Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи требуется для подтверждения сделки и самого факта передачи квартиры от продавца к покупателю. Он подписывается в последнюю очередь, и считается приложением к основному договору между сторонами. Без этого приложения сделка считается недействительной.
Что это такое?
Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи. Он подтверждает факт совершения сделки между продавцом и покупателем квартиры. Подписание этого соглашения означает выполнение обязательств, взятых на себя обеими сторонами.
Если отсутствует акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи, то основной документ становится недействителен. Это указывается в статье 556 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение составляется и действует на одинаковых условиях для физических и юридических лиц.
Как оформить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи?
Точного образца акта приема-передачи квартиры не имеется. Документ подготавливают в виде бланка для заполнения или пишут вручную (форма составления значения не имеет).
Существует два варианта составления акта приема-передачи. Все зависит от того, происходит ли продажа на первичном или вторичном рынке. Первичный рынок — это продажа квартиры дольщику или соинвестору застройщиком. При купле-продаже жилплощади в новострое соглашение содержит следующие пункты:
- Название акта, время и место его написания;
- ФИО дольщика или соинвестора, адрес прописки, номер телефона и номер паспорта;
- Реквизиты застройщика — юридический адрес, номер государственной регистрации, официальный представитель фирмы;
- Ссылка на основной договор о купле-продаже. Здесь указывается номер и название договора;
- Адрес новостроя и номер приобретаемой квартиры;
- Описание покупаемой недвижимости: общая площадь, наличие или отсутствие балкона, количество комнат;
- Претензии к фирме-продавцу. Здесь либо говорится об отсутствии претензий, либо дается список тех недочетов, которые надо устранить. Недочеты перечисляются в акте приема-передачи или в смотровом листе. Смотровой лист служит приложением к акту;
- Подписи покупателя и продавца под соглашением о купле-продаже квартиры.
Скачать образец акта приема-передачи при продаже на первичном рынке
Акт составляется юристами застройщика. В него можно включить дополнительные пункты, при условии, что они не противоречат действующим законам.
Продажа на вторичном рынке — это продажа квартиры покупателю нынешним ее владельцем. В этом случае акт приема-передачи содержит меньшее количество пунктов. Смотрового листа к нему не прилагается, и его единственное назначение — утвердить передачу жилплощади покупателю. В этом случае содержание акта приема-передачи квартиры выглядит так:
- Название акта, время и место его написания;
- ФИО, прописка, телефон и номер паспорта каждой из сторон договора купли-продажи;
- Ссылка на основной договор купли-продажи. Нужно указать номер и название документа;
- Адрес продаваемой квартиры. В этом же пункте дается описание ее состояния на момент продажи, с указанием имеющихся достоинств и недостатков;
- Пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу;
- Подписи обеих сторон сделки.
Скачать образец акта приема-передачи при продаже на вторичном рынке
Если проводится купля-продажа квартиры вместе с мебелью, ее тоже надо перечислить. В списке указывается состояние меблировки на момент передачи. При написании акта приема-передачи по одной его копии уходит каждой из сторон. Если в сделке участвует третья сторона, например, банк, то для нее оформляется дополнительная копия.
Список документов
Купля-продажа квартиры возможна при наличии всех необходимых документов. Список различается в зависимости от договора купли-продажи и особенностей сделки. Основной список документов:
- Акт приема-передачи квартиры;
- Договор о купле-продаже;
- Паспорта всех участников сделки. Если продажа осуществляется юридическим лицом, то нужен паспорт его официального представителя;
- Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные и прочие услуги;
- Техпаспорт приобретаемой жилплощади;
- Выписка из ЕГРН;
- Расписка о получении денег продавцом.
Также могут потребоваться:
- Выписка из домовой книги обо всех, кто был прописан в квартире, если она продается на вторичном рынке;
- Оригинал и копия разрешения от органов опеки и попечительства, если владельцем жилплощади является несовершеннолетний;
- Согласие на продажу со стороны жены или мужа, если собственник квартиры состоит в браке, и его супруг прописан на той же жилплощади. Документ заверяется у нотариуса. Он требуется и в том случае, если супруги разведены;
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если квартиру продает третье лицо от имени собственника;
- При купле-продаже через банк или с материнским капиталом — предварительный договор между сторонами и расписка о том, что продавец получил аванс или задаток.
Одна из сторон может потребовать дополнительные документы. В ряде случаев требуются справки от психиатра и нарколога.
Подлежит ли акт приема-передачи регистрации?
Существует два варианта регистрации акта приема-передачи. Они зависят от того, происходит ли купля-продажа квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости. Если жилье покупается у застройщика, то акт приема-передачи подается в составе пакета документов при регистрации права собственности. Государственная регистрация проводится в местном отделении Росреестра. В процедуре участвует регистратор (работник реестра), покупатель и представитель фирмы-продавца. Регистратор оформляет заявление на получение прав собственности. В заявление вносится следующая информация:
- Паспортные данные покупателя;
- Список документов, включающий в себя акт приема-передачи;
- Адрес и технические характеристики покупаемой квартиры.
Отдельно подготавливается документ, который должен заполнить представитель фирмы-продавца. После получения акта приема-передачи и прочих документов, регистратор обязан выдать расписку. В ней указывается дата оформления прав собственности. Покупатель квартиры может прийти в указанный день или позднее и получить оформленный договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. С этого момента он считается полноправным собственником.
При покупке на вторичном рынке дополнительная регистрация акта приема-передачи не требуется. В Москве и СПб подписанный акт входит в пакет документов, подаваемый при оформлении права собственности на квартиру. В ряде других регионов его требуют при регистрации сделки, до оформления и оплаты. Но с юридической точки зрения это неверно, и от данной практики постепенно избавляются.
