Госпошлина — это обязательный налог, который предусмотрен государством РФ при совершении какой-либо юридической сделки. В статье рассмотрим подробнее как осуществляется оплата при регистрации права собственности на недвижимость и каков порядок перечисления денежных средств.
В каких случаях уплачивается?
Согласно законодательным нормам, за приобретение имущественных прав изымается определенная государственная плата. В основном, это касается купли, продажи, аренды или обмена недвижимых объектов жилого и нежилого типа, таких как:
- квартира, загородный дом;
- офисное здание;
- предприятие, завод, фабрика;
- земельный участок;
- жилье, приобретенное в ипотеку;
- приватизированная недвижимость и др.
Приобретая имущество, у владельца возникает право пользования. Однако для дальнейшего распоряжения недвижимостью требуется зарегистрировать жилье в кадастровой службе Росреестр. Регистраторы проверяют фиктивность документов, достоверность предоставленной информации, а также возможность оформления права собственности. Действия сотрудников Росреестра регламентируются законодательными нормами.
В соответствии со статьей №333 НК РФ, регистрация прав собственности на недвижимость — является платной государственной услугой. Размер госпошлины определяется в соответствии с назначением имущества, статусом заявителя, стоимостью жилья, а также вида предоставления услуги.
К платным процедурам Росреестра относятся:
- регистрация права собственности по договору обмена, дарения или купли — продажи;
- оформление ограниченных прав на ипотечное жилье или отчуждение имущества на безвозмездной основе;
- возникновение права пользования жилым или нежилым помещением (например, при долгосрочной аренде офисного здания);
- регистрация ООО или ИП;
- выдача документов;
- восстановление утерянных правоустанавливающих бумаг.
Перечисленные денежные средства направляются в казну государства. Размеры госпошлины для юридических лиц значительно выше, чем для физических. Помимо этого, законодательство предоставляет некоторые льготы для малоимущих семей и ветеранов Второй Мировой Войны.
С 2015 года, сумма государственного налога выросла почти вдвое. Связанно это с большим количеством построек и неправомерностью юридических действий с недвижимостью.
Особенности уплаты государственной пошлины
Государственная пошлина уплачивается любым заявителем, который обратился в Росреетр, вне зависимости от статуса лица (физического или юридического). Стоимость налога неизменна также для следующих категорий граждан:
- иностранцев;
- несовершеннолетних детей;
- инвалидов и пенсионеров;
Исключение составляют малоимущие семьи. Для получения субсидии на государственные услуги требуется справка из муниципалитета о предоставлении льготы за регистрацию права собственности. Процедура внесения данных в Росреестр осуществляется в следующем порядке:
- составление заявления на регистрацию в двух экземплярах;
- сбор необходимых документов, которые подтверждают возникновение права собственности;
- оплата госпошлины (чек требуется сохранить);
- подача документов.
В течение 30 дней сотрудник обязан оповестить об успешной регистрации недвижимости. Однако, в некоторых случаях Росрееестр может отказать в выдаче свидетельства:
- при наложении обременения на имущество (ареста, судебного разбирательства, кредитного залога);
- при фальсификации документов;
- при расхождении информации в базе данных и предоставленных бумагах (неверно указанный размер квадратной площади квартиры, например).
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость не возвращается даже в том случае, если процедура не была произведена по вине правоохранительных органов. Собственнику дается срок для исправления нарушений. В противном случае, владелец может навсегда лишиться законных прав на недвижимое имущество.
Освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:
- продавец недвижимости, обладающий законным правом (обязательство по оплате возлагаются на покупателя, если иное не предусмотрено договором купли — продажи);
- юридические лица, которые приобретают недвижимость для общественных нужд;
- ветераны Второй Мировой Войны.
Размер
Размер госпошлины регламентируется главой №25 НК РФ. В основном, за приобретение недвижимости сумма к уплате составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 000 т. р. для юридических. При этом, налог определяется исходя из назначения имущества, размера площади и специфики сделки.
При переходе права собственности на недвижимый объект по договору дарения, наследники оплачивают 0,3 процента от стоимости, дальние родственники — 0,6 %. Для третьих лиц стоимость регистрации составляет 13 процентов об общей суммы кадастровой оценки жилья. Участники долевого строительства оплачивают сумму в 2 000 рублей которая распределяется между сторонами в равной степени. Квитанция предоставляется каждым собственником в отдельности.
Восстановление утерянного документа стоит 350 р. для физических лиц и 1 000 руб для юридических.
За разные виды недвижимости назначается определенный размер госпошлины.
Цена заявления для регистрации права собственности:
- территории для личного подсобного помещения (дачи, гаража) оплачивается в 350 р.;
- земельного участка сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;
- подсобного помещения или места для парковки в многоквартирном доме — 200 р.;
- жилого дома — 2 тысячи рублей;
- фирмы или ООО — 0,1 процент от стоимости предприятия, но не более 60 тыс. р.;
- земельного пая сельскохозяйственного назначения — 22 000 рублей.
Скачать Налоговый Кодекс РФ по ссылке.
Как оплатить госпошлину?
Для того чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на
недвижимость необходимо знать реквизиты Росреестра, такие как:
- полное наименование государственного органа;
- адрес местонахождения;
- контактный номер телефона;
- номер банковского счета;
- идентификационный код ИНН.
Эта и другая необходимая информация предоставляется в кадастровой службе или на официальном сайте Росреестра по месту жительства.
Способы оплаты
Госпошлину за регистрацию право собственности на недвижимость можно оплатить несколькими способами:
- непосредственно в кассе Росреестра;
- в любом банке РФ, который производит подобные операции;
- через терминал (требуется внимательно проверить данные на наличие ошибок. Чек требуется сохранить).
Помимо этого, налог можно оплатить в интернете через официальный сайт Госуслуги. При этом, действует скидка в 30 процентов за любой вид услуги. Квитанция за оплату госпошлины подается совместно с заявлением.
