Как признать договор купли-продажи недействительным?

Не всегда при заключении сделок купли-продажи обе стороны действуют добросовестно. Пользуясь неосведомленностью другой стороны, иногда даже оказывая на нее влияние, происходит заключение заведомо недействительного договора. Когда это возникает, как действовать, если это выявлено, об этом далее в статье.

Основания для признания договора купли-продажи недействительным

Признание договора купли-продажи недействительным относится к гражданско-правовому спору.

Соглашение признается недействительным в следующих случаях:

  • его документальное оформление, порядок заключения, форма – не отвечают нормам Гражданского кодекса;
  • при заведомо мнимом заключении договора купли-продажи;
  • если будет установлено, что одна из сторон, на момент покупки, была признана недееспособной;
  • у одной из сторон отсутствует или неверно оформлено право на заключение договора купли-продажи. Например, просроченная доверенность, отсутствие по ней требуемых полномочий. Сделку заключает совладелец без участия остальных совладельцев. Отсутствие у продавца права принимать на себя такого рода имущества;
  • наличия документального подтверждения, что сторона на момент заключения сделки, была в неадекватном состоянии под действием наркотиков, алкоголя;
  • когда вторая сторона была под давлением обстоятельств: тяжелого материального положения, введения в обман, шантажа, угроз;
  • при совершении покупки были нарушены права третьих лиц – людей с ограниченными возможностями, несовершеннолетних детей, пенсионеров.

Сделка признается недействительной посредством обращения потерпевшей стороной или третьим лицом в судебный орган. Истцом подается исковое заявление в районный суд по месту своего жительства. В некоторых случаях – ответчика.

Содержание и структура искового заявления

Оформление искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным происходит в письменной форме и состоит из: шапки документа, наименования, вступления, основной части, выводов, требования, приложений.

В шапке иска о признании договора купли-продажи недействительным заявитель указывает полное название районного суда, личные данные истца и ответчика – ФИО, место проживания. В наименовании указывается какая сделка признается недействительной «Договор купли-продажи». Во вступительной части описывается история приобретения, указываются подтверждающие документы и даются ссылки на соответствующие статьи закона.

В теле искового заявления пишут обоснование незаконности сделки – на основе чего были сделаны выводы. Перед выдвижением требований вернуть имущество пишется фраза: «На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Далее указываются статьи, пункты закона дающие на это право. После слова «Прошу», выдвигаются в пронумерованном порядке требования. В завершении идет Приложение, с перечислением всех упомянутых в иске документов, далее следует подписать документ и проставить текущую дату.

Скачать образец искового заявления можете по ссылке.

Срок исковой давности

Подать исковое заявление в суд можно в течение трех лет. Отсчет срока давности начинается:

  • с момента заключения сделки, которую хотят признать ничтожной;
  • если иск подает третье лицо, к оформлению договора не имеющее значение, отсчет срока давности считается с момента получения информации о ней. Для защиты интересов сторонних лиц, выступивших инициатором иска, срок давности отсчитывается с момента, когда лицо, чьи права нарушены, могло получить информацию о незаконности заключенного договора. Он не превышает 10 лет.

Признание договора недействительным происходит когда суду предоставляют доказательства того, что при его подписании были нарушены права одной из сторон. Договор купли-продажи не может содержать пункты, нарушающие законодательные нормы. Если они есть – договор считается недействительным. Документ не нужно признавать ничтожным в суде, если он не прошел через процедуру регистрации, сторона имеет право не выполнять по нему условия, указанные в нем. Если же регистрация состоялась – обращение в суд обязательно.

Правовые последствия

Последствия признания сделки недействительной выражаются в реституции (возврате средств). Сделка на момент признания ничтожной может быть полностью или частично выполнена.

Виды реституций

Односторонняя – наступает когда один из участников признается недобросовестным. Ему грозит конфискация. Возникает когда сделка была проведена под давлением, угрозами на другого участника, использовались его непростые жизненные обстоятельства. Возврат средств в таком случае получает только добросовестный участник.

Двухсторонняя – каждый участник сделки возвращается на позицию до ее завершения. Происходит возвращение всех полученных друг от друга средств, выгоды. Возврату подлежат или денежные средства происходит в деньгах или натуре. Дополнительно могут стянуть возмещение испорченного имущества, другие возникшие по ходу совершения сделки расходы.

Недопущенная. Возникает когда все участники заключали договор купли-продажи с заведомо недобросовестными намерениями. Возникает при выявленном намеренном нарушении обеими участниками законов с целью личной выгоды. При заключении сделки, чтобы покрыть другую неправомерную сделку.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.