Дарственная на квартиру — документ, обладающий юридической силой, на основании которого даритель (тот, кто дарит недвижимое имущество) официально изъявляет желание безвозмездно передать права собственности на жилплощадь одариваемому лицу (тот, кто принимает дар).
В качестве одариваемого может выступать:
- родственник первой линии — супруга/супруг, дети, родители;
- третье лицо — дальний родственник, коллега по работе, друг или просто знакомый.
Популярность заключения дарственной на квартиру вместо стандартного договора купли-продажи, вызвана возможностью ухода от оплаты подоходного 13-процентного налога, но только при условии, что сделка оформляется между ближайшими родственниками.
Как зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ?
При оформлении дарственной, следует учесть некоторые ее особенности:
- договор дарения на квартиру является безвозмездной сделкой, следовательно, взамен квартиры непосредственный даритель не имеет право требовать какие-либо блага;
- в подаренной квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. При выявлении данного факта, судебным приставом будет принято решение признать дарственную автоматически недействительной;
- во время заключения сделки должны присутствовать свидетели, которые подтверждают психическую вменяемость дарителя.
Регистрация дарственной на квартиру — обязательная процедура, через которую должен пройти каждый владелец жилья, прежде чем его недвижимость перейдет одаряемому. На законодательном уровне предусмотрено два способа регистрирования договора:
- обращение в отделение Росреестра. Недостатком соответствующего способа считаются огромные очереди, что делает процедуру регистрирования дарственной на квартиру еще более затяжной;
- обращение в управление МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае процесс реализовывается в максимально сжатые сроки.
Первым этапом регистрирования договора дарения квартиры в МФЦ является повторное обсуждение со второй стороной всех условий сделки. Если же никаких спорных вопросов не возникло, рекомендуется проверить квартиру на наличие различных задолженностей по коммунальным платежам. Следующим важным этапом считается сбор сопутствующей документации, при отсутствии хотя бы одного документа, сотрудники государственной Регистрационной палаты откажут в осуществлении процедуры.
При отсутствии каких-либо нарушений, заключительным этапом регистрации дарственной через МФЦ станет получение свидетельства. Для того чтобы получить данный нормативно-правовой акт, новый собственник должен встать на учет электронной очереди уже на получение документа. При себе необходимо иметь оригинал удостоверения личности и расписку. Следует отметить, что сотрудник МФЦ должен выдать владельцу квартиры не только само свидетельство, но и официально зарегистрированную дарственную в двух экземплярах.
Важно! В соответствии с введенными нововведениями, начиная с 2015 года свидетельство о государственном регистрировании имеет форму только бумажного носителя и оформляется на унифицированном бланке Регистрационной палаты, на котором изображен Государственный герб Российской Федерации без каких-либо знаков защиты. Правовой акт в обязательном порядке содержит учетный индивидуальный номер.
Скачать образец дарственной на квартиру
Если сделка оформляется между близкими родственниками
Дарственная на квартиру между близкими родственниками — правовая сделка, заключаемая на безвозмездной основе, в которой в качестве одариваемого могут выступать: супруга (супруг), родители дарителя квартиры, дети, в том числе и официально усыновленные, дедушка, бабушка, внуки и родные братья и сестры.
Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, сделки, оформленные между близкими родственниками, все также не облагаются налогами. То есть плательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, размер которых составляет 13 процентов. Также нет необходимости подавать налоговое провозглашение. В соответствии с 229 статьей НК РФ соответствующее обязательство возлагается на физических лиц, которые получили денежную прибыль от продажи квартиры, принадлежащей этим гражданам на праве собственности и имущественных правах.
Документы для оформления дарственной в МФЦ между близкими родственниками:
- паспорта, свидетельства о рождении всех участвующих в сделке;
- технические документы на квартиру — кадастровый паспорт, выписка из БТИ, поэтажная схема, экспликация;
- правоустанавливающие свидетельства на квартиру на имя непосредственного дарителя;
- оригинал и дубликат дарственной;
- квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
- документация, подтверждающая родственные отношения одариваемого и дарителя — свидетельство о браке, о рождении и т.д.
Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру между близкими родственниками, участники сделки направляются в отделение МФЦ по месту нахождения жилплощади и заполняют стандартное заявление обязательно в присутствии сотрудника центра. Далее государственные служащие принимают сопутствующую документацию, проверяя ее на отсутствие исправлений, описок, зачеркиваний и на соответствие прочих требований закона. Специальный комитет регистрирующей палаты проводит законодательную экспертизу, подтверждающую отсутствие оснований для отказа в реализации регистрационных действий, таких как наложение арестных санкций, фальсификация данных, несоответствие документальных сведений и тому подобное. Если никаких погрешностей выявлено не будет, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП. На последнем этапе заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации. Весь порядок действий в соответствии с нормативно-правовыми актами не должен занимать более 1 месяца с даты подачи заявления.
При наличии доверенности
Законодатель предусматривает возможность осуществления регистрации дарственной на квартиру через МФЦ по доверенности, однако для этого должны быть предоставлены веские основания:
- нахождение в другом государстве — по семейным обстоятельствам, рабочая командировка, уход за больным родственником;
- пребывание в медицинском учреждении на стационарной основе вследствие тяжелого заболевания;
- в качестве доверенного лица выступает пенсионер, который, в силу состояния здоровья, вынужден вести лежачий образ жизни;
- гражданин, изъявивший желание наделить своими правами и обязанностями уполномоченное лицо, обладает инвалидностью 1 или 2 группы.
Доверенность для регистрации дарственной на квартиру в отделение МФЦ может быть оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным обязательным требованием при выборе уполномоченного лица является его полная дееспособность и достижение совершеннолетнего возраста. Правила и порядок составления соответствующей доверенности для МФЦ регулируются нормами 10 главы Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с 1 частью ГК РФ, доверенность бывает трех видов:
- одноразовая;
- нотариальная;
- генеральная.
В данном случае предпочтение отдается второму варианту, это обусловлено тем, что первый вид доверенности отличается небольшим перечнем обязанностей, которыми наделяется уполномоченное лицо. Генеральный доверительный акт применяется реже всего, так как с его оформлением связаны наибольшие риски для доверителя. Заключая данный вид доверенности, необходимо учесть, что в этом случае передаются все главные права и обязанности гражданина, и доверенное лицо получает абсолютный контроль над ситуацией.
Порядок действий при оформлении доверенности в МФЦ:
- выбрать доверенное лицо, которое будет добросовестно представлять интересы в многофункциональном центре;
- своевременно подготовить документы для их подачи в нотариальную службу;
- обратиться к нотариусу по месту регистрации квартиры;
- написать текст нотариальной доверенности в МФЦ;
- получить соответствующую печать и подтверждающую подпись нотариального сотрудника.
В положениях доверенности должен быть указан срок действия, если соответствующий пункт не включен, то на законодательном уровне он будет равняться одному году. Три года считаются максимальным сроком действия нормативно-правового акта, который может быть обозначен в тексте доверенности, в соответствии с которой будет проведена регистрация дарственной на квартиру через МФЦ.
Скачать образец доверенности по ссылке
Пакет документов
В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации дарственной на квартиру через МФЦ собраны в полном объеме и находятся в надлежащем виде.
Перечень документов для регистрации дарственной в МФЦ:
- три экземпляра дарственной: один для регистрационной палаты, два — сторонам договора;
- дубликаты паспортов соучастников соглашения;
- заявление, заполненное по унифицированной форме;
- в случае предоставления документов посредством уполномоченного лица — доверенность, заверенная нотариусом;
- правоустанавливающая документация на квартиру дарителя;
- технические документы на квартиру, которые также будут передаваться совместно с жильем — кадастровый паспорт, поэтажные схемы, экспликации;
- выписка из домовой книжки, выданная не позднее одного месяца с даты представления бумаг;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на осуществление безвозмездной сделки относительно распоряжения совместно нажитого имущества. Если же соответствующая квартира находится в раздельной собственности, необходимо предоставить акт, подтверждающий данный факт, к примеру, брачный контракт, судейское решение о разделе и определении долей на недвижимую жилплощадь;
- нотариально заверенное согласие родителей, усыновителей или официальных попечителей в случае оформления дарственной на квартиру в отношении несовершеннолетнего ребенка;
- допускающее согласие органов опеки и попечительства на осуществление дарения относительно граждан в возрасте от 14 до 18 лет, если по решению суда таковые были признаны недееспособными или дееспособными с ограниченными возможностями;
- в случае нахождения квартиры в залоге, необходимо предоставить согласие залогодержателя — при отсутствии иных положений в ипотечном контракте;
- нотариально заверенное согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
- квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
- чек, подтверждающий оплату подоходного налога.
