При появлении второго ребенка в семье можно рассчитывать на получение государственной субсидии — материнского капитала. Государство выделяет данную денежную субсидию в качестве материальной помощи для улучшения условий жилой площади. На полученные деньги можно приобрести квартиру или покрыть часть расходов, затраченных на погашение ипотечного кредита. Законодательство определяет необходимость выделения доли на ребенка после получения недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала. Это гарантирует защиту интересов малыша при разводе или смерти родителей. Выделение доли в квартире на несовершеннолетнего носит обязательный характер и в данной статье будет рассмотрен алгоритм осуществления процедуры.
Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Обязательное выделение в квартире частей жилплощади на каждого члена семьи регламентируется следующими законодательными актами:
Стоит отметить, что выделение долей в квартире для детей производится при условии приобретения жилой площади с привлечением средств материнского капитала. Предоставлением государственной субсидии занимается Пенсионный Фонд. Для получения соответствующего сертификата следует предоставить соглашение или дарственную, свидетельствующие о выполнении обязательства в будущем. Обе эти правоустанавливающие бумаги подвергаются визированию в нотариальной конторе для приобретения ими юридической силы. На практике для осуществления процедуры отводится около полугода.
Выделение долей в квартире, если жилье приобретено с использованием средств материнского капитала, осуществляется в отношении:
- одного из супругов;
- совместных или усыновленных детей.
В случае пренебрежения обязательством по выделению доли в квартире ущемленный в своих правах супруг может подать иск для принудительного осуществления процедуры. В некоторых случаях супругов могут обязать вернуть денежные средства, полученные в качестве материнского капитала. На настоящий момент материальная помощь за рождение второго ребенка составляет 453 026 рублей.
Чтобы осуществить выделение доли в квартире не потребуется согласие всех ее владельцев. Также законодательством не запрещена переуступка своей части жилой площади другому члену семьи.
Размер
Многих родителей, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения недвижимости или для возврата уже затраченных средств, волнует вопрос, как определить размер долей в квартире для детей. Следует отметить, что размер части, подлежащей выделению несовершеннолетнему, законодательством четко не оговорен.
Обычно при выделении доли учитывается минимальная норма жилплощади на 1 жильца, которая составляет 12 квадратных метров. Данная цифра может видоизменяться в зависимости от региона. Жилищный Кодекс регулирует вышеуказанный размер и также определяет наравне с другими законодательными положениями, что минимальная санитарная норма квартиры равняется 6 квадратным метрам на человека.
Обычно при выделении доли берут такие соотношения — 1/10 или 1/12. Проверкой этих данных никто не занимается, т. к. не требуется согласие органов опеки. Остальная часть жилой площади делится поровну между супругами. Во избежание в будущем недоразумений рекомендуется оформить квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала, в равных частях между всеми членами семьи или по крайней мере не преступать отметку в минимальные 12 кв. м.
Следует помнить! Выделение долей в квартире не производится в отношении других родственников, таких как — дедушки/бабушки, братья/сестры и т. д. На данный факт не оказывает влияние совместное проживание вышеперечисленных лиц с семьей, получившей материнский капитал.
Порядок оформления
Процесс выделения долей в квартире детям в собственность осуществляется двумя способами:
- оформление письменного обязательства по обоюдному согласию;
- составление дарственной.
В первом и во втором случае потребуется посетить нотариуса для завизирования документа. Услуга нотариального лица оплачивается по отдельному тарифу и стоит около 300-500 рублей.
Если жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала, то выделения доли в квартире рекомендуется осуществлять при помощи дарственной. Вышеуказанная безвозмездная передача части недвижимости в собственность детей носит более ясный характер и нарушить договоренность будет сложней.
Выдачей соответствующего сертификата занимается Пенсионный фонд, которому в обязательном порядке следует предоставить письменно оформленные гарантии выделения детям в будущем доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Алгоритм действий следующий:
- взять в банковском учреждении целевой кредит на приобретение недвижимости;
- воспользоваться материнским капиталом для погашения задолженности;
- собрать документы для нотариуса;
- нанести визит в нотариальную контору и оформить на выбор — обязательство или договор дарения;
- оплатить услуги нотариального лица по визированию документа и по выделению доли в квартире;
- далее заявителю следует подать нотариально удостоверенную бумагу наряду с другим перечнем документов в Пенсионный фонд, который после проверки всех сведений выдаст соответствующий сертификат.
