Раздел совместно нажитого имущества — сложный и многогранный процесс, который может растянуться на долгие годы. Для разрешения конфликта может потребоваться участие опытных юристов. О том, как разделить ипотеку с материнским капиталом при разводе супругов, рассмотрим в статье ниже.
Считается ли материнский капитал совместно нажитым имуществом?
В процессе расторжения брака, супруги должны быть обеспечены личным жильем или определенной долей в квартире, доме, земельном участке. Так как законодательством РФ признано считать имущество, нажитое в браке, совместным, в большинстве случаев, недвижимость распределяется в разных долях на всех членов семьи, в том числе и на детей. Однако, приобретая ипотечное жилье на средства материнского капитала, все становится гораздо сложнее. Раздел такого имущества рассматривается строго в судебном порядке. Вопрос ипотеки усложняется тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы трех сторон — разводящихся супругов, банка и детей. Если бывшие муж и жена не могут прийти к мирному соглашению, доли распределяются в соответствии с законодательством.
Суд определяет долю в ипотечной недвижимости исходя из следующих критериев:
- суммой, которая была выплачена супругом единолично;
- трудоспособностью жены;
- размером материнского капитала.
В большинстве случаев, супруге причитается большая часть в ипотечном жилье, если материнский капитал оформлен на жену. Денежные средства могут быть обналичены строго в семейных целях. Сам по себе материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом супругов и не разделяется при разводе. Однако, если пособие было затрачено на приобретение жилья, мужу причитается определенная доля в недвижимости.
Обязательства по выплате кредита возлагаются на супругов в равных долях, если иное не предусмотрено законодательством. При этом, не имеет значения на кого оформлялась ипотека.
Иногда, развод может спровоцировать финансовая нестабильность. При отсутствии денежных средств для погашения задолженности, супруги могут:
- распределить кредит в равных долях по мирному соглашению (требуется разрешение банка);
- продолжать выплачивать ипотеку на прежних условиях;
- досрочно погасить задолженность и продать квартиру;
- обратиться в суд с исковым заявлением.
В большинстве случаев, когда муж и жена не могут прийти к договоренности и не выплачивают кредит более 3 месяцев, банк вправе выставить жилье на аукцион. В последствии, супругам причитается денежная компенсация.
Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе?
Материнский капитал — это пособие от государства, которое компенсируется супругам после рождения второго и последующих детей. Денежные средства предоставляются в виде сертификата, который можно обналичивать для определенных семейных нужд:
- накопительной пенсии матери;
- образования детей;
- улучшения жилищных условий, в том числе оплаты первоначального взноса за ипотечный кредит или полного погашения задолженности.
Квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом, оформляется на всех членов семьи в равных долях. В соответствии с ФЗ №256, при разделе такого имущества, супруги могут претендовать только на свою часть в недвижимости. По договоренности, бывшие муж и жена могут заключить письменное соглашение о разделе имущества — выделение доли в натуре или выплата денежной компенсации. При этом не должны ущемляться права детей.
Для продажи совместно нажитого имущества требуется получить разрешение из органов Опеки и Попечительства.
Как делятся обязательства по выплате ипотечного кредита?
Согласно статье №39 СК РФ, совместно нажитое имущество и долговые обязательства после
развода делятся между супругами в равных долях. Однако, в спорном вопросе при разделе ипотеки с материнским капиталом участвует еще одна сторона — банк. Без согласия кредитной организации выделение доли, а также продажа недвижимости невозможна. Суд учитывает пожелания кредитора. Сроки выплаты и условия погашения задолженности играют преимущественную роль при разделе имущества бывших супругов.
