В настоящее время давно уже не редкость, что некогда счастливые супружеские пары разводятся. При разводе многие супруги заинтересованы в осуществлении раздела квартиры, в которой они до недавнего времени проживали совместно. Этот вопрос можно решить без привлечения судьи, т. е. мирным путем, или посредством подачи искового заявления. При приобретении недвижимого имущества в законном супружестве на общие денежные средства, квартира будет признана совместной собственностью и будет разделена в равных пропорциях. Как производится раздел при разводе и что нужно знать об особенностях процедуры супругам, рассмотрим далее в статье.
Порядок и правила раздела совместно нажитой собственности
В законодательстве существует два основных акта, которые регулируют правила раздела квартиры при разводе:
- Гражданский Кодекс или по другому ФЗ №51;
- Семейный Кодекс, иначе говоря, ФЗ №223.
Правила раздела совместно нажитой жилой площади предполагают следующие методы:
- составить брачный контракт, положениями которого установлен порядок деления квартиры и другой имеющейся собственности при разводе;
- заключение мирного соглашения, где в добровольном порядке супруги решают, кому достается жилплощадь целиком или какая доля будет причитаться каждому;
- обращение в судебный орган для урегулирования вопроса о разделе квартиры при разводе, если обоюдного согласия не было достигнуто.
В случае решения проблемы мирным путем следует завизировать у нотариуса соответствующий документ.
Алгоритм действий для истца и ответчика:
- попытаться прийти к мирному урегулированию ситуации;
- если вторая сторона отказывается подписывать мирное соглашение или нарушает его условия, то следует обратиться в суд с иском;
- перед подачей искового заявления следует подготовить документы;
- уплатить государственный налог за подачу иска о разделе квартиры при разводе.
Основные документы, которые следует при себе иметь — заявление в 3 экземплярах, паспорт или доверенность, квитанция об уплате налога, правоустанавливающие документы на квартиру и т. д.
Как делится приватизированная квартира?
При приобретении недвижимости в браке обязательным условием получения полноценного права собственности является осуществление приватизации в регистрационном органе. Изначально можно выделить доли в натуре и при разводе каждому супругу достанется определенная часть, согласно договоренности. Если доли не были разделены, то раздел квартиры осуществляется поровну.
В некоторых случаях доля одного из супругов может быть увеличена при условии:
- инвалидности мужа или жены;
- наличия детей, не достигших совершеннолетия, а также детей-инвалидов;
- нахождения супруги в декрете;
- отсутствия дохода.
Сложностями оборачивается ситуация, когда регистрацией занимался только один из супругов. По законодательству, такая недвижимость признается индивидуальной собственностью того гражданина, который производил регистрационную процедуру. Раздел приватизированной квартиры при разводе можно осуществить в этом случае, если:
- супругом, не участвовавшим в приватизации, был внесен значительный денежный вклад, что увеличило рыночную стоимость жилплощади;
- лицо не было осведомлено о регистрации, в силу обмана;
- у второй половинки нет другого жилья и средств для приобретения нового, в случае наличия прописки на момент регистрации.
Суд может обязать собственника приватизированной квартиры найти экс-супругу новую квартиру или дать согласие на временное проживание, после развода. Документы, требующиеся для предъявления в суд, при разделе имущества:
- паспорта заявителя и ответчика;
- документ, подтверждающий заключение брачного союза или развод;
- выписка из ЕГРН;
- документ, по которому было приобретено жилье;
- техпаспорт из БТИ;
- квитанция о прохождении процедуры налогооблажения.
Развод супругов не представляется легким делом и требует максимального внимания к деталям.
Раздел муниципального жилья
Недвижимость, взятая по договору социального найма, не может быть причислена к совместно нажитому имуществу, т. к. она принадлежит изначально муниципалитету. Осуществить раздел муниципальной квартиры при разводе супругов можно нижеследующими способами:
- произвести приватизацию и разделить собственность на доли;
- продолжать проживать совместно, после развода;
- обменять на две отдельные жилплощади.
Если супруги преодолеют свои распри и придут к общему знаменателю, то они могут подать заявление на регистрацию перехода права собственности и определить индивидуальные доли. Далее процедура раздела приватизированной жилплощади при разводе производится по общим основаниям. В случае продолжения проживания на одной территории бывшим супругам требуется позаботиться о разделе лицевого счета, чтобы разделить коммунальные счета, после развода. В последней ситуации обмен можно осуществить только, если позволяет размер площади квартиры.
Подлежит ли разделу однокомнатная квартира?
Раздел однокомнатной квартиры в случае развода супругов является самой сложной процедурой. Муж и жена могут определить доли друг друга, но выделить их в натуре не представляется возможным. Решение проблемы заключается в следующих действиях:
- один супруг выкупает долю другого и становится полноценным и единственным собственником недвижимого имущества;
- жилплощадь продается, а денежные средства делятся поровну.
Доля при разводе может быть увеличена при обращении, в случае раздела имущества, в судебный орган за счет следующих факторов:
- наличие несовершеннолетних детей;
- инвалидность супруга;
- маленький доход.
Развод может происходить и в суде, если между сторонами при разделе квартиры не был достигнут компромисс.
Обращение в суд
Раздел жилья при разводе производится в судебном органе, когда два супруга не могут найти общий язык при решении данной проблемы. Попытка досудебного урегулирования должна в обязательном порядке присутствовать. Обратиться в суд для деления квартиры можно в течение 3 лет с момента возникновения имущественного спора.
Так как стоимость квартиры редко бывает ниже 50 тысячи рублей, то подача иска осуществляется в городской суд. Судебное производство проводится по нижеприведенным правилам:
- разделу подлежит только имущество, приобретенное до развода;
- доли распределяются поровну, за исключением случаев, когда в семье есть дети до 18 лет или лица с инвалидностью;
- суд может обязать назначить независимую экспертизу оценки квартиры.
В течение 5 дней выносится решение о принятии иска на рассмотрение. Далее следует месячное слушание с участием обеих сторон. По итогу судья выдает исполнительный лист, определяющий долевой раздел квартиры, после развода. Скачать исковое заявление можно по ссылке.
Учитываются ли интересы детей?
Законодательство обязательно учитывает интересы несовершеннолетних детей при разводе родителей. Суд всегда идет на встречу тому родителю, с кем по итогу останется ребенок, и присуждает большую часть доли квартиры.
Раздел квартиры при разводе с учётом интересов ребёнка определяет его долю с самого начала при приватизации или, если этого не было сделано, в судебном процессе. Осуществить продажу недвижимого имущества будет сложно, если в ней прописан и несовершеннолетний. Это делается только при наличии гарантии выделения ему соразмерной доли в новой жилплощади.
В случае раздела однокомнатной квартиры и при наличии детей, суд может уменьшить долю того родителя, с которым не будет проживать ребенок, после развода. Жилплощадь может быть определена в полную собственность одного супруга с выплатой соответствующей денежной компенсации другому.