Вышепредставленный список не является исчерпывающим, при возникновении существенных обстоятельств, которые могут оказать влияние на порядок регистрации, государственные служащие могут потребовать наличие дополнительных бумаг. Полный перечень необходимого пакета документации представлен в положениях Общефедерального закона № 122.
Срок регистрации договора дарения
Как уже ранее было отмечено, во избежание больших очередей и экономии времени, следует выбирать вариант регистрации дарственной посредством обращения в Многофункциональный центр. В службе МФЦ предусмотрена обязательная процедура электронной записи. Встать на электронный учет можно на портале государственных услуг. В этом случае необходимо учесть одно важное требование — чтобы определенное территориальное управление занималось регистрацией именно квартир (жилых помещений). После определения даты и времени на регистрацию дарственной через МФЦ, соответствующего специалиста должны лично посетить обе стороны сделки.
При ожидании своей электронной очереди, служба МФЦ предоставляет возможность на месте оплатить необходимую государственную пошлину посредством специального платежного терминала. Необходимые реквизиты и другие сведения можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрационной палаты. Однако следует отметить, что при оплате через данный терминал будет взиматься комиссионный сбор, размер которого составляет 10%.
Законодательная база предусматривает 10-дневный срок для регистрации дарственной на квартиру через отделение МФЦ, узнать об их готовности можно по основной телефонной линии Многофункционального центра. Если при проверке будут обнаружены какие-либо неточности, специалисты вправе будут приостановить регистрационные действия или предоставить письменное уведомление об отказе в их проведении.
Стоимость регистрации
В первую очередь участники сделки обязаны оплатить государственный налог за регистрацию права собственности на квартиру, размер которого на 2017 год составляет 200 рублей.
Дарственная на квартиру (целиком, не доля) не требует обязательного нотариального заверения, однако несмотря на это, большинство граждан официально удостоверяют свое желание безвозмездно передать имеющуюся в собственности недвижимость в отношении конкретного лица. В этом случае стоимость регистрации не будет ограничиваться только оплатой госпошлины.
Тарифы нотариального заверения:
- если общая стоимость дарственной превышает 10 миллионов рублей включительно — оплате подлежит 3 000 плюс 0,2 % от оценочной стоимости квартиры;
- если цена более 10 миллионов — 23 000 тысячи плюс 0,1 % от общей стоимости сделки, однако в этом случае устанавливается максимальный предел, который не должен превышать 50 000 рублей.
Если дарственная на квартиру оформляется между ближайшими родственниками, в стоимость нотариальных услуг будет входит подлинное составление непосредственного договора дарения, 0,3 процента за обозначенную в нем стоимость имущества, а также за техническую сторону работы. Последние тарифы никакими нормативами не регламентируются, каждый нотариус вправе самостоятельно установить расценки.
Важно! При регистрации дарственной на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему лицу или человеку, который согласно судебному постановлению признан недееспособным, эти сделки подлежат обязательному нотариальному подтверждению.
Могут ли отказать?
Основания для отказа в регистрации дарственной в МФЦ:
- не были предоставлены все необходимые документы;
- даритель не является единственным собственником квартиры, а другие владельцы не дали своего согласия на совершение сделки;
- дарственная на квартиру составлена некорректно, в ее положениях фактические ошибки или другие неточности формулировок.
Оспорить процедуру дарения квартиры представляется возможным в течение трех лет с момента государственной регистрации дарственной в отделение МФЦ. При истечении установленного срока, сделка обжалованию не подлежит.
