Приобрести квартиру можно как в новострое совсем новую, так и уже побывавшую в чьем-то владении. Если во втором случае все более или менее понятно, то с первым у граждан возникают определенные проблемы. Первичный рынок предлагает для продажи новостройки, т. е. правом собственности на такую жилплощадь еще никто никогда не обладал. Для узаконивания своих привилегий покупателю недостаточно только выплатить застройщику некую сумму денег за квартиру в новостройке. Для полноценного владения недвижимым имуществом потребуется провести регистрацию права собственности.
Условия процедуры
Нередко квартиры в новостройке приобретаются еще на этапе возведения многоквартирного дома, а в некоторых случаях и до закладки основания здания. Однако оформить право собственности покупатель сможет только, после полноценной сдачи дома в эксплуатацию.
Ключевое условие проведения процедуры — осуществление застройщиком следующих действий:
- составление протокола на разделение жилой площади и нежилой, использующейся в коммерческих целях;
- получение на руки технического паспорта из соответствующего органа (БТИ);
- подписание передаточного акта со строительным госнадзором;
- получение официального согласия от управления на полноценное использование новостройки;
- внесение на учет в Росреестр, что является одним из основных условий оформления права собственности;
- присвоение дому уникального почтового адреса.
Чтобы проверить вышеперечисленную информацию, покупатель может нанести визит в центральный офис застройщика. При незнании юридического адреса строительной компании, следует заглянуть в оформленный договор купли-продажи квартиры, соглашение ДДУ и т. д.
Оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только при наличии всех описанных выше справок и бумаг у застройщика. Обращение в судебную инстанцию ускорит процесс, если сдача в эксплуатацию дома затянулась на 2 с лишним года.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке
После подтверждения возникновения возможности стать полноценным собственником не только на бумаге, но и по факту, покупатель должен произвести некоторые манипуляции. Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке заключает в себе соблюдение определенного алгоритма действий:
- осуществить сбор документации — подготовить оригиналы, ксерокопии, при необходимости удостоверить у нотариуса;
- нанести визит в регистрационный центр вместе с представителем строительной фирмы;
- подтвердить правильность составленного заявления своими подписями. Заявление об оформлении права собственности на квартиру в новостройке составляется сотрудником регистрационного органа в электронном формате;
- пройти процедуру налогооблажения и оплатить пошлину;
- работник центра осуществит проверку подлинности данных и оснований, заберет подготовленную документацию и выдаст расписку об их изъятии у обратившегося лица;
- по прошествии определенного времени в назначенный день следует прийти с личным паспортом и полученной ранее распиской и забрать документы, подтверждающие право собственности на квартиру в новостройке.
Посетить регистрационную палату можно лично, посредством представителя, по заранее оформленной доверенности, воспользоваться услугами строительной компании или оплатить услуги опытного юриста. Однако все остальные варианты, кроме первого, требуют дополнительных денежных вложений за оплату услуг, что не всегда бывает выгодно.
Куда обращаться?
Покупатель, желающий стать полновластным владельцем квартиры в новостройке, должен посетить Регпалату или многофункциональный центр (МФЦ). Именно там есть возможность оформить право собственности. В зависимости от выбранного органа, срок регистрации может быть разным:
- регистрирование квартиры в новостройке через Росреестр займет 7 дней;
- через многофункциональный центр — 9 дней.
Если помимо регистрационных действий по оформлению права собственности требуется постановка квартиры, купленной в новостройке, на кадастровый учет, то в Росреестре это займет — 10 дней, в МФЦ — 12 дней. Максимальное время, на которое может затянуться процедура, 30 дней. Это зависит от количества документов и возникающих по ним вопросов.
Каждое обратившееся за услугой лицо должно оплатить государственную пошлину. Физическое лицо — 2 000 рублей, а юридическое — 22 000 рублей.
Регистрация права собственности может производиться как при личной явке, так и другими способами:
- отправка заявления и документов для приватизации квартиры в новостройке через почтовое отправление — требует посещения нотариуса для верификации и составления описи вложения;
- через официальный сайт госуслуг — необходимо наличие электронной подписи;
- воспользоваться новой услугой — вызов курьера на дом. Стоимость услуги варьируется от 500 до полторы тысячи рублей.
Вышепредставленные способы подачи документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке требуют дополнительной оплаты. Поэтому самым экономным до сих пор считается личное посещение Регпалаты или МФЦ.
Пакет документов
Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке, обязательно собрать документы, некоторые из которых нужно взять заранее у строительной компании. Список документов достаточно обширен и предполагает следующий набор:
- от застройщика потребуется:
- передаточный акт;
- дубликат бумаги, подтверждающей введение новостройки в эксплуатацию;
- акт о долевом участии;
- заявка на регистрацию права собственности на квартиру;
- паспорт или доверенность;
- соглашение ДДУ, купли-продажи или любой другой, заключенный с застройщиком;
- кадастровый и технический паспорт из БТИ с планом приобретенной недвижимости;
- чек об оплате пошлины;
- при необходимости:
- согласие службы опеки, если в деле участвует ребенок до 18 лет и право собственности возникает у него;
- кредитный договор при взятии квартиры в новостройке в ипотеку.
Подготовка документов предполагает наличие как оригиналов, так и дубликатов правоустанавливающих бумаг.
Важность оформления права собственности на недвижимость
Важно довести процедуру получения права собственности на квартиру в новостройке до конца. Заключение договоров ДДУ, купли-продажи со строительной компанией, подписание передаточного акта и получение ключей от жилья еще не значат, что покупатель стал полноправным собственником недвижимости.
Отсутствие государственной регистрации права собственности жилья в новостройке обернется негативными последствиями для покупателя:
- невозможность оформить прописку по местожительству. Как следствие — проблемы с получением медицинского обслуживания, определением детей в детсад и т. д.;
- квартиру в новостройке без приватизации нельзя будет завещать, продать, подарить, сдать в найм;
- некоторым категориям граждан невозможно будет получить денежную компенсацию за пользование в квартире коммунальными услугами;
- получить материнский капитал за рождение второго ребенка, т. к. право собственности следует подтвердить.
Оформить в собственность квартиру в новостройке нужно как можно скорее, после появления данной возможности. Если не сделать это своевременно, могут возникнуть неблагоприятные последствия с подтверждением своих прав на недвижимость.
