Вопрос о разделении земельного участка актуален для определенной категории лиц, которая осуществляет деятельность по сельскому хозяйству. Чтобы правильно произвести раздел земли, необходимо соблюдать нормы, установленные законодательным актами. В частности подобную процедуру регламентирует ЗК России.
Скачать Земельный кодекс в последней актуальной редакции можно по ссылке.
Основания
В соответствии с нынешним законодательством, инициаторами разделения земельного участка, могут выступать лица:
- собственники или один из них;
- наследник;
- при бракоразводном процессе муж и жена;
- гражданин, являющийся собственником, вправе изъявить желание о разделении земельного участка после достижения 18 лет;
- владелец земли на основании текста дарственной.
Указанные категории лиц могут стать инициаторами разделения участка земли на доли при наличии соответствующих причин. Среди них могут выступать следующие обстоятельства:
- раздел жилой площади, находящейся на территории земельного участка;
- в период расторжения официальных брачных уз происходит разделение совместно нажитого имущества — земли;
- собственник желает продать свою долю участка.
Порядок раздела земельного участка
Производится раздел земельного участка между собственниками на основании положений Земельного Кодекса (статья 11.9). Для осуществления разделения требуется выполнить некие действия:
- участок земли, который требуется разделить между владельцами, нужно измерить;
- определить положения ограниченного пользования;
- удостовериться, что разделяемая территория не прилегает к муниципальным строениям;
- предоставлять открытый доступ к земельному участку.
После выполнения вышеуказанного перечня действий, законодательством разрешено приступать к процедуре разделения земли.
По правилам, разделить территорию земли на доли возможно двумя способами:
- на основании добровольной договоренности между собственниками;
- при возникновении конфликтной ситуации между владельцами стоит направлять обращение в судебное учреждение.
Урегулирование вопроса в досудебном порядке
Когда владельцы недвижимого земельного участка могут самостоятельно договориться о его разделении, то устная договоренность оформляется в письменном виде. Оформляется соглашение, если раздел долей не противоречит нормам законов. Документ требуется оформлять в нотариальной конторе, так как без проставления отметки нотариуса он будет признан недействительным.
Нотариусу требуется подать следующие документы для составления соглашения:
- удостоверение личности всех дольщиков земельного участка;
- паспорта из Кадастра на объект разделения;
- акты правоустанавливающего характера на недвижимость в виде земли;
- чек об уплаченной госпошлине;
- иные акты по запросу сотрудника нотариальной конторы. Например, доверенность, если интересы какого-либо собственника представляет иное лицо. Важно, чтобы доверительный акт также содержал в себе удостоверение нотариуса.
Размер оплаты нотариальных услуг определяется в соответствии с положениями НК России. Сумма составляет от 300 до 20 000 рублей. Точный размер рассчитывается в виде взимания пяти процентов от стоимости объекта разделения.
На основании представленных актов будет составлено и заверено соглашение. По законодательству нет определенного шаблона, в соответствии с которым требуется составлять настоящий акт, но есть некие правила, по которым он пишется.
Содержание специального соглашения о разделе земельного участка:
- порядковый номер;
- сведения о долевых собственниках:
- Ф.И.О.;
- дата рождения;
- номер паспорта, серия, кем выдан и т.д.
- сведения о разделяемом участке земли;
- перечень актов, прилагаемых к соглашению;
- число/месяц и год составления данной договоренности;
- личные росписи дольщиков.
Чтобы знать, как правильно составить соглашение, рекомендуется скачать образец.
Обращение в суд
Когда разделить земельный участок на основании мирной договоренности не представляется возможным, то необходимо направлять обращение в судебную инстанцию. Подобные дела подсудны Районному суду, поэтому иск нужно направлять именно в это учреждение. Месторасположение районного судебного органа должно соответствовать местонахождению недвижимого объекта, который нужно разделить на доли между владельцами.
Обращение в судебное учреждение состоит из пакета актов:
- исковое заявление о разделе земельного участка;
- удостоверения личности каждого дольщика;
- акты, подтверждающие права собственности на землю;
- кадастровый план о разделе земельной территории;
- квитанция о внесенной государственной пошлине.
Указанный перечень является общим, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому судом могут дополнительно потребоваться некие бумаги от владельцев земли.
Размер госпошлины зависит от стоимости земельного участка. Она определяется в соответствии с текстом налогового закона:
- когда стоимость земли, подлежащей разделению, составляет до 20 тыс. рублей, то государством взимается 4 процента от всей суммы. Пошлина в таком случае, не должна быть менее 400 рублей;
- если цена от 20 тыс. — 100 тыс., то 3 процента + 800 рублей;
- в случае, когда участок превышает 100 тыс., но меньше 200, то заявитель уплачивает 2 процента + 3200 рублей.
При обращении в судебный орган нужно правильно составить иск. Если он будет оформлен некорректно, то работники суда не примут его к рассмотрению. Заявление составляется согласно тексту ГПК России.
По законодательству, в иске о разделе земельного участка указываются сведения:
- о судебном учреждении, уполномоченном вести подобные разбирательства;
- информация об истце и об ответчике;
- цена иска — стоимость разделяемого участка земли;
- описание причины обращения в отделение суда;
- прошение произвести раздел недвижимой собственности между владельцами;
- список бумаг, прилагаемых к заявлению;
- роспись гражданина, выступающего в качестве истца.
Ознакомиться с примером написания заявления в судебную инстанцию можно по ссылке.
Этапы раздела участка земли
Определение размеров долей для каждого собственника земельного участка происходит поэтапно:
- подготавливается и проверяется подлинность актов, подтверждающих права собственности на законных основаниях;
- устанавливаются территориальные ограничения. Это делается с помощью обращения в ЕГРН, там выдается необходимая бумага;
- производятся полевые работы по определению контуров земли;
- итоги проведения полевых работ фиксируются в виде чертежей;
- всеми владельцами составляется и подписывается специальное соглашение о разделе;
- оформленный план кадастра направляется на утверждение;
- каждый из собственников получает документ на свою долю.
Законодательством предусмотрены минимальные размеры земли, подлежащей разделению:
- для дачных строений — 0,06 Га;
- для садоводничества определено 0,6 Га;
- для огородничества минимальный размер установлен на отметке 0,04 Га;
- для фермерских угодий — 2 Га.
Порядок оформления новых участков земли в собственность
Когда кадастровые работы выполнены поэтапно, собственнику земельных участков необходимо оформлять права собственности на определенные доли недвижимости. Чтобы стать единственным владельцем земли, нужно обратиться в Федеральный Кадастр. При обращении подается заявление, на основании которого владельцу будет выдан паспорт.
Полученный паспорт свидетельствует о единоличном владении образованным участком. Документ отражает такие сведения, как:
- личные данные о собственнике;
- детальное описание участка земли;
- цена недвижимости — рыночная и реальная.
Особенности раздела многоконтурного земельного участка
Когда земельная территория представляет собой многоконтурную площадь, то процедура ее разделения между совладельцами предполагает возникновение проблем. В действительности такая площадь выглядит, как несколько участков, поделенных на границы.
Если объектом разделения выступает многоконтурная площадь земли, то владельцам стоит обратиться в Росреестр. В настоящем государственном регистрационном органе нужно изъявить требования об исключении территории, которая перекрывает границы данного земельного участка. После осуществления данной процедуры, можно разделить собственность по общим правилам.
