Раздел лицевого счета в муниципальной квартире — мероприятие сложное, т. к. в Жилищном Кодексе отсутствуют нормативно-правовые акты, регулирующие данную процедуру. Необходимость проведения вышеуказанной операции может возникнуть, если коммунальными услугами пользуются несколько человек, не связанных семейными отношениями, например, бывшие супруги. В этом случае, чтобы не вносить оплату за ЖКУ за другого человека и не нести ответственность за чужие долги, и осуществляется раздел лицевого счета в муниципальной квартире.
Общие сведения
Муниципальная квартира представляет собой жилплощадь, которая предоставляется муниципалитетом гражданам для проживания. Право на временное использование недвижимости подтверждается заключением договора социального найма. Согласно законодательству, вышеуказанный тип недвижимости не допускается продавать по соглашению купли-продажи или передавать по наследству. Чтобы стать полноценным собственником жилья, следует вначале выкупить недвижимость у муниципалитета, а после произвести регистрацию права собственности в Росреестре.
Лицевой счет на оплату коммунальных услуг предоставляется каждому отдельно взятому жилому помещению раз в месяц. В документе отображаются следующие сведения — номер муниципальной квартиры, этаж, количество жильцов, проживающих на одной жилплощади, а также услуги ЖКХ, предоставляемые управляющей компанией дома.
Раздел лицевого счета осуществляется по просьбе квартирантов, которые проживают совместно в муниципальной квартире, но не хотят вести хозяйство вместе. Такая ситуация не редкость, в частности это случается, если экс-супруги, после развода, продолжают жить на одной территории или при формировании детьми своих семей. Осуществить раздел лицевого счета можно в большинстве случаев только после прохождения процедуры приватизации. Впоследствии жильцы оплачивают только собственные расходы по использованию коммунальных услуг и не несут ответственности за погашение долговых обязательств, возникающих у соседей по муниципальной квартире.
Причины разделения лицевого счета
Инициировать раздел платежей за использование услуг ЖКХ в муниципальной квартире можно по различным основаниям. Под процедурой понимается или переоформление соглашения соцнайма, или заключение договора о добровольном участии в долевой оплате использованных коммунальных услуг.
Причинами раздела лицевого счета в муниципальной квартире могут выступать:
- экс-супруги продолжают проживать совместно на одной жилой площади, после разрыва официальных отношений;
- несколько семей одновременно делят быт и территорию;
- лица, проживающие совместно в муниципальной квартире, не связаны родственными узами;
- наличие разногласий между проживающими;
- раздел лицевого счета возможен также в случае, если многоквартирный дом был признан аварийным. Это объясняется тем, что таким образом можно получить больше помещений, пригодных для проживания.
Вносимая жильцами оплата за использование муниципальной квартиры и коммунальных услуг покрывает следующие расходы, возникающие:
- за осуществление ремонтных работ;
- за предоставление управляющей компанией услуг жилищно-коммунального хозяйства — холодная и горячая вода, отопление, газ, электричество.
Денежная оплата в обязательном порядке осуществляется единожды до 10 числа каждого месяца. При осуществлении выплат по лицевому счету есть возможность воспользоваться рассрочкой. Лицам, проживающим в муниципальной квартире, дается такое право, если размер платы превысил отметку в 25% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года.
Раздел платежей по коммунальным услугам в жилой площади, снимаемой по договору соцнайма, не предусмотрен Жилищным Кодексом. Поэтому вопрос решается в индивидуальном порядке.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Инициатором раздела платежей по коммунальным услугам может выступать:
- дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин;
- близкий родственник нанимателя или являющийся таковым в прошлом — например, бывший супруг;
- сам наниматель, зарегистрированный на жилой площади.
На сегодняшний день практикуются 4 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:
- устная договоренность о разделении платежных обязательств, что носит исключительно доверительный характер;
- осуществление регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре с последующим выделением долей;
- обращение в ЕИРЦ с заявлением о разделе платежей. В этом случае обязательно наличие письменного согласия всех жильцов;
- посредством судебного разбирательства, если раздел лицевого счета в добровольном порядке произвести не удалось.
Собственник жилья должен попытаться урегулировать ситуацию в претензионном порядке. Раздел лицевого счета через ЕИРЦ требует подготовки некоторых документов:
- заявление;
- удостоверение личности заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на муниципальную квартиру — договор социального найма;
- поэтажный план;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия ФЛС;
- справка об официальном доходе;
- завизированное нотариусом письменное согласие всех жильцов муниципальной квартиры на раздел лицевого счета.
Осуществить разделение платежных обязательств можно только, если жилая площадь имеет больше одной комнаты. При наличии у муниципальной квартиры двух владельцев раздел лицевого счета производится вышеуказанными способами.
Образец искового заявления
Обращение в суд является крайней мерой воздействия и применяется, если:
- невозможно получить согласие других квартирантов;
- ЕИРЦ отказал в удовлетворении просьбы о разделе лицевого счета.
Истцу следует обратиться в районный суд по месту нахождения муниципальной квартиры. Отправной точкой начала судопроизводства является оформление искового заявления. Перед обращением следует подготовить следующий комплект бумаг:
- дубликат иска в зависимости от количества сторон в деле о разделе лицевого счета;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
- удостоверение личности заявителя;
- техпаспорт на муниципальную квартиру;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия лицевого счета;
- договор соцнайма муниципальной квартиры.
Составить иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире требуется с указанием следующей информации:
- название суда;
- личные сведения об истце и ответчике;
- данные о компании, с которой был заключен договор соцнайма;
- фиксирование в содержании документа причин, согласно которым изъявляется желание осуществить раздел лицевого счета;
- указание ключевых характеристик муниципальной квартиры — площадь, количество комнат, местоположение и т. д.;
- выражение просьбы к суду — определить порядок и размер платежных обязательств и обязать ЕИРЦ произвести раздел лицевого счета;
- дата и подпись.
После вынесения решения судом и получения на руки исполнительного листа, следует обращаться в ЕИРЦ для осуществления раздела лицевого счета в муниципальной квартире.
Для подробного ознакомления скачать образец иска можно по ссылке.
