Каждый гражданин вправе осуществить передачу принадлежащей ему недвижимости в дар на безвозмездной основе другому человеку. Однако даритель при наступлении некоторых обстоятельств может требовать отмены дарственной на дом для дальнейшего переоформления на другого кандидата или для возврата в личную собственность. Процесс аннулирования письменной договоренности достаточно трудоемкий, особенно при невозможности разрешить спор мирным путем. От дарителя требуется основательная подготовка при сборе доказательной базы в суд. Чтобы отменить дарственную на дом, потребуется привести веские доказательства.
Законные основания
В законодательстве существуют определенные нормы, позволяющие дарителю еще при жизни требовать возврата своего подарка, если одаряемый уже успел стать полноправным собственником.
Согласно статье 578 ГК РФ, законными основаниями для отмены дарственной признаются:
- новый владелец дома умышленно покушался на жизнь бывшего собственника или его родственников, а также в случае нанесения каких-либо ранений;
- ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, что может привести к плачевным последствиям, например, к окончательной утрате объекта;
- смерть одаряемого, вследствие чего при указании в дарственной определенного условия даритель вправе требовать возврата дома в личную собственность;
- при совершении сделки ИП или организацией в обход закона о банкротстве.
Отменить письменную договоренность есть возможность, если по прошествии времени после сделки финансовое положение или состояние здоровья бывшего собственника значительно изменилось, что будет причиной снижения уровня жизни. Этот факт следует подкрепить соответствующими доказательствами. Требовать признания дарственной на дом недействительным документом можно в случае, если даритель подписывал бумагу в алкогольном или наркотическом состоянии или против него были использованы средства шантажа, угроз, различного рода давления и т. д. со стороны одаряемого.
Как переоформить дарственную на дом?
Вернуть подарок в личную собственность даритель имеет возможность двумя способами:
- Отменить договор дарения по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ
Если одаряемый по прошествии времени оказался ненадлежащим кандидатом, то переоформить дарственную на дом можно только в судебном порядке. Даритель должен подготовить и представить различного рода материалы, доказывающие его правоту и законность оснований для предъявления прошения. Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет собственное решение по данному делу. Итогом судебного разбирательства станет получение дарителем исполнительного листа. Именно этот документ станет основанием для прекращения письменной договоренности. В случае упорного отказа одаряемого возвращать дом, полученный по дарственной, лист передается судебным приставам.
- Оформить добровольное соглашение
Этот способ является средством мирного урегулирования ситуации и предполагает добровольный отказ одаряемого от дома. Стоит отметить, что отказ следует оформить официально, методом соблюдения письменной формы и визирования у нотариуса. Дарственная теряет свою действительность, если процедуру осуществить до принятия дара одаряемым.
Дополнительным способом урегулировать ситуацию мирно считается составление новой дарственной на дом, где даритель и получатель подарка меняются местами.
Обращение в суд
Обратиться в судебный орган рекомендуется, если вопрос с переоформлением дарственной на дом невозможно разрешить мирным способом. Истец подает иск в районную инстанцию по месту нахождения объекта спора.
При разрешении имущественного спора дарителю следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:
- определение основания, по которому истец желает отменить действие документа;
- подготовка доказательной базы, чтобы признать дарственную на дом недействительной;
- оформление искового заявления и подача всех правоустанавливающих бумаг в районный суд;
- осуществление погашения государственного налога за обращение. Размер пошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и составляет для обычных граждан 300 рублей, а для юридических лиц — 6 тысяч рублей, т. к. недвижимое имущество не нуждается в оценке;
- рассмотрение дела об отмене дарственной на дом в судебном порядке;
- вынесение приговора, исполнение которого производится на добровольной основе или при помощи судебных приставов.
Отменить и переоформить дарственную при жизни дарителя допускается в срок от 1 года до 3 лет в зависимости от ситуации. По прошествии данного периода открыть дело будет проблематично. Правовыми последствиями итога судебного разбирательства при удовлетворении иска считаются — возвращение дома дарителю и в некоторых случаях с одаряемого взыскивается материальный ущерб, причиненный имуществу, полученному в дар.
Список необходимых документов
Сбор доказательств является основой успешного исхода судебного разбирательства. Истцу, выступающему в роли дарителя, следует основательно подготовиться и собрать необходимую документацию.
Комплект документов для оспаривания дарственной на дом включает в себя следующие бумаги:
- исковое заявление в количестве 3 экземпляров для каждого участника дела;
- удостоверение личности дарителя;
- квитанция об оплате пошлины;
- ксерокопия дарственной, которую хотят переоформить;
- выписка из ЕГРП или свидетельство о приватизации дома;
- техдокументация на недвижимый жилой объект;
- справка из БТИ;
- доказательства недействительности сделки:
- свидетельские показания;
- медицинская справка о недееспособности лица, оформлявшего дарственную на дом;
- видео- и аудиозаписи, подтверждающие, что документ был подписан под давлением;
- справка из полиции, удостоверяющая наличие факта покушения на дарителя;
- скриншоты переписок с одаряемым и т. д.
Доказательная база может варьироваться в зависимости от причины обращения — будь то ненадлежащее использование дома одаряемым или покушение на жизнь гражданина, оформлявшего дарственную. Истцу следует подготовить как можно больше весомых доказательств в пользу своих требований отменить дарственную. В случае удовлетворения иска судьей даритель получит возможность переоформить договор дарения на дом на другого, более достойного кандидата.
Образец искового заявления
Составление искового заявления в надлежащей форме также является залогом успешного прохождения судебного разбирательства. Документ пишется в свободной форме, однако с применением определенных норм. Не допускается вносить корректировки в готовый документ или представлять заведомо ошибочную информацию — это станет поводом для отклонения иска.
Исковое заявление на отмену действия дарственной на дом в обязательном порядке требует отображения следующих сведений:
- в правом верхнем столбце указывается:
- наименование суда, куда подается иск и его местоположение;
- ФИО и место регистрации дарителя и одаряемого;
- заголовок документа, определяющего тематику;
- дата заключения дарственной между дарителем и одаряемым;
- описание дома, переданного в дар — количество комнат, общая площадь объекта;
- реквизиты документа о приватизации жилой недвижимости до передачи в дар;
- основания, согласно которым даритель стал собственником объекта;
- перечислить обстоятельства, которые стали поводом для обращения в суд для отмены договора дарения;
- в зависимости от обстоятельств сослаться на законодательный акт, позволяющий выразить прошение об аннулировании дарственной на дом и его дальнейшей передачи в собственность дарителя;
- перечислить документы, приложенные в качестве доказательств к иску;
- дата и подпись.
Для подробного ознакомления с образцом искового заявления для отмены дарственной на дом следует перейти по ссылке.
