Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

В наше время при оформлении сделки купли-продажи квартиры довольно часто возникает ситуация, при которой хозяин жилья имеет задолженность по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, природный газ, горячая и холодная вода, отопление. В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, читайте в статье.

Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате?

Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем. Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника (продавца), необходимо придерживаться следующих правил:

  • при заключении сделки по приобретению либо продаже квартиры необходимо присутствие грамотного юриста;
  • каждый этап оферты должен оформляться документально;
  • на момент непосредственного заключения договора купли-продажи жилья все вопросы по выплате долга должны быть урегулированы и подтверждены на бумаге;
  • в обязательном порядке, при передаче денежных средств необходимо привлечь к совершению сделки третью сторону (свидетеля).

Сама по себе недвижимость не может иметь долга перед управляющей компанией. Задолженность за коммунальные платежи назначается непосредственно владельцу жилья, у которого квартира находилась в собственности.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

При наличии у собственника (продавца) квартиры долга по ЖКХ, следует предельно внимательно учесть все моменты юридического оформления сделки. В договор купли — продажи требуется внести соответствующий пункт о том, что недвижимость приобретается с задолженностью и покупатель не несет за это ответственность.

Для того чтобы обезопасить себя, покупателю требуется:

  • взять выписку из управляющей компании о сумме задолженности по ЖКХ бывшего владельца квартиры;
  • приложить копию лицевого счета к договору купли — продажи;
  • оповестить управляющую компанию о смене собственника жилья;
  • истребовать от покупателя письменного обязательства о погашении задолженности;
  • заверить договор купли — продажи и прилагающие к нему документы у нотариуса.

Кто обязан оплатить задолженность?

В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена. После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ. Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию.

Письменное согласие покупателя жилья

Согласно действующему законодательству, а именно ГК РФ, недвижимость может быть продана только в том случае, если не находится под каким-либо обременением:

  • под залогом;
  • арестом;
  • в долевой собственности двух и более человек;
  • с долгом по коммунальным услугам.

Перед продажей владелец обязан разрешить имеющиеся квартирные вопросы и снять обременение в Росреестре. В противном случае, сотрудники госорганов могут отказать в регистрации сделки.

Купить квартиру с долгом по квартплате возможно только в том случае, если покупатель даст письменное согласие на осуществление оферты, тем самым перекладывая на себя обязательство по погашению квитанций ЖКХ.

Договор купли — продажи жилья с долгом по коммунальным услугам: образец 2018.

Список документов

Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности сторон сделки;
  • документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство права собственности);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • тех. паспорт жилья;
  • справка из управляющей компании.

При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений. При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here