Дарственная — это передача недвижимого имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или сразу нескольким лицам (одариваемым) на безвозмездной основе. Законодательная база предусматривает унифицированную форму документа, а также обязательное заверение в нотариальной конторе и регистрирование в подразделении Росреестра. В случае нарушения данных условий, заинтересованное лицо имеет право начать процедуру оспаривания не только после смерти дарителя, но и при жизни.
Основания
Глава 32 Гражданского законодательства Российской Федерации регламентирует, в каких случаях можно оспорить дарственную после смерти дарителя. Следует отметить, что оформить дарственную вправе только дееспособные и совершеннолетние лица. Данный документ не обладает обратной силой, следовательно, не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Причины для оспаривания дарственной после смерти дарителя:
- фальсификация документа. Подделка договора дарения (подпись и печатать) может быть доказана посредством проведения судебной экспертизы;
- ошибки юридического характера. Например, в дарственной может быть включен пункт, согласно которому недвижимость будет передаваться только после смерти дарителя. При выявлении соответствующей ошибки дарственная автоматически аннулируется, ведь на законодательном уровне установлено, что при заключении договора дарения, недвижимость переходит во владения одаряемого в момент подписания документа;
- одариваемое лицо передало дарителю денежные средства в обмен на заключение дарственной в его пользу. Такие противозаконные действия можно характеризовать как умышленное уклонение от уплаты налогов;
- дарственная подлежит оспариванию, если документ не зарегистрирован в отделении Росреестра до смерти дарителя. В данном случае принято считать, что одариваемый не вступил в законные права собственника;
- к сопутствующей документации не было приложено нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на оформление договора дарения;
- документ был подписан вследствие шантажа и угроз со стороны одариваемого или третьих лиц;
- непосредственный даритель при заключении договора находился в недееспособном состоянии (алкогольном, наркотическом, под воздействием сильных медикаментов) или страдал психологическим расстройством;
- на подаренную недвижимость был наложен арест из-за банкротства дарителя;
- лицо, которому был передан предмет дарения, нарушил правила его эксплуатации, к примеру, сдал жилую площадь в аренду, в залог и т.д.;
- даритель — недееспособный гражданин, а недвижимое имущество было подарено его законному опекуну или ближайшему родственнику;
- договор подлежит оспариванию, если в качестве одаряемого выступал государственный служащий. Закон запрещает реализовывать подарки имущественного характера госслужащим;
- жилплощадь была передана в дар сотрудникам лечебницы или социальной организации (медицинские или общественные сотрудники, няни, педагоги);
- если в качестве дарителя выступало юридическое лицо, а дарственная была подписана во избежание конфискации недвижимости.
Оспорить дарственную после смерти дарителя в суде имеют право прямые правопреемники умершего лица или другие заинтересованные граждане, обладающие какими-либо доказательствами или аргументами.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
Порядок действий при оспаривании договора дарения после смерти дарителя практически ничем не отличается от алгоритма оспаривания договора при жизни, единственное отличие — соблюдение всех правил истцом. Процедура признания дарственной на квартиру недействительной проходит в зале областного судебного органа. Территориальный выбор суда взаимосвязан с местом проживания непосредственного ответчика или нахождения предмета спора.
В первую очередь заинтересованный гражданин должен собрать пакет необходимой документации и направить его в главное отделение суда. Передать бумаги можно как лично, так и с помощью уполномоченного лица или заказным письмом через почту России.
На законодательном уровне не предусмотрено подробной пошаговой инструкции, подходящей для разрешения любой соответствующей ситуации. Соответственно исковое заявление должно оформляться в индивидуальном порядке, опираясь на особенности и доказательства конкретного случая. Особое внимание при принятии решения, судебный комитет обратит на наличие веских доказательств обоснованности исковых требований.
Список документов
Для того, чтобы оспорить дарственную, необходимо позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. При подаче искового заявления в судебный орган, следует уточнить перечень необходимых документов, так как в каждом отдельном случае он может отличаться и будет зависеть от индивидуальных особенностей конкретной ситуации.
Необходимая документация:
- дубликат дарственной;
- выписка из службы ЕГРП в том случае, если недвижимое имущество уже перешло в свободное пользование собственника предмета дара;
- справка из медицинского учреждения или другое документальное удостоверение полной/частичной недееспособности дарителя;
- акты, доказывающие родственные отношения с умершим — свидетельство о рождении, о браке;
- документы, подтверждающие стоимость оспариваемого имущества.
Прежде, чем перейти к особенностям оформления иска, следует акцентировать внимание на условия уплаты общегосударственной пошлины. Если исковое заявление содержит требования как относительно признания дарственной недействительной, так и обратной ситуации, то по каждому случаю государственной налог будет рассчитываться отдельно. В случае признания дарственной недействительной, Налоговое законодательство устанавливает пошлину в размере 300 рублей. Но если в иске содержится не только требование относительно оспаривания дарственной, но и прошение касательно возврата соответствующей недвижимости, госпошлина будет исчисляться в зависимости от общей стоимости имущества.
Образец искового заявления
Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом и в соответствии со строгими правилами Гражданского законодательства России. Составление искового документа рекомендуется поручить квалифицированному специалисту (адвокату, юристу). Это обусловлено тем, что в тексте документа необходимо правильно изложить позицию заявителя, дать правильные ссылки на нормативно-правовые акты, а также сформировать убедительную доказательную базу.
Иск должен содержать следующую информацию:
- личные реквизиты участников спора, их текущее местонахождение и адрес регистрирования;
- предмет и суть спора;
- основания для оспаривания дарственной;
- подробное перечисление аргументов и доказательств;
- перечень сопутствующей документации;
- ссылки на соответствующее законодательные акты;
- дата и подпись заявителя или его законного представителя.
Подавать исковое заявление необходимо в нескольких дубликатах идентичных по содержанию, в зависимости от количества сторон, участвующих в делопроизводстве. Государственный служащий ставит специальную отметку на одном из экземпляров, свидетельствующую о принятии иска и отдает его истцу.
Образец составления иска об оспаривании дарственной по ссылке
Есть ли срок исковой давности?
Статья 181 Гражданского кодекса РФ устанавливает, в течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру. Момент, с которого начинается отсчитываться срок исковой давности, отличается для разных категорий лиц:
- если дарственную оспаривает сторона сделки, то началом срока считается момент, когда началось непосредственное исполнение документа;
- если договор дарения оспаривает третье лицо, то со дня, когда узнало или должно было узнать о начале его исполнения договора.
Кроме того, законодатель Российской Федерации обозначает, что оспорить дарственную можно не позднее, чем через год с даты прекращения угрозы или насилия, под влиянием которых она была оформлена.
