Затопление всегда носит негативный характер, т. к. в результате портится мебель, техника, стены, потолки. Ликвидирование последствий потопа связано со значительными финансовыми издержками, которые должно нести виновное в происшествии лицо. Стороны могут договориться о размере компенсации самостоятельно, определив стоимость нанесенного ущерба. Однако более реальную сумму денежного возмещения за повреждения может определить только независимая экспертиза. Проведение вышеуказанной процедуры будет актуально как при мирном разрешении вопроса, так и в случае судебного разбирательства. Об особенностях выполнения независимой экспертизы после затопления поговорим далее в статье.
Общие сведения
Под независимой экспертизой понимается оценка поврежденного имущества и расчет реального размера ущерба, причиненного в результате затопления. Процедура выявит истинные причины потопа, определит виновников происшествия и установит точную сумму компенсации, положенную пострадавшей стороне.
Причинами затопления квартиры могут стать:
- протекание крыши в многоквартирном доме;
- прорыв водопроводной трубы;
- проблемы с канализационной системой;
- прорыв отопительной батареи;
- забывчивость соседей, оставивших кран включенным;
- некачественный ремонт сантехники и т. д.
Виновниками происшествия могут быть — собственник квартиры, соседи, управляющая компания. Во всех вышеперечисленных случаях рекомендуется провести независимую экспертизу.
Стоит отметить, что независимая экспертиза после затопления может потребоваться в обязательном порядке, если:
- представитель УК представил в ложном свете факты, ненадлежащим образом описал ущерб;
- виновник происшествия уклоняется от ответственности;
- осуществляется обращение в суд;
- квартира застрахована и требуется получить денежные выплаты по полису;
- сумма компенсации, запрашиваемая пострадавшей стороной, сильно превышает реальный размер ущерба. В этом случае независимую экспертизу заказывает виноватое в затоплении лицо.
Как производится процедура, рассмотрим подробно в статье.
Порядок проведения независимой экспертизы после затопления квартиры
При обнаружении в квартире потопа в первую очередь следует пригласить представителя управляющей компании для осмотра квартиры и составления акта. Если виновная и пострадавшая сторона договорились между собой о добровольном возмещении убытков, то заключается мирное соглашение. В обратном случае следует обращаться к эксперту для оценки масштаба повреждений. Проводить независимую экспертизу рекомендуется не ранее 7 дней с момента затопления. За неделю проявятся все последствия залива, которые не были выявлены при первоначальном осмотре квартиры.
Алгоритм произведения процедуры заключает в себе следующие действия:
- подготовка необходимой документации для ее последующего предъявления эксперту;
- обращение в оценочную организацию и установление даты и времени для осмотра квартиры;
- информирование виновника происшествия заказным письмом с уведомлением об инициировании независимой экспертизы, а также о дате и времени процедуры. Сделать это необходимо за 3 дня до посещения квартиры экспертом;
- осуществление осмотра жилой площади, пострадавшей от затопления, и фотоотчет;
- расчет стоимости каждого предмета имущества, требующего восстановительных работ;
- через несколько дней специалист предоставляет итоговый отчет о результатах независимой экспертизы, проведенной после затопления.
Помимо отчета, специалист выдает на руки квитанцию, подтверждающую факт оплаты его работы. Данная бумага поможет впоследствии взыскать с виновника происшествия все понесенные издержки за обращение в оценочную организацию.
Список документов
Для проведения независимой экспертизы специалисту могут потребоваться некоторые документы. Подготовить их рекомендуется заранее для избежания задержек в деле о затоплении.
В комплект необходимой документации входит:
- акт о заливе, составленный представителем управляющей компании с обязательным привлечением виновной и пострадавшей стороны;
- фотографии с места происшествия и видеоматериалы последствий затопления;
- удостоверение личности обратившегося за независимой экспертизой лица;
- выписка из ЕГРН и технический паспорт на квартиру, в качестве доказательства наличия права собственности;
- поэтажный план и экспликация с фиксированием площади комнат;
- квитанции в подтверждение стоимости ремонтных работ, замены, поврежденного в результате затопления имущества, и покупки материалов.
На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов специалист, осуществляющий независимую экспертизу, будет осведомлен о реальной картине происшествия и сможет провести процедуру более качественно.
Стоимость
Стоит отметить, что услуги специалиста по оценке ущерба при затоплении стоят недешево. Все денежные издержки в связи с инициированием независимой экспертизы несет обратившийся гражданин. При судебном урегулировании спора, выигравшее дело лицо может потребовать возмещения затрат за проведение процедуры.
Стоимость проведения независимой экспертизы после затопления зависит от следующих составляющих:
- количество квадратных метров осматриваемой жилой площади, число поврежденных комнат и предметов имущества. От размера площади и количества повреждений напрямую зависит время, которое потратит оценщик на опись предметов;
- стоимость дефектного имущества, пострадавшего во время затопления. Для определения компенсации используются рыночные цены;
- месторасположение жилой площади. Если специалист понес значительные расходы на транспорт, то независимая экспертиза будет стоить дороже.
На практике оценщик может запросить 10% от общей суммы поврежденного затоплением имущества. Стоимость услуги варьируется от 2 до 10 тысяч рублей.
Оформление отчета независимого эксперта
Результатом проведения экспертизы после затопления является отчет. В документе отображается следующая информация:
- установления факта потопа — сведения специалист может почерпнуть из акта о заливе;
- определение обстоятельств, которые привели к бытовой неприятности, и выявление виновника происшествия;
- детальное перечисление нанесенного ущерба и указание цены за каждую поврежденную во время затопления единицу имущества;
- независимая экспертиза требует отображения в отчете сметы за ремонтные работы или покупку новых предметов в счет испорченных;
- фотографии с места происшествия.
Независимый эксперт оформляет отчет на 30-40 листах, где подробно описано каждое выявленное во время экспертизы обстоятельство. К заключению о затоплении прикладываются:
- квитанция об оплате услуги;
- фотографии и видеоматериалы с места происшествия;
- лицензия на осуществление подобных процедур.
Результаты независимой экспертизы по факту затопления можно получить по прошествии 5-7 дней.
Как уведомить виновника затопления квартиры?
Перед непосредственным проведением процедуры оценки ущерба следует проинформировать вторую сторону инцидента о времени и дате прихода специалиста. Сделать это нужно в обязательном порядке, в обратном случае виновник может обжаловать заключение независимой экспертизы.
Поставить виновника происшествия в известность о вышеуказанных обстоятельствах необходимо за 3 дня до осмотра квартиры. Соседу или управляющей компании, виновных в затоплении, следует послать заказное письмо с уведомлением о доставке. Стоимость почтового отправления составляет от 350 до 450 рублей. Квитанцию об уплате требуется сохранить в качестве свидетельства информирования второй стороны инцидента о назначенной дате проведения независимой экспертизы.
Известить о независимой экспертизе обвиняемого в затоплении можно также самостоятельно, составив соответствующее извещение. Бумага оформляется в 2 экземплярах и удостоверяется подписями потерпевшей и виновной стороны.
Скачать телеграмму с уведомлением для подробного ознакомления можно здесь.
