Садовый участок приобретается с целью ведения подсобного хозяйства или постройки загородного дома для всей семьи. При этом, законодательство РФ обязывает переоформлять право собственности не только на землю, но и уже имеющиеся на территории строения. Продавец недвижимости должен обладать всей необходимой документацией, только тогда сделка считается законной и может быть проведена через единый государственный реестр.
Законодательная база
Сделка по купле — продаже садового участка заключается в тех случаях, когда человек хочет приобрести готовый дом с землей для проживания или приобрести землю для занятия садоводством или строительства дачи. Документ заверять у нотариуса не требуется. Однако в этом случае сторонам следует внимательно изучить законодательные нормы и внести соответствующие пункты в соглашение, так как в противном случае, сделка купли-продажи садового участка может быть признана недействительной.
Согласно статье 454 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости — это юридическое соглашение, на основании которого регламентируется финансовая сделка. Контракт составляется в двух экземплярах, в присутствии сторон и заверяется подписями. После заключения, участники сделки обязуются исполнять условия соглашения: продавец — предоставить необходимые документы и переоформить право собственности на нового владельца, в свою очередь, покупатель должен оплатить стоимость имущества согласно договору купли — продажи.
К недвижимой собственности относится любое строение жилого или нежилого типа:
- квартира;
- многоэтажный комплекс;
- промышленное здание;
- загородный дом или дача.
По умолчанию, дом приобретается совместно с земельным участком, если иное не предусмотрено соглашением. Если продавец недвижимости не является владельцем земли (садового участка), то договор купли — продажи дома оформляется без согласия собственника.
По статье №37 ЗК РФ, продать можно только территорию, зарегистрированную в кадастровом реестре.
Договор купли продажи садового участка признается недействительным если в условиях соглашения не указаны основные пункты, а именно:
- возможность продавца выкупить землю обратно по его личному желанию;
- ограничение эксплуатации земельной площади;
- ответственность продавца, если на предмет сделки претендуют третьи лица.
Условия заключения сделки
Перед тем как заключать договор купли — продажи садового участка, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, а на дачу оформлено право собственности.
Обязательные условия договора купли — продажи:
- объект недвижимости — подробное описание жилого строения и содового участка. Указание соответствующих технических характеристик:
- тип постройки;
- размер квадратной площади;
- количество комнат;
- этажность здания;
- состав земли и др.;
- стоимость (согласно законодательству РФ сумма указывается в национальной валюте).
Если дачный дом приватизирован в результате «дачной амнистии», он считается обособленным жилым помещением, имеет свой собственный адрес, и в таком случае, продаётся именно жилой дом с земельным участком, а не наоборот.
Как составить договор купли-продажи садового участка?
Договор купли – продажи садового участка оформляется в двух экземплярах. Законодательство РФ не обязывает сторон регистрировать соглашение, однако в некоторых регионах страны, переход права собственности невозможен до того момента, пока стороны не подтвердят факт совершения сделки.
Структура договора купли-продажи садового участка:
- инициалы покупателя и продавца;
- наименование договора, дата и место составления;
- предмет соглашения;
- обязанности сторон;
- стоимость недвижимости;
- порядок расчета;
- дата оформления права собственности;
- ответственность продавца и покупателя;
- подписи.
К соглашению потребуется прикрепить копии паспорта участников сделки, а также документы на недвижимость:
- свидетельство права собственности;
- технический паспорт;
- план-схема расположения земли;
- договор с коммунальными службами о проведении коммуникаций и др.
Скачайте образец договора купли — продажи садового участка здесь:
Особенности приобретения садового участка с домом
На практике чаще всего распространены сделки по покупке садового участка вместе с домом, расположенным на этой территории. При этом, соглашение купли-продажи будет содержать два объекта недвижимости и соответствующие характеристики. В остальном договор купли-продажи не отличается от стандартного документа.
Согласно ГК РФ, государственная регистрация сделки, с последующим переоформлением права собственности, облагается 13% налогом (для физических лиц), который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
