В наше время при оформлении сделки купли-продажи квартиры довольно часто возникает ситуация, при которой хозяин жилья имеет задолженность по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, природный газ, горячая и холодная вода, отопление. В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, читайте в статье.
Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате?
Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем. Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника (продавца), необходимо придерживаться следующих правил:
- при заключении сделки по приобретению либо продаже квартиры необходимо присутствие грамотного юриста;
- каждый этап оферты должен оформляться документально;
- на момент непосредственного заключения договора купли-продажи жилья все вопросы по выплате долга должны быть урегулированы и подтверждены на бумаге;
- в обязательном порядке, при передаче денежных средств необходимо привлечь к совершению сделки третью сторону (свидетеля).
Сама по себе недвижимость не может иметь долга перед управляющей компанией. Задолженность за коммунальные платежи назначается непосредственно владельцу жилья, у которого квартира находилась в собственности.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
При наличии у собственника (продавца) квартиры долга по ЖКХ, следует предельно внимательно учесть все моменты юридического оформления сделки. В договор купли — продажи требуется внести соответствующий пункт о том, что недвижимость приобретается с задолженностью и покупатель не несет за это ответственность.
Для того чтобы обезопасить себя, покупателю требуется:
- взять выписку из управляющей компании о сумме задолженности по ЖКХ бывшего владельца квартиры;
- приложить копию лицевого счета к договору купли — продажи;
- оповестить управляющую компанию о смене собственника жилья;
- истребовать от покупателя письменного обязательства о погашении задолженности;
- заверить договор купли — продажи и прилагающие к нему документы у нотариуса.
Кто обязан оплатить задолженность?
В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена. После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ. Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию.
Письменное согласие покупателя жилья
Согласно действующему законодательству, а именно ГК РФ, недвижимость может быть продана только в том случае, если не находится под каким-либо обременением:
- под залогом;
- арестом;
- в долевой собственности двух и более человек;
- с долгом по коммунальным услугам.
Перед продажей владелец обязан разрешить имеющиеся квартирные вопросы и снять обременение в Росреестре. В противном случае, сотрудники госорганов могут отказать в регистрации сделки.
Купить квартиру с долгом по квартплате возможно только в том случае, если покупатель даст письменное согласие на осуществление оферты, тем самым перекладывая на себя обязательство по погашению квитанций ЖКХ.
Договор купли — продажи жилья с долгом по коммунальным услугам: образец 2018.
Список документов
Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие документы:
- удостоверение личности сторон сделки;
- документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство права собственности);
- предварительный договор купли-продажи;
- тех. паспорт жилья;
- справка из управляющей компании.
При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений. При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам.
