Земельный участок нередко становится предметом договорных отношений. Для передачи объекта новому владельцу нередко применяется договор купли-продажи. Дополнительным и обязательным документом является передаточный акт, который подписывается при фактической передаче недвижимого имущества. Однако подписание двух вышеуказанных соглашений не ознаменовывает полную передачу права собственности. Вступить в полноценные права можно только, после прохождения земельным участком госрегистрации в Росреестре. Передаточный акт к договору купли-продажи является гарантией передачи денег и недвижимого объекта.
Что это такое?
Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:
- фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
- закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.
Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.
Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:
- оформить продажу объекта недвижимости;
- сдать в аренду;
- передать по наследству;
- отдать в дар по договору дарения;
- заложить в банковском учреждении для получения займа.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа. Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика. Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.
Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах. Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов. Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.
Важные моменты
Оформление передаточного акта допускается законодательством в письменной или печатной форме. Процедура подписания документа осуществляется, после выполнения продавцом и покупателем всех оговоренных, по договору купли-продажи земельного участка, условий.
Некоторые нюансы оформления передаточного акта, на которые стороны сделки должны акцентировать внимание:
- указание четких характеристик аграрной территории;
- цель покупки земельного участка по договору купли-продажи — например, для личного использования или для выращивания сельскохозяйственной продукции;
- при наличии на земельном участке различного рода построек следует в обязательном порядке указать их ключевые характеристики в передаточном акте — площадь, количество комнат, предназначение;
- в неукоснительном режиме стороны договора купли-продажи указывают, что претензий друг к другу не имеют;
- важно подтвердить факт отсутствия у продавца долговых обязательств на землю;
- дата заключения приемопередаточной бумаги должна совпадать со временем фактической передачи на руки недвижимого объекта;
- каждый собственник, обладающий правом на землю, обязан проставить удостоверяющую подпись в конце документа.
Стоит отметить, что не должно быть расхождений по содержанию между договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом. Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю.
Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки.
О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье.
Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации. Следует внимательно отнестись к данным, подлежащим отображению в передаточном акте. Указание заведомо ложных сведений приведет к недействительности бумаги. Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка оформляется в количестве 3 штук — два для сторон сделки и один для регистрационного органа.
Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения:
- наименование передаточного акта;
- город и дата подписания документа;
- информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
- подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
- указание перечня дефектов — при наличии;
- в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
- срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
- фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
- прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
- подпись продавца и покупателя.
Договор купли-продажи земельного участка нуждается в дополнительном приложении в виде передаточного документа. Вышеуказанная бумага гарантирует безопасность сделки и будет являться главным доказательством правоты при судебном разбирательстве. Однако подписание документа не наделяет нового владельца полноценным правом собственности на недвижимый объект. Оно появляется только вследствие прохождения регистрации в Росреестре. Передаточный акт входит в обязательный пакет документов при подаче заявки в регистрационный орган на приватизацию земельного участка.
Образец передаточного акта для подробного ознакомления с условиями договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке.
