Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала

Если граждане хотят приобрести жилье, но у них нет на это средств, они обладают возможностью воспользоваться материнским капиталом. Для его использования необходимо наличие четко обозначенной цели — приобретение жилья.

Читайте в статье об условиях, которые необходимо соблюдать, о порядке выдачи денежных средств на основании сертификата на материнский капитал и о пакете документов, предоставляемых в момент покупки жилья.

Условия

Для покупки квартиры с использованием материнского капитала необходимо следовать следующим условиям:

  • покупаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ;
  • объект недвижимости покупается в полном объеме, а не в долевом эквиваленте;
  • сделка проводится в форме, не противоречащей положениям закона;
  • в заявлении на предоставление материнского капитала для приобретения жилья необходимо четко указать цель запроса и необходимую сумму.

Главным условием является соблюдение интересов несовершеннолетних. Им в обязательном порядке должна быть отдана доля в приобретенной квартире. Сотрудники ПФ РФ требуют прописывать данное условие в договоре купли-продажи.

Важно! Условие по выделению доли несовершеннолетнему должно быть осуществлено в течение полугода с момента получения денежных средств из материнского капитала.

Принадлежащие доли супругам и детям должны быть оговорены заранее и распределяться в равных долях. Родители должны учитывать и интересы еще не родившихся малышей в семье.

Как купить квартиру за материнский капитал?

Для покупки квартиры на материнский капитал необходимо пройти следующий порядок действий:

  1. Заявитель обращается в Пенсионный Фонд РФ для активации сертификата на материнский капитал. Процедура является достаточно долгой и если граждане хотят провести сделку во второй половине года, то рекомендуется подать заявление до 1 мая. Если в первой половине года, то начать дело следует до 1 октября текущего года.
  2. К заявлению прилагается пакет необходимых документов:
    1. Сертификат на материнский капитал.
    2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего или документ, подтверждающий факт усыновления.
    3. Бумага о составе семьи.
    4. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
    5. Документ с ЖКХ.
  3. При наличии кредитного договора сделка оформляется в течение нескольких дней. Если же он отсутствует, то процесс подготовки бумаг и покупка жилья занимают до двух месяцев.

Если ребенок не достиг 3 лет

Если родители малыша, не достигшего трех лет, желают воспользоваться сертификатом на материнский капитал, то они могут это сделать только в одном случае — по кредитному договору. Поручителями по кредиту могут выступать родственники.

Согласно законодательству РФ денежные средства в данном случае можно использовать на:

  • погашение первоначального взноса по кредитному договору;
  • выплату имеющегося долга и процентов по нему.

Гражданам важно помнить, что в данном случае деньги нельзя использовать на погашение существующих штрафов и неустоек.

ПФР выдаст родителям ребенка, не достигшего трехлетнего возраста, деньги, только при наличии четко обозначенной цели — на приобретение жилья.

Можно ли приобрести жилье у родственников?

Закон не запрещает гражданам оформлять сделку с родственниками. Однако его положения вносят некоторые ограничения на покупку квартиры за материнский капитал у родственников:

  1. Запрещается заключать сделки с кровными родственниками. Но чаще всего ограничения относятся к супругам для защиты интересов детей.
  2. Привлечение несовершеннолетних в коммерческие дела взрослых считается противозаконным действием.
  3. При оформлении договора купли-продажи за счет средств, полученных по сертификату на материнский капитал, детям должны быть выделены равные доли на жилье.
  4. Сделка не должна быть фиктивной. Например: все операции были проведены только для снятия денежных средств и использования их для своих нужд.

Сделки заключенные между родственниками подлежат тщательной проверке, так как в большинстве случаев они являются мнимыми.

Как приобрести недвижимость за материнский капитал без оформления ипотеки?

Граждане обладают правом приобретения жилья без ипотеки. У них есть 3 варианта:

  1. Долевое строительство — покупка такой жилплощади не требует привлечения сторонних средств.
  2. Наличный расчет при покупке квартиры — на сегодняшний день является одним из самых выгодных и распространенных вариантов для граждан, желающих купить жилье за счет средств из материнского капитала.
  3. Внесение взносов в жилищный кооператив — перед получением денег из Пенсионного Фонда, заявителям необходимо будет внести личные деньги. Затем подать заявление в ПФР для выдачи средств материнского капитала.

Для использования одного из выше перечисленных вариантов гражданам необходимо пройти следующую процедуру:

  • Шаг 1. Собрать пакет необходимых документов.
  • Шаг 2. Заявитель оформляет заявление и с собранным пакетом бумаг обращается в ПФР.
  • Шаг 3. Поданная заявка рассматривается и деньги начисляются на счет продавца, в зависимости от способа приобретения жилья:
    • при долевом строительстве документы обрабатываются в течение двух месяцев и затем деньги перечисляются на счет застройщика;
    • при внесении денег в жилищный кооператив деньги также начисляются на счет застройщика;
    • процедура с наличными средствами значительно проще: бумаги проверяются и денежные средства перечисляются на счет продавца.

Список документов

При покупке квартиры с использованием сертификата на получение материнского капитала необходимо собрать пакет необходимой документации.

Документы для приобретения жилья за материнский капитал с помощью долевого строительства:

  • заявление в ПФР;
  • удостоверение личности заявителя;
  • бумага, подтверждающая гражданство РФ;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • документ о рождении ребенка. В обязательном порядке в нем должна быть запись о наличии у несовершеннолетнего гражданства.

Проверка выше перечисленного пакета документов осуществляется в течение 1 месяца и заявителю направляется уведомление с результатом на указанный адрес.

Документы при покупке жилья путем внесения взносов в жилищный кооператив:

  • заранее заполненное заявление. Бланк можно найти на сайте ПФР;
  • сертификат, на основании которого гражданин вправе претендовать на предоставление ему материнского капитала;
  • свидетельство о наличии пенсионного страхования;
  • паспорт заявителя;
  • оригинал и копия документов от застройщика;
  • договор, подтверждающий участие в кооперативно-жилищном строительстве. Может предоставляться копия, но она должна быть заверена нотариально.

При покупке жилья за наличные средства от гражданина потребуется минимальный пакет документов:

  • договор купли-продажи;
  • бумаги, подтверждающие права собственности продавца на продажу жилой территории;
  • выписка из ЕГРП.

Документы предоставляются в оригинале и в случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал и купить другое?

Согласно положениям ГК РФ, оформление продажи жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, запрещено. Исключение составляют только ситуации, в которых Органы Опеки и Попечительства дают свое согласие на продажу.

Государственные власти стоят на защите интересов несовершеннолетних и при покупке новой квартиры, за счет продажи старой родителям необходимо будет доказать:

  • что права детей соблюдены и в новой квартире им будет выделена их доля;
  • санитарно-жилищные нормы на жилой территории не будут хуже старых.

Только при соблюдении выше указанных условий Органы Опеки и Попечительства выдадут разрешение на продажу старого жилья. Если граждане их проигнорируют, то при продаже сделка признается ничтожной и аннулируется.

После получения разрешения на продажу квартиры, родители должны собрать пакет необходимых документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителей и свидетельство о рождении всех несовершеннолетних;
  • письменное разрешение родителей на участие ребенка в сделке;
  • акт об оценочной стоимости недвижимого объекта;
  • бумаги на квартиру;
  • справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

В случае, если семья хочет обменять квартиру на жилой дом, то предоставляется документ, в котором указываются материалы, из которого он сделан и бумага, подтверждающая наличие всех необходимых для проживания, коммуникаций.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here