Договор купли-продажи садового участка

Садовый участок приобретается с целью ведения подсобного хозяйства или постройки загородного дома для всей семьи. При этом, законодательство РФ обязывает переоформлять право собственности не только на землю, но и уже имеющиеся на территории строения. Продавец недвижимости должен обладать всей необходимой документацией, только тогда сделка считается законной и может быть проведена через единый государственный реестр.

Законодательная база

Сделка по купле — продаже садового участка заключается в тех случаях, когда человек хочет приобрести готовый дом с землей для проживания или приобрести землю для занятия садоводством или строительства дачи. Документ заверять у нотариуса не требуется. Однако в этом случае сторонам следует внимательно изучить законодательные нормы и внести соответствующие пункты в соглашение, так как в противном случае, сделка купли-продажи садового участка может быть признана недействительной.

Согласно статье 454 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости — это юридическое соглашение, на основании которого регламентируется финансовая сделка. Контракт составляется в двух экземплярах, в присутствии сторон и заверяется подписями. После заключения, участники сделки обязуются исполнять условия соглашения: продавец — предоставить необходимые документы и переоформить право собственности на нового владельца, в свою очередь, покупатель должен оплатить стоимость имущества согласно договору купли — продажи.

К недвижимой собственности относится любое строение жилого или нежилого типа:

  • квартира;
  • многоэтажный комплекс;
  • промышленное здание;
  • загородный дом или дача.

По умолчанию, дом приобретается совместно с земельным участком, если иное не предусмотрено соглашением. Если продавец недвижимости не является владельцем земли (садового участка), то договор купли — продажи дома оформляется без согласия собственника.

По статье №37 ЗК РФ, продать можно только территорию, зарегистрированную в кадастровом реестре.

Договор купли продажи садового участка признается недействительным если в условиях соглашения не указаны основные пункты, а именно:

  • возможность продавца выкупить землю обратно по его личному желанию;
  • ограничение эксплуатации земельной площади;
  • ответственность продавца, если на предмет сделки претендуют третьи лица.

Условия заключения сделки

Перед тем как заключать договор купли — продажи садового участка, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, а на дачу оформлено право собственности.

Обязательные условия договора купли — продажи:

  • объект недвижимости — подробное описание жилого строения и содового участка. Указание соответствующих технических характеристик:
    • тип постройки;
    • размер квадратной площади;
    • количество комнат;
    • этажность здания;
    • состав земли и др.;
  • стоимость (согласно законодательству РФ сумма указывается в национальной валюте).

Если дачный дом приватизирован в результате «дачной амнистии», он считается обособленным жилым помещением, имеет свой собственный адрес, и в таком случае, продаётся именно жилой дом с земельным участком, а не наоборот.

Как составить договор купли-продажи садового участка?

Договор купли – продажи садового участка оформляется в двух экземплярах. Законодательство РФ не обязывает сторон регистрировать соглашение, однако в некоторых регионах страны, переход права собственности невозможен до того момента, пока стороны не подтвердят факт совершения сделки.

Структура договора купли-продажи садового участка:

  • инициалы покупателя и продавца;
  • наименование договора, дата и место составления;
  • предмет соглашения;
  • обязанности сторон;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок расчета;
  • дата оформления права собственности;
  • ответственность продавца и покупателя;
  • подписи.

К соглашению потребуется прикрепить копии паспорта участников сделки, а также документы на недвижимость:

  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт;
  • план-схема расположения земли;
  • договор с коммунальными службами о проведении коммуникаций и др.

Скачайте образец договора купли — продажи садового участка здесь:

Особенности приобретения садового участка с домом

На практике чаще всего распространены сделки по покупке садового участка вместе с домом, расположенным на этой территории. При этом, соглашение купли-продажи будет содержать два объекта недвижимости и соответствующие характеристики. В остальном договор купли-продажи не отличается от стандартного документа.

Согласно ГК РФ, государственная регистрация сделки, с последующим переоформлением права собственности, облагается 13% налогом (для физических лиц), который рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):