На приобретенную недвижимость обязательно нужно оформлять права собственности. Когда новостройка сдана в пользование жильцов, владельцам квартир необходимо зарегистрировать в специализированном учреждении свои права. Однако для этого им понадобится передаточный акт. Без данного документа многоквартирное строение будет признано, как объект незавершенного строительства.
В настоящей статье будет описано, как можно оформить право собственности на объект незавершенного строительства, куда обращаться и какие бумаги для этого потребуются.
Условия
Признание права собственности на объект незавершенного строительства оформляется только в судебном учреждении. Пока многоквартирный дом признается, как незавершенное строительство, то каждая квартира в отдельности не выделяется. Соответственно обращение с иском в судебное учреждение подается на основании долевого участия граждан в строительстве.
Когда многоквартирный дом еще не готов для сдачи в эксплуатацию, он по определению является незавершенным строительством. Чтобы поданный иск в судебный орган о признании прав собственности на установленную долю был удовлетворен по итогу проведения разбирательства, необходимо знать процент готовности жилья.
По общим правилам, заявление истца может быть удовлетворено судебным учреждением, если процент готовности составляет от 90 процентов. В очень редких случаях возможно признание прав собственности на объект незавершенного строительства, когда его готовность находится на отметке 75 процентов. Оформление владения на квартиру возможно, если доля четко выделена.
Все долевые собственники многоквартирного дома вправе направлять исковое заявление в судебную инстанцию, если даже процент готовности незавершенного строительства отличается от установленного. Только в данном случае ими подается исковое заявление не о признании прав собственности, а о нарушении сроков сдачи строительства в эксплуатацию.
В итоге, граждане могут подавать исковое заявление о признании прав собственности на объект незавершенного строительства в том случае, когда строительство окончено, но необходимая документация не предоставлена застройщиком. Удовлетворительное решение судебного органа в таком случае послужит передаточным актом, а значит владелец жилья сможет зарегистрировать жилье в государственной регистрационной палате.
Когда владельцы квартир в незавершенном строительном объекте подают иск о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию, то они вправе рассчитывать на получение неустойки от компании-застройщика.
Порядок оформления права собственности на объект незавершенного строительства
Чтобы на законных основаниях оформить права собственности на объект незавершенного строительства, нужно следовать поэтапно:
- изначально требуется направить обращение к компании-застройщику. Всегда, перед обращением в судебный орган, необходимо попробовать разрешить ситуацию при помощи мирной договоренности. При досудебном урегулировании проблемы, строительная компания должна выдать письменный ответ, в котором будут четко значиться причины задержки строительства. Также застройщик обязан предоставить приблизительные сроки устранения проблем и назначит примерную дату сдачи объекта незавершенного строительства в пользование дольщикам;
- если мирным путем договориться со строительной компанией не удалось, то стоит собирать пакет определенных документов для подачи обращения в судебный орган;
- направить собранные бумаги и написанное исковое заявление в суд.
В данном случае, исковое заявление о признании прав собственности на объект незавершенного строительства подается в Районный судебный орган. Именно данной инстанции подсудны подобные вопросы. Адрес уполномоченного государственного органа должен соответствовать месту расположения объекта незавершенного строительства.
Когда заявитель подает документацию в суд, ему стоит ожидать пятидневный период. Именно в данный срок будет рассмотрено прошение и принято решение о начале разбирательства или об отклонении иска. Когда иск принимается судом, то заявителю сообщается дата и место проведения слушания.
Что делать при банкротстве застройщика?
Действия долевых владельцев недвижимого имущества при банкротстве компании-застройщика зависят от стадии, на которой находится незавершенное строительство. Ключевые моменты могут быть следующие:
- стадия незавершенного строительства;
- одобрен ли многоквартирный дом специальной государственной комиссией;
- оформил ли застройщик передаточный акт.
В случае, если строительство окончено, его одобрила специальная государственная комиссия, и компания-застройщик составила передаточный акт, а в следствие объявила себя банкротом, то дольщики вправе оформить права собственности. Главное, чтобы объявление о финансовой несостоятельности было сделано после подписания передаточного документа.
Иск о праве собственности на объект незавершенного строительства следует направлять в судебное учреждение как только дольщикам стало известно о банкротстве компании. Если обратиться в судебный орган до начала процедуры банкротства, то возможно судебная инстанция удовлетворит прошение заявителя о признании прав собственности на незавершенное строительство.
Банкротство строительных компаний в наши дни не редкость. В связи с этим всем дольщикам рекомендуется наблюдать за финансовой состоятельностью строительной фирмы. По общим правилам, свою отчетность по финансам застройщики обязаны публиковать на официальных интернет источниках.
Дольщикам незавершенного строительства стоит знать особенные черты, которые свидетельствуют о возможном наступлении банкротства компании-застройщика. К ним относятся:
- на протяжении длительного периода времени дольщикам не передается жилье в собственность;
- не погашаются неустойки, назначенные в соответствии с постановлением судебного учреждения;
- есть исковые требования, направленные от иных компаний, в которых указано, чтобы застройщик погасил долговые обязательства.
Если у конкретной строительной организации присутствует один из указанных признаков, то необходимо обращаться с судебную инстанцию с заявлением о признании прав собственности на объект незавершенного строительства.
Образец искового заявления
Составляется исковое заявление в соответствии с положениями гражданско-процессуального кодекса. Если не придерживаться описанных в законодательном акте требований, то иск может быть не принят судьей к рассмотрению.
Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства должен содержать информацию:
- название судебной инстанции, уполномоченной рассматривать дела о признании прав собственности на объект незавершенного строительства;
- сведения об истце;
- информация об ответчике — о компании-застройщике;
- характерные черты заключенного договора долевого строительства. Тут важно указать главные моменты контракта. Например, способы оплаты, внесенная сумма, период сдачи дома в пользование жильцом и иное;
- описание сложившихся обстоятельств, в связи с которыми истец обратился в судебное учреждение. Тут нужно описать по пунктам все нарушения, допущенные строительной фирмой;
- требования, предъявляемые к ответчику. Обязательно нужно подтвердить свои требования ссылками на законодательные нормы России;
- перечень актов, которые будут прилагаться к заявлению.
Когда вместо истца в судебное учреждение подает заявление иное лицо, то эту информацию также следует указать в тексте письма.
Скачать образец судебного иска о признании прав собственности на объект незавершенного строительства.
Документы
Чтобы исковое прошение было принято к рассмотрению, необходимо дополнить заявление пакетом определенных документов. Установлен следующий список документов, прилагаемых к иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства:
- паспорт России заявителя;
- соглашение о долевом участии;
- акты, подтверждающие, что дольщиком была внесена некая сумма в качестве доли в строительстве;
- чек об оплаченной пошлине государству. Ее размер определяется на основании положений Налогового закона РФ;
- технические акты объекта незавершенного строительства;
- документальные сведения, которые подтвердят, что заявитель изначально пытался мирно договориться с застройщиком, но тот, в свою очередь, не принял предложение досудебно урегулировать спор.
Когда подает документы в суд представитель истца, то нужно приложить к вышеуказанным актам доверенность. На доверительном акте должна присутствовать отметка специалиста нотариальной конторы.
