Согласно действующему законодательству, любую загородную недвижимость требуется приватизировать в собственность. Сделать это можно через государственные органы Росреестр по упрощенной программе дачной амнистии.
Как оформить объект недвижимости по условиям дачной амнистии?
В соответствии с ФЗ №93, дачная амнистия — это одна из государственных программ, которая была разработана правительством для облегчения процедуры оформления права собственности на недвижимые объекты дачников. К числу строений относятся:
- жилые дома;
- гаражи и бани;
- подсобные помещения для ведения личного хозяйства;
- земельные участки;
- сельскохозяйственные паи;
- земли для ведения садоводства и др.
Согласно условиям ФЗ о дачной амнистии, госпрограмма позволяет:
- оформить право собственности в упрощенном порядке;
- приватизировать собственную постройку;
- избежать дополнительных затрат при регистрации.
Для оформления собственности требуется предоставить минимальный пакет правоустанавливающих документов, которые имеются у владельца недвижимости, а также декларацию, которая оформляется по специальному образцу.
В соответствии с действующим законодательством, оформить в собственность можно любой участок, который в свое время был выделен под индивидуальное жилищное строение, сад, дачу. Регистрации также подлежат постройки, возведенные на землях, однако, правило распространяется только на те участки, которые были приобретены до 30.10.2001 года.
Оформить в собственность объект недвижимости могут:
- лица, обладающие правом пользования недвижимостью на бессрочной основе;
- юридические лица, которые осуществляют сельскохозяйственную деятельность на территории;
- граждане, которые обладают пожизненным правом пользования землей.
Эти категории населения вправе оформить объект недвижимости в собственность, а также возведенные постройки по упрощенной системе. При этом, регистрация осуществляется бесплатно.
Как оформить объект недвижимости по условиям дачной амнистии?
Согласно ЗК РФ, каждому земельному участку, а также строениям должен присваиваться идентификационный кадастровый номер. В последствии собственник может оформить прописку, продать, обменять или завещать земли на законных правах.
Для присвоения кадастрового адреса требуется обратиться с заявлением в муниципальные органы власти. В течение 1 месяца выдается свидетельство права собственности, после чего, владелец вправе распоряжаться имуществом по собственному желанию.
Не приватизированные постройки должны соответствовать следующим требованиям:
- объект должен быть возведен на участке, пригодном для строительства;
- при регистрации дома требуется оформить кадастровый паспорт;
- недостроенную жилую площадь необходимо достроить и получить соответствующее разрешение на эксплуатацию;
- земельный участок должен быть использован по целевому назначению.
Собственнику недвижимого имущества требуется обратиться в кадастровый реестр с заявлением. Могут потребоваться дополнительные справки, которые выдаются на месте за определенную плату. Стоимость регистрации составляет 200 рублей для физических лиц и 2 000 руб для юридических.
Пакет документов для оформления права собственности по дачной амнистии:
- удостоверение личности владельца земли;
- план местоположения участка;
- план постройки;
- документ, подтверждающий право собственности (регистрация, свидетельство о присвоении земельного пая, разрешение на пожизненное пользование и др.);
- технический паспорт (декларация об объекте недвижимого имущества);
- заявление на регистрацию объекта недвижимости.
Регистрирующие органы проверяют действительность документов и вносят данные в государственный Росреестр. После выдается расписка о принятии заявления. В тексте указывается дата подачи документов, а также число и месяц, когда требуется прийти за свидетельством права собственности.
Кадастровый паспорт не требуется в следующих случаях:
- если построен объект недвижимости, для которого не требуется специального разрешения;
- при утере правоустанавливающих документов, если участок был зарегистрирован ранее.
Правила заполнения декларации
При подаче правоустанавливающих документов на имущество требуется заполнить декларацию
об объекте недвижимости. Бумага является юридическим подтверждением наличия строения, на основании чего у владельца возникает право собственности. Декларация составляется по специальному образцу, предусмотренному министерством экономического развития России (приказ №447 от 3.11.2009 года). Форма документа всегда письменная.
Содержание декларации об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии:
- наименование документа;
- реквизиты регистрирующего органа;
- ФИО заявителя;
- подробная информация по основному объекту недвижимости (земельному участку);
- тип постройки;
- квадратная площадь, точное местоположение;
- год построения объекта недвижимости;
- количество этажей, комнат, балконов;
- наличие проведенных коммуникаций;
- номер кадастровой регистрации земельного участка;
- материалы, которые использовались при строении и др.;
- дата заполнения, подпись;
- список прилагаемых документов.
Скачать образец заполнения декларации об объекте недвижимости, по закону о дачной амнистии по ссылке.
Скачать бланк декларации здесь.
Как и куда подавать декларацию?
Декларация об объекте недвижимости — это документ, который подтверждает фактическое нахождение постройки, а также принадлежность имущества конкретному лицу. Документ составляется в двух экземплярах и подается в государственный Росреестр, по месту нахождения недвижимого объекта. Регистрации подлежит абсолютно любая хозяйственная постройка, которая находится на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж, дом, баня и другое.
В декларации требуется детально описать все особенности и характеристики объекта недвижимости. К заполнению документа требуется подходить основательно, так как любое незарегистрированное имущество будет незаконным и привлечет собственника к административной ответственности.
Правила заполнения декларации:
- на каждый объект строения заполняется отдельная декларация;
- документ требуется заполнять как физическим, так и юридическим лицам;
- если недвижимость находится в долевой собственности, требуется указать квадратную площадь регистрируемой части постройки. Технический паспорт общего имущества прилагается к декларации;
- документ должен содержать четкую и достоверную информацию. Не допускаются ошибки, исправления или помарки.
Отказ в принятии документа
Фактические собственники недвижимости могут оформить право собственности по упрощенной системе дачной амнистии. Однако, процедура может быть длительной, а в некоторых случаях и невозможной. Регистрирующие органы могут отказать в оформлении права собственности.
Причинами для отказа могут быть:
- отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
- расхождение данных реестра и информации в документах;
- отсутствие фактического кадастрового адреса;
- признание жилого дома нежилым помещением;
- имущество находится под обременением (арестовано, заложено по кредит банка и т.д.);
- отсутствие прав на регистрацию собственности.
Декларацию не примут если форма заявления не соответствует требованиям законодательства.
Возможные трудности
Введение закона о дачной амнистии значительно упростило систему приватизации дачных строений. Однако, при оформлении документов, у фактических собственников могут возникнуть некоторые трудности, например:
- Пригодность жилого помещения. Для того чтобы дом приобрел статус жилого помещения требуется получить разрешение на эксплуатацию, провести коммунальные услуги, пройти инструктаж по использованию газа, воды, света и многое другое. Жилье должно находится на соответствующей территории. Эта процедура затребует много времени, оформления документов и справок. Если дом старый, получить разрешение на эксплуатацию будет непросто;
- Особенно трудно бывает доказать свои права на дом, который построен давно. Сбор правоустанавливающих документов может занять более 1 месяца;
- Неверные данные кадастрового реестра могут стать основной проблемой при регистрации права собственности на недвижимый объект.
Заниженная сумма госрегистрации по закону о дачной амнистии позволяет любому среднестатистическому гражданину оформить право собственности на недвижимость. Однако, сделать это требуется не позднее 1 марта 2018 года.
