Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.
Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета. Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:
- площади квартиры, которая является приватизированной;
- того, сколько жильцов.
Важными условиями раздела лицевого счета являются:
- количество комнат. Минимум одна;
- площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.
Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:
- мирным путем, составив специальное соглашение;
- направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.
В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:
- в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
- проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
- на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.
Порядок действий
Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.
Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:
- необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
- оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
- составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
- если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
- каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
- после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.
Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.
Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:
- наименование УК;
- сведения о заявителе:
- Ф.И.О.;
- адрес расположения приватизированного жилья;
- номер лицевого счета;
- паспортные данные;
- контактные сведения.
- название документа;
- суть обращения в управляющую компанию;
- сведения о квартире;
- согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
- подпись лица, принявшего заявку.
Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.
Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:
- вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
- окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
- ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
- промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.
Особенности раздела через суд
В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:
- организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
- в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
- не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.
При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.
Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:
- название районного суда и его фактическое местонахождение;
- данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
- предмет обращения;
- требования истца, предъявляемые к судебному органу;
- перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
- подпись заявителя и дата составления иска.
Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.
Пакет документов
Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:
- заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
- правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
- копии паспортов всех собственников жилья;
- план квартиры;
- выписка из домовой книжки;
- копия лицевого счета;
- выписка о доходах истца и ответчика;
- паспорт на квартиру из кадастра;
- документальные сведения о составе семьи;
- документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
- чек о внесенной государственной пошлине;
- копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.
Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.
