На законодательном уровне разработано несколько государственных программ, способствующих приобретению собственного жилья гражданами Российской Федерации. Соответствующие проекты можно использовать по отдельности или объединять их. Например, для военнослужащих предусмотрена военная ипотека. Она предоставляется действующим военнослужащим и субсидируется государством. При этом имеется еще и материнский капитал. Рассчитывать на получение сертификата маткапитала вправе семьи, у которых родился второй и последующие дети.
Можно ли использовать вместе?
Согласно положениям Федерального закона № 117 и Федерального закона № 256, объединение указанных денежных средств возможно, но только при их формировании в качестве первоначального взноса. Кроме того, погашение займа допускается обоими видами средств. Для погашения военной ипотеки с помощью материнского пособия, следует обратиться в банк с заявлением, которое должно быть написано на имя кредитного инспектора.
Для того чтобы понять, стоит ли объединять две разные государственные программы в одну, следует более подробно разобраться с особенностями данных понятий, вникнув в их суть. Материнский капитал представляет собой единовременную выплату, которая не предоставляется в виде наличных денежных средств.
Маткапитал допускается расходовать на приобретение жилья следующими способами:
- использование указанных средств в качестве первоначального взноса. При ипотеке такой взнос является обязательным. Он подтверждает платежеспособность заемщика. Поэтому, заемщик вправе предоставлять в банк сертификат по получение денег материнского капитала. Денежные средства будут зачислены банковским учреждением на индивидуальный счет и приняты в качестве первого обязательного взноса;
- погашение указанными средствами уже имеющегося долга. Таким образом, суммой материнского капитала будет погашен остаток задолженности. При этом допускается погашение задолженности полностью или частично;
- расходовать средства материнского капитала можно по частям или полностью. Например, сумма составляет 485 000 рублей. Для начального взноса достаточно иметь 200 000 рублей. Заемщик может внести в качестве взноса 200 тысяч рублей, а остальные оставить для трат на другие цели.
Порядок уменьшения ссуды за счет материнского капитала состоит из нескольких этапов:
- нужно обратиться в Пенсионный фонд, написав заявление о перечислении денег в счет ссуды;
- уполномоченные сотрудники фонда проверят достоверность заявления, после чего свяжутся с банком. По окончанию проверки документов на подлинность, деньги будут направлены на ссудный счет и размер долга существенного уменьшится;
- одновременно, надо написать заявление и кредитному инспектору. В нем нужно указать сумму погашения и отразить тот факт, что уплата долга осуществляется материнскими деньгами, перечисленными за рождение второго ребенка;
- само уменьшение ссуды происходит автоматически на основании указанных заявлений. Размер долга уменьшается ровно на сумму капитала за рождение малыша.
Таким образом, объединение сумм из обоих источников является возможным. То есть, первый взнос на кредит будет включать весь материнский капитал и накопительную часть военной ипотеки.
Условия
Как уже было отмечено, получение средств материнского капитала возможно, в связи с рождением второго и последующих детей. Военная ипотека имеет несколько иные признаки. Такое право принадлежит военнослужащим, проходящим службу.
Основные особенности военной ипотеки:
- средства складываются из общегосударственных субсидий. На счет военнослужащего каждый месяц начисляются деньги. Из них формируется сумма, которую можно тратить на первоначальный взнос. Это государственные деньги, которые семья может также тратить только на приобретение жилья;
- погашение ежемесячного платежа осуществляется за счет государственных денег. Семья не несет расходов и не тратит собственные средства;
- первоначальный взнос может включать военные деньги и материнский капитал. Это допускается законодательными актами России, что позволяет купить квартиру с большей площадью.
Совместное применение указанных сумм возможно в качестве формирования начального взноса и для уменьшения долга. Для того чтобы воспользоваться объединением программ и увеличить первый взнос, в первую очередь нужно написать заявление в банк. Ведь перечисление денег по военной ипотеке происходит автоматически, а распорядителем сумм материнского капитала является Пенсионный фонд. Поэтому, гражданин, располагающий деньгами двух государственных программ, для их объединения, должен обратиться и в фонд, и в банк.
Особенности объединения материнского капитала и военной ипотеки
Объединение государственных программ является законным правом каждой семьи. Начинать покупку жилья следует с распоряжения деньгами военной ипотеки. Для этого между банком, страховой компанией и заемщиком заключается договор по кредиту и договор купли-продажи. На основании этих бумаг, государство перечисляет накопленные деньги.
После чего, чтобы пополнить сумму за счет средств сертификата материнского капитала, нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд и банк. Отказать банк не имеет права в связи с тем, что объединение является безусловным правом семьи, которая соответствует определенным требованиям. Использование материнского капитала для погашения задолженности по военной ипотеке также возможно на любой стадии выплат по ссуде.
Список документов
Семья подает в банк только личную документацию и соответствующие акты на выбранный объект недвижимости. Остальные бумаги и сами деньги перечисляются государственными органами без участия семьи заемщика.
Стандартный пакет необходимых документов:
- сертификат на материнский капитал;
- дубликат ипотечного договора и справка кредитора относительно остатка задолженности;
- предварительное соглашение на ипотеку;
- нотариально заверенное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в общую собственность всех членов семьи;
- документ, удостоверяющий личность непосредственного заявителя;
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей в семье.
Материнский капитал принадлежит тоже всей семье. Написать заявление на использование этих сумм, вправе мать. А отец должен лишь письменно подтвердить свое согласие. Обращаться нужно в Пенсионный фонд, поскольку именно этот орган наделен правом распоряжаться материнскими средствами.
