Улучшение жилищных условий уже на протяжении нескольких лет считается приоритетной задачей Правительства России. Для ее разрешения было создано множество специализированных социальных программ, которые успешно применяются на практике и сохраняют свою актуальность до сих пор.
Условия
Улучшение жилищных условий — одна из разновидностей социальных программ, которая позволяет малообеспеченным категориям граждан получить существенную материальную помощь от государства в отношении обеспечения жильем либо же выделение безвозмездного бюджета на реконструкцию, ремонт, строительство собственной недвижимости.
Помимо вышеперечисленных привилегий, малоимущие граждане согласно условиям программы вправе оформить льготное ипотечное кредитование, которое можно будет использовать исключительно на улучшение своего жилья.
Встать в очередь можно при наличии следующих оснований:
- у заинтересованного лица отсутствует в собственности свое недвижимое имущество либо он выступает в качестве арендатора. Следует отметить, что данное условие распространяется не только на непосредственного заявителя, но и на всех членов его семьи;
- кандидат является нанимателем арендованного субъекта жилой площади по договору общественного найма, но при этом площадь недвижимости является меньше установленной нормы для определенной области;
- субъект недвижимости, который находится в праве собственности, не отвечает санитарным нормам или технике безопасности, соответственно признано аварийным или подлежит сносу;
- претендент проживает в субъекте жилой недвижимости, в которой проживает еще одно семейство, при это в одной из них имеется больной, с которым категорически запрещается совместное проживание — переносчик какой-либо инфекции.
Условия постановки в очередь на улучшение жилищных условий регламентируются 7 разделом Жилищного кодекса РФ. Для приобретения недвижимости нуждающиеся граждане должны встать в специальную очередь на улучшение жилищных условий, которая ведется уполномоченной службой субъекта. Организация будет определяться в зависимости от того, общефедеральная это льгота или областная.
Как встать в очередь на улучшение жилищных условий?
На 2018 год не так уж и много граждан, обладающих законным правом на льготную очередь. Это обусловлено внесенными нововведениями в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми претендовать на льготную очередь вправе исключительно малоимущие и многодетные семьи.
Для того чтобы получить статус «малоимущая семья» необходимо обратиться со всей подтверждающей документацией в управление социальной защиты населения по месту нынешнего проживания. Однако следует отметить, что одним из главных условием для постановки в очередь на улучшение жилищных условий является наличие факта постоянного проживания в конкретной области не менее 10 лет. При этом последние 5 лет заявщик должен проживать в непригодных для жизни условиях.
Нуждающиеся вправе получить помощь в улучшении жилищных условий, если:
- они страдают серьезными заболеваниями — туберкулез, психологическое расстройство и т.д.;
- они проживали в жилье, которое согласно судебному постановлению признано непригодным для жизни, к примеру, вследствие взрыва.
Порядок постановки в очередь на улучшение жилищных условий начинается с подачи соответствующей декларации, на которой должны быть проставлены подписи всех членов семьи. В содержание заявления необходимо включить: срок проживания по указанному адресу, действующие льготные привилегии, очередность/внеочередность и максимально подробное описание жилищных условий на момент подачи документов.
После того как заявление непосредственного претендента будет зарегистрировано в специальном журнале входящей документации, комиссия осуществит осмотр площади и оформит акт обследования. На основании данного документа общественный жилищный комитет будет принимать предварительное решение относительно удовлетворения требований малоимущей семьи или в их отказе. Однако окончательное решение будет принимать глава областной управы. Ответ будет оглашен в течение месяца с даты подачи письменного заявления.
В случае положительного решения государственными служащими заводится учетное дело, а заявителю будет присвоен индивидуальный номер в очереди. В случае получения отказа — дается максимально подробное объяснение, на каком основании было отказано в постановке на очередь для улучшения жилищных условий.
Если семья многодетная
Как уже ранее было отмечено каждой многодетной семье, которая нуждается в улучшении жилищных условий, начиная с 2018 года должна быть выделена собственная квартира на безвозмездной основе. Жилой площадью их должны обеспечить застройщики новых многоквартирных домов посредством Государственного Фонда жилищной поддержке многодетных семей. Правом на получение бесплатной недвижимости будут обладать те женщины, которые родили или официально усыновили третьего и более детей после 01.01.2016 года. Также соответствующее правило относится и к мужчинам, которые являются единственными полноправными усыновителями третьего и более детей.