Такого рода предосторожность используется для предотвращения любых незаконных действий со стороны родителей с приобретенным объектом недвижимости.
Если ипотека была выплачена
Погашение ипотеки нередко связано с использованием материнского капитала, что предполагает в будущем выделение долей в квартире супругу и детям. Законодательством определено право реализовать сертификат после исполнения ребенку 3 лет. Исключениями являются ситуации, когда государственная субсидия используется для:
- внесения первоначального взноса по кредитному займу;
- погашения основной задолженности и процентов по ипотеке.
В вышеуказанном случае использовать материнский капитал разрешается сразу после рождения малыша для покупки недвижимости с обязательным условием выделения долей в квартире детям. Для подтверждения намерения оформить купленную недвижимость в долевую собственность супругам следует предоставить в ПФР письменное обязательство или договор дарения.
После погашения ипотеки материнским капиталом, следует нанести визит в регистрационный орган для осуществления приватизации. Выделение долей в квартире производится в течение полугода после полной выплаты задолженности.
При использовании средств сертификата для строительства дома
Если материнский капитал использовался для строительства жилья, следует в обязательном порядке подписать договоренность об оформлении объекта в долевую собственность. Вышеуказанное правило продиктовано тем, что в квартире нельзя сразу на момент обращения за государственной субсидией выделить доли, т. к. объект не введен еще в эксплуатацию. Выделение части должно производиться в течение 6 месяцев после введения недвижимости во всеобщее использование.
На протяжении ведения строительных работ выделить доли несовершеннолетним детям в общей собственности не получится по причине:
- отсутствия многоквартирного дома, а следовательно квартиры, в физическом и юридическом плане;
- получения новых технических характеристик вследствие реконструкции, что делает невозможным осуществить выделение части недвижимости.
Выделение доли в квартире детям осуществляется владелицей материнского капитала или супругом. Также процедуру инициировать может собственник недвижимости, где проводится реконструкция.
Первоначально потребуется распределить части между супругами, размер которых равен половине, т. к. приобретенная недвижимость признается совместно нажитой собственностью. Далее следует выделение доли в квартире детям, посредством использования договора дарения или добровольного соглашения. Строительство обычно производится на земельном участке, который тоже должен быть определен в долевую собственность несовершеннолетним детям.
По обоюдному согласию сторон
Выделение доли в квартире носит обязательный характер, если недвижимость приобреталась за счет материнского капитала. Определенную часть получат второй супруг и несовершеннолетние дети. Осуществление передачи привилегий производится на безвозмездной основе. В обратном случае сделка будет признана недействительной и для нарушившего закон гражданина наступят правовые последствия.
Если собственность является общей, то порядок действий следующий:
- первоначально посредством соглашения разделяется имущество между супругами;
- далее следует выдел части жилой недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, детям.
Соглашение о выделении долей в квартире несовершеннолетним детям визируется в нотариальной конторе. В последнее время это является обязательным условием и требует безотлагательного выполнения. Услуги нотариуса оцениваются по тарифу в размере 500 рублей. Дополнительные финансовые издержки придется понести за техническую работу, стоимость в этом случае определяется нотариусом самостоятельно.
Документ, составляемый в качестве соглашения о выделении долей в квартире, должен включать в себя следующую информацию:
- заголовок;
- город, где совершается юридическое действие;
- дата, написанная прописью;
- информация об отце, матери и ребенке, которому родители собираются выделить долю в квартире — ФИО, дата и место рождения, паспортные реквизиты, место регистрации;
- определение причины выделения части недвижимости — использование материнского капитала;
- перечисление характеристик недвижимого объекта — адрес, количество комнат и квадратных метров, этаж;
- указание оснований возникновения прав на имущество — договор купли-продажи, дарения и т. д.;
- фиксирование размера долей в квартире, выделение которых предполагается для всех сторон соглашения;
- реквизиты сертификата материнского капитала;
- указание, что соглашение не является кабальной сделкой и что недвижимый объект не продан и не находится в залоге;
- определение количества копий соглашения о выделении доли квартиры. Стоит учитывать, что один экземпляр предназначен для Росреестра;
- подписи участников.
