Если граждане хотят приобрести жилье, но у них нет на это средств, они обладают возможностью воспользоваться материнским капиталом. Для его использования необходимо наличие четко обозначенной цели — приобретение жилья.
Читайте в статье об условиях, которые необходимо соблюдать, о порядке выдачи денежных средств на основании сертификата на материнский капитал и о пакете документов, предоставляемых в момент покупки жилья.
Условия
Для покупки квартиры с использованием материнского капитала необходимо следовать следующим условиям:
- покупаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ;
- объект недвижимости покупается в полном объеме, а не в долевом эквиваленте;
- сделка проводится в форме, не противоречащей положениям закона;
- в заявлении на предоставление материнского капитала для приобретения жилья необходимо четко указать цель запроса и необходимую сумму.
Главным условием является соблюдение интересов несовершеннолетних. Им в обязательном порядке должна быть отдана доля в приобретенной квартире. Сотрудники ПФ РФ требуют прописывать данное условие в договоре купли-продажи.
Важно! Условие по выделению доли несовершеннолетнему должно быть осуществлено в течение полугода с момента получения денежных средств из материнского капитала.
Принадлежащие доли супругам и детям должны быть оговорены заранее и распределяться в равных долях. Родители должны учитывать и интересы еще не родившихся малышей в семье.
Как купить квартиру за материнский капитал?
Для покупки квартиры на материнский капитал необходимо пройти следующий порядок действий:
- Заявитель обращается в Пенсионный Фонд РФ для активации сертификата на материнский капитал. Процедура является достаточно долгой и если граждане хотят провести сделку во второй половине года, то рекомендуется подать заявление до 1 мая. Если в первой половине года, то начать дело следует до 1 октября текущего года.
- К заявлению прилагается пакет необходимых документов:
- Сертификат на материнский капитал.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего или документ, подтверждающий факт усыновления.
- Бумага о составе семьи.
- Свидетельство о заключении или расторжении брака.
- Документ с ЖКХ.
- При наличии кредитного договора сделка оформляется в течение нескольких дней. Если же он отсутствует, то процесс подготовки бумаг и покупка жилья занимают до двух месяцев.
Если ребенок не достиг 3 лет
Если родители малыша, не достигшего трех лет, желают воспользоваться сертификатом на материнский капитал, то они могут это сделать только в одном случае — по кредитному договору. Поручителями по кредиту могут выступать родственники.
Согласно законодательству РФ денежные средства в данном случае можно использовать на:
- погашение первоначального взноса по кредитному договору;
- выплату имеющегося долга и процентов по нему.
Гражданам важно помнить, что в данном случае деньги нельзя использовать на погашение существующих штрафов и неустоек.
ПФР выдаст родителям ребенка, не достигшего трехлетнего возраста, деньги, только при наличии четко обозначенной цели — на приобретение жилья.
Можно ли приобрести жилье у родственников?
Закон не запрещает гражданам оформлять сделку с родственниками. Однако его положения вносят некоторые ограничения на покупку квартиры за материнский капитал у родственников:
- Запрещается заключать сделки с кровными родственниками. Но чаще всего ограничения относятся к супругам для защиты интересов детей.
- Привлечение несовершеннолетних в коммерческие дела взрослых считается противозаконным действием.
- При оформлении договора купли-продажи за счет средств, полученных по сертификату на материнский капитал, детям должны быть выделены равные доли на жилье.
- Сделка не должна быть фиктивной. Например: все операции были проведены только для снятия денежных средств и использования их для своих нужд.
Сделки заключенные между родственниками подлежат тщательной проверке, так как в большинстве случаев они являются мнимыми.
Как приобрести недвижимость за материнский капитал без оформления ипотеки?
Граждане обладают правом приобретения жилья без ипотеки. У них есть 3 варианта:
- Долевое строительство — покупка такой жилплощади не требует привлечения сторонних средств.
- Наличный расчет при покупке квартиры — на сегодняшний день является одним из самых выгодных и распространенных вариантов для граждан, желающих купить жилье за счет средств из материнского капитала.
- Внесение взносов в жилищный кооператив — перед получением денег из Пенсионного Фонда, заявителям необходимо будет внести личные деньги. Затем подать заявление в ПФР для выдачи средств материнского капитала.
Для использования одного из выше перечисленных вариантов гражданам необходимо пройти следующую процедуру:
- Шаг 1. Собрать пакет необходимых документов.
- Шаг 2. Заявитель оформляет заявление и с собранным пакетом бумаг обращается в ПФР.
- Шаг 3. Поданная заявка рассматривается и деньги начисляются на счет продавца, в зависимости от способа приобретения жилья:
- при долевом строительстве документы обрабатываются в течение двух месяцев и затем деньги перечисляются на счет застройщика;
- при внесении денег в жилищный кооператив деньги также начисляются на счет застройщика;
- процедура с наличными средствами значительно проще: бумаги проверяются и денежные средства перечисляются на счет продавца.
Список документов
При покупке квартиры с использованием сертификата на получение материнского капитала необходимо собрать пакет необходимой документации.
Документы для приобретения жилья за материнский капитал с помощью долевого строительства:
- заявление в ПФР;
- удостоверение личности заявителя;
- бумага, подтверждающая гражданство РФ;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- документ о рождении ребенка. В обязательном порядке в нем должна быть запись о наличии у несовершеннолетнего гражданства.
Проверка выше перечисленного пакета документов осуществляется в течение 1 месяца и заявителю направляется уведомление с результатом на указанный адрес.
Документы при покупке жилья путем внесения взносов в жилищный кооператив:
- заранее заполненное заявление. Бланк можно найти на сайте ПФР;
- сертификат, на основании которого гражданин вправе претендовать на предоставление ему материнского капитала;
- свидетельство о наличии пенсионного страхования;
- паспорт заявителя;
- оригинал и копия документов от застройщика;
- договор, подтверждающий участие в кооперативно-жилищном строительстве. Может предоставляться копия, но она должна быть заверена нотариально.
При покупке жилья за наличные средства от гражданина потребуется минимальный пакет документов:
- договор купли-продажи;
- бумаги, подтверждающие права собственности продавца на продажу жилой территории;
- выписка из ЕГРП.
Документы предоставляются в оригинале и в случае предоставления копий, они должны быть заверены нотариально.
Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал и купить другое?
Согласно положениям ГК РФ, оформление продажи жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, запрещено. Исключение составляют только ситуации, в которых Органы Опеки и Попечительства дают свое согласие на продажу.
Государственные власти стоят на защите интересов несовершеннолетних и при покупке новой квартиры, за счет продажи старой родителям необходимо будет доказать:
- что права детей соблюдены и в новой квартире им будет выделена их доля;
- санитарно-жилищные нормы на жилой территории не будут хуже старых.
Только при соблюдении выше указанных условий Органы Опеки и Попечительства выдадут разрешение на продажу старого жилья. Если граждане их проигнорируют, то при продаже сделка признается ничтожной и аннулируется.
После получения разрешения на продажу квартиры, родители должны собрать пакет необходимых документов:
- заявление;
- удостоверение личности заявителей и свидетельство о рождении всех несовершеннолетних;
- письменное разрешение родителей на участие ребенка в сделке;
- акт об оценочной стоимости недвижимого объекта;
- бумаги на квартиру;
- справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
В случае, если семья хочет обменять квартиру на жилой дом, то предоставляется документ, в котором указываются материалы, из которого он сделан и бумага, подтверждающая наличие всех необходимых для проживания, коммуникаций.
