Жилье можно предоставить не только в аренду или найм. Существует возможность безвозмездного его использования. В каких случаях это применяется, как оформляется, об этом далее, в нашей статье.
Общие сведения
Договор безвозмездного пользования жильем представляет собой соглашение, по которому одна сторона предоставляет второй жилое помещение на правах бесплатного проживания.
Сторонами соглашения являются:
- ссудодатель (собственник жилья);
- суддополучатель (получатель).
Съемщик квартиры по условиям обязан вернуть имущество в надлежащем виде. При этом возможно включение в договор условий оплаты коммунальных услуг, ремонта жилья полного или частичного. В основном, договор безвозмездного пользования заключают при предоставлении жилья родственникам, близким знакомым, то есть с целью регистрации.
Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?
Бланк договора имеет схожую структуру при заключении найма или аренды.
Структура договора безвозмездного пользования:
- преамбула содержит ФИО собственника и получателя, их паспортные серии и адрес регистрации;
- предмет договора включает данные об объекте – квартире, доме. Указывается адрес его расположения, что именно предоставляется – часть дома, комната в квартире, целая квартира. Кадастровый номер объекта. В этом пункте подтверждается право собственника предоставлять помещение. Указывается реестрационный номер правового документа владения – купли-продажи, наследования, прочее. Описывается решение об улучшениях, которые может внести получатель в помещение. По договоренности – компенсирует собственник расходы на это или нет. Если не компенсирует, то отделимые улучшения являются собственностью получателя. Собственник должен гарантировать, что помещение не находится под арестом, запретом, не используется третьими лицами;
- права и обязанности сторон. В какие сроки предоставляется условное жилье, свободный доступ к нему – со стороны собственника. Аккуратное содержание, сохранение исправности, оплачивание расходов по содержанию – со стороны получателя. Могут быть прописаны другие условия;
- ответственность сторон. В большей степени этот раздел касается получателя. Описываются случаи востребования с него компенсации нанесенного им умышленно, неумышленно вреда имуществу. За предоставление помещения третьим лицам без разрешения собственника. Последний же несет ответственность за то, что непроинформировал о скрытых дефектах. Если не будет доказано, что причиненный ущерб возник по причине форс-мажорных обстоятельств – цунами, потопа, прочих;
- расторжение договора. Раздел описывает порядок прекращения отношений между сторонами. Обязательность письменного предупреждения в оговоренный срок. Прописываются условия, сроки досрочного выселения получателя с перечислением причин. А также при каких обстоятельствах получатель имеет право требовать досрочного прекращения соглашения. Например, собственник скрыл дефекты помещения, препятствует его использованию, заселил без согласования третьих лиц, прочее;
- порядок разрешения споров. Обязательно указывается, что в первую очередь все вопросы решаются путем мирных переговоров. Если в такой способ их урегулировать не получилось – решается в судебном порядке. Указывается возможность дополнять или менять документ после его подписания;
- прочие условия содержат информацию о количестве экземпляров документа, на каком языке он составлен. Дата его вступления в законную силу;
- дата, подпись;
- приложения. К договору прикладывается акт приема-передачи жилья.
Существенными условиями договора для физических лиц, из всех перечисленных, являются права и обязанности сторон, ответственность, порядок расторжения, особенно досрочного. От правильного описания этих пунктов зависит сохранность имущества, защита интересов не только собственника, но и получателя.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете скачать здесь.
Можно ли оформить соглашение между юридическими лицами?
Юридические лица вправе заключать подобный документ по нежилым помещениям с целью использования его под офис, производственного помещения.
Особенности процедуры оформления договора безвозмездного пользования:
- документ должен включать описание объекта пользования;
- помещение должно отвечать техническим требованиям, прописанным в договоре. Не иметь скрытых дефектов;
- объект должен быть свободен от владения третьими лицами, ареста, других сторонних обязательств. Если они есть, это должно быть обозначено в договоре;
- соответствующее помещение не может передаваться в субаренду;
- объект передается получателю только по акту приема-передачи.
Права и обязанности сторон
Отображаются правовые интересы обеих сторон сделки.
Права получателя – использование объекта по назначению, требовать техническую, уставную документацию от непосредственного собственника. Без выгоды передавать объект в пользование другим лицам. Застраховать помещение на свое личное усмотрение.
Обязанности получателя – бережно обращаться с вверенным ему имуществом, проводить ремонт по его содержанию, не сдавать в аренду/субаренду.
Права собственника – проверять использование помещения.
Обязанности собственника – проводить капитальные ремонты, заключать контракты с коммунальными организациями, предоставить всю документацию по объекту получателю.
Ответственность участников соглашения
При оформлении договора безвозмездного пользования квартирой или любой другой недвижимостью, всегда прописываются обязанности сторон по отношению к имуществу, интересам друг друга.
Ответственность ссудодателя заключается в ответе за сокрытие информации, препятствии удовлетворению интересов пользователя, прописанных в документе. Если третье лицо получило физические увечья ввиду неисправности нежилого объекта – отвечает ссудодатель.
Ссудопользователь отвечает за состояние имущества на период пользования. В соглашении прописывается также этический аспект – запрет на аренду жилья.
Ссудополучатель имеет право потребовать расторжения соглашения, если были нарушены его интересы или вследствие невыполнения своих обязательств.
Обязательно ли регистрировать договор?
Соглашение безвозмездного пользования недвижимости не требует обязательной регистрации в отделении Реестра или Многофункционального центра. Исключение – объект имеет культурное, историческое значение.
Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением
Расторжение договора может быть срочным – в случае завершения его сроков, обозначенных «особых условий» для прекращения его правового действия, а также добровольный отказ сторон от необходимости его продления.
Досрочным – при несоблюдении одной из сторон существенных условий. Аннулировать сделку по инициативе может каждая из сторон. Независимо от того, прописано это право в документе или нет.
