принятия заявления.
Нежилое помещение
Процедура регистрации прав собственности на нежилое помещение с точки зрения законодательства считается несколько спорной. Это обусловлено тем, что на первый взгляд кажется, что регистрирование в этом случае не нужно, так как владелец субъекта и так не обладает на него никакими правами. Вследствие чего возникает одна проблема. До момента получения свидетельства, удостоверяющего осуществление регистрирования, владелец не сможет распоряжаться нежилым помещением по своему усмотрению.
Самым сложным и важным этапом является сбор необходимого пакета документов для его последующей передачи в отделение Регистрационной палаты. При наличии даже самой маленькой неточности, регистраторы вправе отказать в выдаче свидетельства.
К необходимым документам относятся:
- бумаги, которые удостоверяют наличие достаточных полномочий для осуществления процедуры, к примеру, генеральная доверенность, заверенная у нотариуса;
- акты, которые будут выступать в качестве доказательной базы относительно того, что имеются какие-либо ограничения/обременения правомочий на нежилое помещение, включая их переход или прекращение;
- оригинал паспорта гражданина России;
- квитанция об уплате общегосударственной пошлины.
Самый проверенный способ регистрации прав собственности на нежилое имущество — административный, который предполагает сбор вышеуказанной документации и их последующую передачу в управление регистрационной службы. Если же у вас в наличии недостаточно правоустанавливающих документов, разрешать вопрос придется путем судебных разбирательств.
Участок земли
Порядок регистрации права собственности на участок земли будет зависеть от того, каким способом были оформлены права.
Законодателем разработано несколько способов приобретения права собственности на землю:
- посредством процедуры наследования или дарственной, а также оформления договора купли-продажи или мены;
- путем приватизации участка земли, который находится в собственности государства или регионального образования, к примеру, при реализации в собственности земельного участка под домом;
- путем передачи участка земли в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
Положения Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственном регистрировании прав на недвижимость и сделок с ней» регламентируют, что все сделки, направленные на приобретение любого недвижимого имущества в собственность, подлежат обязательной общегосударственной регистрации.
Перечень документов для государственной регистрации:
- заявление унифицированного образца, которое выдается при обращении в управление Регистрационной палаты;
- удостоверение личности;
- чек, удостоверяющий оплату государственной пошлины, размер которой составляет 300 рублей;
- выписка из кадастровой схемы.
Соответствующий перечень является стандартным и понадобится в каждом из вышеуказанных способов. В зависимости от способа и вида он будет дополняться и другими бумагами. Если оформление права собственности осуществляется по сделке купли-продажи, список будет дополнен непосредственным договором купли-продажи, мены, дарения, а также письменным согласием участников на реализацию сделки. Для оформления права собственности на участок земли по наследству в комплект документов необходимо включить свидетельство о праве на получение наследства или предоставить оригинал завещания.
Самым сложным будет регистрация права собственности земельного участка путем ее приватизации. В первую очередь следует обратиться в одну из службу правления, в собственности которой находится земля. В течение 14 дней региональная или другая общегосударственная служба правления обязана принять решение:
- о предоставлении участка земли на безвозмездной основе, на основании положений Земельного кодекса РФ;
- предоставление соответствующего участка за соответствующую плату;
- отказ в предоставлении участка.
В этом случае при последующей регистрации права собственности к стандартному пакету документации необходимо приложить постановление властных структур о предоставлении участка земли в собственность.
Важно! Если право собственности было зафиксировано до 1998 года или не зарегистрировано вовсе, то осуществить регистрацию возможно и без определения границ земельного участка (межевания). Исключениями выступают свидетельства, которые были выданы Главным отделением Федерального регистрационного органа.