Обязательства по выплате ипотечного кредита напрямую зависят от доли супругов в спорной недвижимости. При этом, суд обязан учесть интересы детей. Квартира, как и задолженность, делится следующими способами:
- Составление мирного соглашения. Супруги по желанию вправе определить долю в имуществе и соответствующую сумму оплаты ипотеки. При этом следует уведомить банк. Если кредитор одобрит заявку, обязательства по выплатам возлагаются на супругов в соответствии с письменным соглашением. Документ следует заверить у нотариуса во избежание дальнейших споров;
- Дети — инвалиды имеют преимущественное право на большую долю в недвижимости. При этом, собственностью распоряжается родитель, с которым проживает ребенок. Соответственно долговое обязательство возлагается на супругу в большей степени;
- Один из супругов вправе отказаться от доли в имуществе. Тогда, оставшийся кредит оформляется на бывшего партнера;
- По договоренности с кредитной организацией, супруги могут продать спорную недвижимость. За счет вырученной сумы денег погашается задолженность. Оставшиеся средства разделяются между супругами в равных долях;
- Согласно брачному договору, обязательства по выплате ипотеки могут возлагаться только на одного супруга. В большинстве случаев банк выдает заем при условии оформления документа. Таким образом, совместно нажитое имущество делится в соответствии с супружеским соглашением.
В случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу, банк распределяет долю в квартире, а также обязательства по выплате в судебном порядке. Договор об ипотеке расторгается и заключаются два новых соглашения — с мужем и женой. В документах указывается:
- общая сумма долгового обязательства;
- размер ежемесячной выплаты;
- график платежей (срок, процентная ставка);
- дата окончательного погашения задолженности;
- ответственность в случае правонарушения и т.д.
Продажа недвижимости, приобретенной на средства маткапитала
После усыновления, а также при рождении двух и более детей в семье, государство предоставляет финансовую поддержку в виде материнского капитала. Пособие можно потратить только в целях улучшения семейных условий, в том числе расширения жилой площади и приобретения квартиры при оформлении ипотеки. По статистическим данным, более 90% семей используют последний вариант. Материнский капитал позволяет решить основную проблему — отсутствие собственного жилья. Однако, не редко возникает необходимость продать недвижимость — для покупки большей площади или для раздела имущества бывших супругов.
В соответствии со статьей №36 ГК РФ, без особого разрешения органов ОП, продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала, запрещается. Связанно это с тем, что все члены семьи приобретают равную долю в недвижимости, соответственно, дети являются собственниками. Так как несовершеннолетние не могут распоряжаться имуществом, право продажи остается за официальными опекунами. Для этого, родителям требуется:
- предоставить ребенку новую жилую площадь, соответствующую прежней;
- прописать несовершеннолетнего в другой квартире и оформить долю в собственности.
Помещение должно соответствовать санитарным нормам. В квартире требуется провести коммунальные услуги, сделать ремонт и предоставить ребенку отдельную комнату. После, в органы Опеки и Попечительства направляется соответствующее заявление с просьбой продать спорную недвижимость супругов.
Если родители не могут выплатить ипотеку, квартира выставляется на аукцион. Родители обязаны предоставить детям жилье, не позднее чем через пол года после продажи собственности, приобретенной с использованием материнского капитала.
Можно ли продать или разменять квартиру после погашения ипотеки?
В соответствии с СК РФ, после погашения ипотеки с квартиры снимается статус обременения. Однако, собственники не смогут полноправно распоряжаться таким имуществом. Жилье распределено на доли всех членов семьи, соответственно дети являются совладельцами.
Существуют два варианта продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала:
- одновременная продажа квартиры и покупка новой (с условием оформления права собственности на несовершеннолетних);
- обмен жилья на большую площадь.
При этом требуется разрешение из органов ОП.
Для покупателя квартиры также существуют риски. После достижения совершеннолетия, в течение 3 лет дети вправе оспорить сделку по продаже недвижимости из-за незаконного лишения доли. Таким образом, покупателю потребуется вернуть квартиру и аннулировать сделку. Незаконному собственнику причитается денежная компенсация, однако, с учетом инфляции и заниженной кадастровой стоимости, приобрести новое жилье вряд ли удастся.
