При приобретении квартиры по договору купли-продажи или в ипотеку и при получении в дар или по наследству гражданин должен в обязательном порядке провести регистрацию права собственности. Это дает возможность новому владельцу стать полноправным собственником жилой площади. Процедуру можно осуществить, подав заявление как в Регпалату, так и в МФЦ.
Многофункциональный центр отличается более длительным процессом регистрации, т. к. является только посредником между заявителем и Росреестром. После завершения процедуры в МФЦ, право собственности на квартиру переходит новому владельцу.
Порядок регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
Заявитель, желающий оформить право собственности на квартиру в МФЦ, должен соблюдать нижеприведенный алгоритм действий:
- перед регистрацией осуществляется подготовка необходимой документации;
- рекомендуется записаться заранее и выбрать дату и время для непосредственного посещения многофункционального центра;
- уплатить государственный налог в терминале;
- подать заявку на регистрацию права собственности на квартиру. В МФЦ может обратиться сам заявитель или его доверенное лицо;
- по прошествии времени обратившийся ранее гражданин получает соответствующий документ.
Порядок регистрации заключается в следующих этапах:
- прием документации и предварительная проверка сотрудниками МФЦ на наличие ошибок и исправлений;
- дальнейшая перетранспортировка в регистрационный орган, где осуществляется более глубокая проверка — подтверждение полного комплекта бумаг, их подлинность, устанавливается факт отсутствия каких-либо обременений и арестов на квартиру, право собственности которой оформляется;
- если документы прошли успешную проверку, то вносится соответствующая запись в ЕГРН (с 1.01.2017);
- выдача выписки из ЕГРН, свидетельствующей об успешной регистрации права собственности на квартиру.
Срок выполнения работы по приватизации в МФЦ — 9 рабочих дней. Если помимо легализации требуется и поставка на кадастровый учет, то 12 дней.
Если квартира получена по наследству
Получить квартиру можно и по наследству, вне зависимости от способа — по закону или по завещанию. Чтобы вступить полноценно в право собственности, следует осуществить регистрацию в Росреестре или в МФЦ.
В многофункциональный центр следует предоставить следующий комплект документов:
- свидетельство о вступлении в наследство, полученное от нотариуса + 1 экземпляр для регистрационного органа;
- паспорт заявителя или завизированная доверенность на уполномоченное лицо;
- кадастровый и техпаспорт квартиры, регистрация права собственности которой осуществляется в МФЦ в первый раз;
- квитанция о внесении денежной платы за прием заявки.
Размер государственной пошлины является неизменяемым и не ставится в зависимость от общей стоимости квартиры. Заявителю, желающему оформить регистрацию права собственности в МФЦ, придется заплатить — 2 000 рублей. Юридические лица будут обязаны выложить 22 000 рублей за аналогичную процедуру. Срок ожидания, начиная от приема документов до выдачи выписки из ЕГРН, составляет 9 рабочих дней или 12 при поставке недвижимости дополнительно еще и на кадастровый учет.
Жилье в ипотеке
Ипотека становится для многих граждан возможностью приобрести по-быстрому жилую площадь, т. к. далеко не все могут себе позволить осуществить покупку за наличные средства. Оформить в собственность квартиру в ипотеке можно в течение 10 дней с момента предоставления заявителю расписки о приеме документации в МФЦ. При выявлении спорных моментов или ошибок в документах существует право растянуть срок регистрации до 30-45 дн.
Для регистрации недвижимости в МФЦ потребуется предъявить нижеприведенный пакет документов:
- удостоверение личности;
- заявка на оформление права собственности на квартиру;
- документальное подтверждение оплаты пошлины;
- договор купли-продажи;
- кредитное соглашение;
- подтверждение ранее сделанной приватизации;
- справка об отсутствии долгов перед коммунальной службой;
- завизированное согласие супруга;
- согласие органов опеки — если требуется;
- выписка из домовой книги.
Заявитель, оформляющий процедуру регистрации права собственности на квартиру в МФЦ, обязан заплатить 2 тысячи рублей.
Список документов
Регистрация недвижимости в МФЦ требует перед непосредственным посещением центра сбора и подготовки различных бумаг. Могут понадобиться как оригиналы, так и дубликаты.
Список документов при оформлении права собственности на квартиру:
- действующее удостоверение личности или доверенность;
- заявление в МФЦ;
- квитанция об оплате пошлины;
- документ, на основании которого возникла необходимость проводить регистрацию права собственности на квартиру — соглашение купли-продажи, дарственная, мены, свидетельство о получении наследства, а также передаточный акт в некоторых случаях;
- кадастровый паспорт;
- дополнительные бумаги в зависимости от ситуации:
- согласие супруга при продаже недвижимости, удостоверенное нотариусом;
- официальное письменное разрешение органов опеки, если субъектом сделки выступает не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
- отказ совладельцев приобретать долю, если квартира находилась в долевой собственности;
- кредитное соглашение, если регистрация права собственности в МФЦ производится на недвижимость, взятую в кредит.
Скачать образец заявления в МФЦ можно по ссылке. Сколько стоит осуществление услуги по приватизации, рассмотрим далее.
Оплачивается ли госпошлина?
Среди обязательных для подачи документов в МФЦ квитанция об оплате государственной пошлины является одной из наиболее важных. Без оплаты услуг регистрация права собственности на квартиру не будет произведена.
Стоимость регистрации права собственности составляет для:
- физических лиц — 2 тысячи рублей;
- юридических лиц — 22 тысячи рублей.
Вышеуказанные суммы разделяются между желающими оформить приватизацию квартиры в МФЦ. Льготами могут воспользоваться только малоимущие граждане при подтверждении такого статуса документально.
Отказ в регистрации права собственности на квартиру
Отказ в регистрации квартиры может производиться в следующих ситуациях:
- заявление в МФЦ на оформление права собственности имеет ошибки;
- подача документов осуществлялась ненадлежащим гражданином;
- неполный пакет документации;
- наложение ареста или другого обременения на недвижимое имущество и т. д.
В случае отказа денежные средства, уплаченные за пошлину, не возвращаются. О принятом отрицательном решении все стороны извещаются в соответствующем порядке в течение пятидневного срока.
Существует 2 способа решения возникшей проблемы:
- устранить недочеты и ошибки и осуществить подачу документов повторно в МФЦ;
- подача жалобы в апелляционную комиссию.
В последнем случае юридические лица могут для обжалования отказа МФЦ в регистрации права собственности на квартиру обратиться в арбитражный судебный орган. Физлица — в судебные инстанции общей юрисдикции. Ущемленным в своих правах гражданам дается 3 месяца для обращения.
В исковом заявлении следует прописать 2 требования — признать нелегитимным принятое отрицательное решение регистрационного органа и обязать провести регистрацию права собственности на квартиру.