Для подробного ознакомления с образцом соглашения о выделении доли квартиры ребенку следует перейти по ссылке.
Выделение долей по договору дарения
Дарственная составляется в письменной форме и требует удостоверения нотариусом. Главным условием договора дарения является передача части квартиры детям на безвозмездной основе.
Чтобы выделить долю жилья для ребенка, в дарственной следует отобразить нижеприведенную информацию:
- заголовок документа;
- дата и место подписания;
- сведения о дарителе и об одаряемом — ФИО, адрес, паспортные реквизиты;
- предмет письменной договоренности — указание безвозмездности выделения частей в квартире, а также описание недвижимого жилого объекта — местоположение, этаж, общее количество квадратных метров, количество комнат;
- реквизиты документа, согласно которому возникло право на объект — договор купли-продажи, ДДУ и т. д., а также реквизиты свидетельства о приватизации или выписки из ЕГРН;
- указание количества проживающих в квартире;
- размер доли, выделение которой предполагается ребенку;
- права и обязанности участников договора дарения;
- фиксирование стороны, которая будет нести расходы по оформлению документа и регистрации права собственности;
- ответственность участников;
- порядок разрешения спорных моментов;
- подписи дарителя и одаряемого, которому производится выделение доли в квартире.
Посмотреть образец договора дарения можно здесь.
Документы
После выбора подходящего способа выделения долей в квартире, получатель материнского капитала должен подготовить необходимую по случаю документацию.
Список документов для осуществления процедуры выделения доли в жилье ребенку включает в себя:
- письменное заявление для инициации процедуры приватизации квартиры. Количество правоустанавливающих бумаг зависит от количества участников регистрации;
- договор дарения или соглашение о выделении доли в квартире несовершеннолетним детям. Подписание документов осуществляется в присутствии сотрудников Регпалаты;
- подлинники и ксерокопии удостоверений личности родителей;
- свидетельство о заключении брачного союза — оригинал + копия;
- свидетельство о рождении каждого из детей, в отношении которого производится выделение доли в квартире;
- документ о приватизации;
- договор о купле-продажи, ДДУ и т. д.;
- квитанция об уплате государственного налога в размере 2 тысяч рублей.
Подача всех документов осуществляется через Росреестр или МФЦ. Срок процедуры выделения и госрегистрации доли в квартире займет 10 и 12 дней соответственно.
Что будет, если не оформить доли в квартире детям?
Для получения материнского капитала в ПФР при приобретении квартиры следует заручиться письменным обязательством о выделении доли ребенку. Данное обязательство следует исполнить в шестимесячный срок. Только под таким условием Пенсионный Фонд выделит государственную материальную помощь. В завизированном нотариусом соглашении можно указать обстоятельство, при котором пойдет отсчет 6 месяцев:
- погашение ипотечного кредита;
- введение многоквартирного дома, в котором приобреталась квартира, во всеобщее использование;
- выделение доли произойдет после полноценной уплаты паевого взноса в ЖСК.
За исполнением письменного обещания может следить прокуратура, ПФР или служба опеки и попечительства. В законодательстве на сегодняшний день не существует какого-то конкретного правового последствия за неисполнение вышеуказанного обязательства. Если не оформить доли на детей при использовании материнского капитала, то их выделение в квартире могут обязать сделать посредством обращения в суд. Подача иска в судебный орган может иметь такой вариант развития событий — в принудительном порядке обладатель материнского капитала будет обязан оформить недвижимость в долевую собственность.
Если жилая площадь, приобретенная с использованием материнского капитала, была перепродана, то такую сделку могут признать не легитимной, а родители, которые должны были осуществить выделение доли в квартире, пойдут по статье «преступное бездействие» или «мошенничество».
