Право на собственность закреплено за гражданами Российской Федерации в Конституции, Гражданском, Жилищном и Земельном кодексе. Недвижимым объектом может выступать не только жилое помещение, но и гараж. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.
Возможные трудности
Пока юридически документация на гараж не оформлена и не получено законное право собственности, данный объект недвижимости фактически нигде не зарегистрирован, то есть в официальных бумагах он не существует.
В связи с этим могут возникнуть следующие проблемы:
- снос помещения;
- земля, на которой располагается объект, может быть реализована в пользу другого человека/организации;
- меняется процедура признания права собственности;
- некоторые документы будут недействительными по сроку давности;
- наследовать такой объект нельзя;
- также отменяется возможность получения гаража в дар (по договору дарения), соответственно невозможна сделка продажи;
- в случае кражи из данного объекта, также не предоставляется возможность доказать прямое отношение к гаражу.
Не обладая правом собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Разрешить данную проблему можно через суд.
Признание права собственности на гараж в досудебном порядке
Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд. Данная возможность позволяет не доходить до судебного урегулирования, а решить вопрос на административном уровне. Многие ошибочно предполагают, что такое условие является личной инициативой заинтересованного лица, но, согласно нормам гражданского законодательства РФ, признание права собственности на гараж в досудебном порядке является обязательным к исполнению. Судебный орган не будет рассматривать исковые заявления без попыток урегулирования вопроса по взаимному соглашению.
Ход действий:
- обращение к администрации поселения — местный департамент самоуправления, с заявлением и просьбой зафиксировать право собственности. Обязательно укажите основание обращения;
- создается специальная комиссия, которая оглашает итоговое заключение: либо подтвердит, либо опровергнет право. В отрицательном случае единственным выходом будет иск в судебную инстанцию.
Основная задача данной процедуры — прийти к консенсусу среди заинтересованных участников относительно признания права собственности на гараж. То есть, досудебное урегулирование — не только попытка разрешения вопроса без судебных разбирательств, но и нацеленность на поиск компромисса.
Основания для обращения в суд
- регистрация права на недвижимое имущество;
- долевое участие;
- инвестиционные вложения;
- документация, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса.
Подавая документы в компетентные органы, ответчик должен быть своевременно оповещен о том, что вы намерены обратиться в суд для признания права собственности на гараж.
Сроки подачи иска:
- административное разбирательство — максимальный срок десять дней, после получения отрицательного решения;
- оспаривание решения с представителями гаражного кооператива — один календарный месяц;
- оспаривание договоренностей с законным супругом/третьими лицами — один календарный месяц.
Образец искового заявления
При составлении искового заявления необходимо ссылаться на нормы Федерального закона № 122 «Общегосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, а также на статьи 208 и 218 гражданского законодательства и отдельные положения Земельного кодекса Российской Федерации.
Иск должен содержать:
- локацию суда (требуется собрать информацию о местонахождении суда);
- персональные данные истца;
- подробное описание предмета спора, адрес нахождения, площадь;
- детальное описание причины возникшего спора;
- описание попытки и решение досудебного урегулирования вопроса;
- контактную информацию заявителя;
- данные лица/организации, выступающей в роли ответчика.
Список документов для суда
- копия паспорта;
- справка из Росреестра;
- документ, опровергающий принадлежность объекта другим лицам;
- документ из санитарной инспекции, подтверждающий, что постройка соответствует всем требованиям;
- технический паспорт;
- справка, признающая факт аренды или собственности земельного участка, на котором располагается предмет спора;
- чеки/копии чеков, на которых виден факт покупки строительных материалов;
- квитанции о факте оплаты государственных пошлин.
Для того чтобы иск о признании права собственности на гараж был рассмотрен судом, декларация всегда должна быть подтверждена документально. Перечень бумаг, которые были представлены выше, имеет особенность меняться, в зависимости от разных ситуаций. В том числе, это будет зависеть от того, кто подает иск, а также от сроков строительства предмета спора. Поэтому полный список документов, требуемых для суда, можно узнать у уполномоченного сотрудника судебного органа.
Срок исковой давности
В соответствии с общепринятыми правилами, срок исковой давности составляет три года. При этом, есть случаи, когда срок может быть повторно запущен, времяисчисление будет обновлено и отсчет начнется вновь, но уже с другой даты. Один из таких моментов, когда третьи лица пользовались гаражом, при этом собственник об этом не знал по ряду причин (длительная командировка, болезнь, отсутствие в населенном пункте) — срок давности начнется с факта, когда владелец об этом узнал.
Можно ли оспорить решение суда?
По факту неудовлетворительного решения, гражданин может обжаловать решение суда в течение десяти дней с момента получения официального постановления. Для этого необходимо подать апелляцию (жалобу, возражение) в суд второй инстанции. Суд мотивирует свой отказ, особое внимание следует уделить на основании того, что вам было отказано. Соответственно, при подаче дела в суд второй инстанции детально должен быть проработан данный пункт. Если же хотите исключить соответствующий раздел, необходимо сослаться на необъективную процедуру судебного разбирательства и на тот факт, что ваша декларация не была рассмотрена должным образом.
Любой гражданин Российской Федерации вправе потребовать признание права собственности на гараж путем подачи искового заявления. Однако следует помнить, что это право вступает в силу только после того, как вы попытаетесь урегулировать вопрос в досудебном порядке.
