Подписание договора купли-продажи подразумевает передачу объекта другому лицу за денежное вознаграждение. В случае ненадлежащего исполнения условий соглашения осуществляется процедура расторжения сделки. Аннулировать письменную договоренность можно по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Какие могут быть причины расторжения договора купли-продажи и каков алгоритм действий, рассмотрим далее в статье.
Основания
Аннулирование сделки ведет к прекращению взаимных обязательств продавца и покупателя вследствие ненадлежащего исполнения условий соглашения.
Действие документа прекращается в одном из нижеперечисленных случаев:
- при взаимном согласии участников;
- в одностороннем порядке;
- при существенном нарушении условий договора купли-продажи, что повлекло за собой значительный материальный ущерб для другой стороны;
- расторжение осуществляется, если наступили события, указанные в самом соглашении;
- документ признан недействительным;
- при соответствующем требовании государственных органов.
Причины для аннулирования соглашения купли-продажи в одностороннем порядке можно найти в Гражданском Кодексе. Расторжение договора возможно как по инициативе продавца, так и покупателя. Отменить сделку, оформленную документально, продавец может в случаях, если покупатель:
- отказывается принимать товар;
- уклоняется от оплаты;
- не принимает действий по страхованию товара, если таковая обязанность была возложена на него.
У покупателя существует больше причин осуществить процедуру расторжения договора купли-продажи, нежели у продавца. Инициировать аннулирование сделки возможно, если продавец:
- отказывается передавать товар;
- уклоняется от передачи деталей комплектации или документов на предмет;
- передал товар ненадлежащего качества, о дефектах которого покупатель не был проинформирован должным образом;
- расторжение договора купли-продажи допустимо, если объект сделки не свободен от прав посторонних лиц и т. д.
Об алгоритме действий для аннулирования письменной договоренности читайте далее в статье.
Как расторгнуть договор купли-продажи?
Расторжение сделки можно осуществить двумя способами:
- добиться согласия второй стороны и подписать соответствующее соглашение;
- направить исковое заявление в судебную инстанцию для урегулирования спорной ситуации.
Порядок расторжения договора купли-продажи предусматривает при обоюдном согласии сторон оформление соглашения в аналогичной форме, что и изначальный документ. Это напрямую касается необходимости нотариального удостоверения бумаги. Перед подписанием подобного документа одна из сторон уведомляет другую сторону о желании аннулировать договор купли-продажи. Если продавец или покупатель отказывается мирно разрешить вопрос или ответа на запрос о расторжении сделки не поступает в течение 30 дней, то следует обращаться в судебный орган.
После соблюдения претензионного порядка действий, требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Дополнительно к иску следует приложить различного рода документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение участником сделки условий договора купли-продажи. При расторжении письменной договоренности потребуется также уплатить государственную пошлину, в обратном случае исковое заявление к рассмотрению не будет принято. После рассмотрения судьей всех обстоятельств дела, будет принята резолюция о законности оснований для аннулирования сделки.
Расторжение до регистрации
Подписание договора купли-продажи не всегда означает фактическую передачу предмета покупателю. Для полноценного перехода права собственности, некоторые предметы подобных письменных договоренностей подлежат госрегистрации в уполномоченном органе. До момента получения соответствующего документа, подтверждающего вышеуказанный факт, владельцем предмета является по-прежнему продавец.
Порядок действий при расторжении договора купли-продажи следующий:
- попытка урегулировать спорный момент мирным путем. Инициатор отмены сделки должен направить второй стороне уведомление о желании аннулировать договоренность. Делается это заказным письмом с уведомлением. При согласии другого участника подписывается соглашение, которое направляется в регистрационный орган. Госрегистрация перехода права собственности прекращается и 50% уплаченной суммы госпошлины возвращается. При другом раскладе вещей, если отсутствует ответ на уведомление о расторжении договора купли-продажи в течение 30 дней, то следует обращаться в суд;
- составление искового заявления и подготовка документов;
- оплата госпошлины;
- принятие участия в судебном разбирательстве;
- получение постановления.
К иску о расторжении договора купли-продажи следует приложить следующие документы:
- дубликаты искового заявления — 3 экземпляра;
- ксерокопия соглашения о передаче товара;
- документальное подтверждение попытки урегулировать вопрос в претензионном порядке;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доказательства ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи, что послужило поводом для его расторжения.
Бланк иска можно скачать по ссылке.
Можно ли расторгнуть соглашение после регистрации?
После проведения госрегистрации объекта, будь то автомобиль или недвижимость, покупатель становится полноценным собственником имущества. Аннулировать сделку в этом случае практически не представляется возможным. Расторжение договора купли-продажи возможно при обоюдном согласии сторон. Если объект находится только на этапе госрегистрации и процедура еще не завершена, то подача мирового соглашения прекратит процесс перехода права собственности. В обратном случае допускается только заключение нового договора купли-продажи, где покупатель и продавец поменяются местами. После успешного расторжения сделки, первоначальный владелец должен снова подтвердить право собственности, посредством регистрации объекта.
Если разрешить вопрос вышеуказанным способом не удалось, то следует обращаться в суд. Делается это после получения от второй стороны письменного отказа или при отсутствии ответа в течение 30 дней. Основаниями для аннулирования договора купли-продажи служат:
- покупатель не в полном объеме оплатил объект сделки после госрегистрации;
- товар находится в залоге или нарушены права третьих лиц;
- сделка была проведена под давлением;
- расторжения можно добиться, если один из участников письменной договоренности был признан невменяемым или недееспособным.
Если суд сочтет основания для прекращения сделки вескими, то в принудительном порядке объект вернется в собственность продавца.
Как обжаловать расторжение договора купли-продажи?
После рассмотрения дела об аннулировании письменной договоренности в суде и вынесения соответствующей резолюции, сторонам дается 30 дней для подачи апелляции. В этот период следует проинформировать суд о несогласии с судебным постановлением. Также в обязательном порядке следует подготовить и предоставить новые доказательства необоснованности осуществления процедуры расторжения договора купли-продажи. Это могут быть:
- раскрытие новых фактов;
- свидетельские показания;
- выписки из различных органов и т. д.
Процедура обжалования расторжения договора купли-продажи требует времени и подготовки хорошей доказательной базы. Поэтому для предотвращения возникновения подобных негативных последствий, следует внимательно относиться ко всем аспектам сделки.