Предоставленная недвижимость должна быть расположена в пределах того же субъекта России, где проживает хотя бы один из родителей, а площадь квартиры будет рассчитываться, исходя из количества жильцов и жилищных норм, установленных в конкретной области.
За накапливание и порядок распределения бюджета будет отвечать специальный фонд дополнительной жилищной поддержке многодетным семьям. Также в полномочия данной организации будет входить выдача жилищных сертификатов. Однако данная программа впредь не будет спонсироваться государством. Фонд поддержке будет формироваться из взносов объектов капитального ремонта и представляют собой имущественные права на часть права собственности будущего субъекта капитального строительства в размере, равным трем процентам от его общей площади.
Пакет необходимых документов
Для того чтобы нуждающаяся семья могла встать в очередь на улучшение жилищных условий, им необходимо будет собрать определенный пакет документации. На законодательном уровне нет четко установленного перечня необходимых документов, это может быть общий пакет или дополнительный, который регламентируется в индивидуальном порядке в зависимости от особенностей конкретной ситуации.
Документы:
- подлинные регистрации всех соучастников программы за последние 5-10 лет, признанные нуждающимися;
- технические сведения жилой площади из БТИ;
- ордеры, соглашения, договора, санитарные удостоверения, охранные паспорта на соответствующую недвижимость;
- если же один из супругов официально зарегистрирован по другому адресу, необходимо будет предоставить документацию и на данную жилплощадь;
- справки с места работы;
- оригинал и дубликат удостоверения о заключении брака и свидетельство о рождении всех детей;
- ксерокопии военных билетов и сопутствующих удостоверяющих документов;
- выписки о наличии/отсутствии льгот и субсидий;
- если недвижимость признана непригодной для проживания, то необходимо получить специальный акт от приемного комитета, подтверждающий данный факт.
После чего все сопутствующие документы будут собраны в полном объеме, следует учесть, что процедура будет достаточно длительной и нет никаких гарантии, что решение будет принято в вашу пользу. Ведь преимущественно малоимущие семьи претендуют не на льготы или субсидии на приобретение недвижимости, а на безвозмездную передачу ее из общегосударственной собственности.
Важно! Лица, являющиеся иностранными гражданами не вправе претендовать на получение данной льготы, соответственно, не будут поставлены в очередь на улучшение жилищных условий.
Могут ли снять с очереди на улучшение жилищных условий?
Жилищный кодекс РФ устанавливает следующие основания для снятия с очереди на улучшение жилищных условий:
- добровольно оформленная декларация об исключении из очереди. В связи с возникновением оснований, которые могут стать следствием принудительного исключения из очереди на улучшение жилищных условий. К примеру, увеличение ежемесячного дохода многодетной семьи или же утеря статуса «малоимущая семья»;
- смена области или постоянного места проживания непосредственного претендента;
- выделение данным лицам общегосударственной финансовой помощи из бюджета на приобретение или строительство собственного субъекта жилой недвижимости;
- получение гражданами земельного участка для будущего возведения на нем жилого дома;
- предоставление мнимой информации, включая и документацию, к примеру, справку о доходах с ложными цифрами или же справку с завышенным количеством проживающих в соответствующей квартире.
Исключением из очереди на улучшение жилищных условий занимается областная служба самоуправления, однако это представляется возможным только по истечении 30 календарных дней с даты выявления нарушений.
Как оспорить решение?
Уполномоченная служба, отказавшая в постановке в очередь на улучшение жилищных условий, обязательно предоставляет письменное подтверждение своего решения, в котором подробно описывают причины отказа. Перед тем, как предпринимать какие-либо действия, рекомендуется крайне внимательно изучить выданное постановление. В случае незаконного снятия с очереди, потерпевшая сторона имеет право оспорить данное решение, обратившись в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.
Для того чтобы оспорить исключение из очереди на улучшение жилищных условий необходимо собрать следующий пакет документации:
- иск по унифицированной форме;
- оригинал выданного постановления, который подтверждает снятие с очереди на улучшение жилищных условий;
- дубликаты всех документов, которые подавались совместно с заявлением о прошение на постановку в очередь для улучшения жилищных условий;
- квитанция об уплате общегосударственной пошлины;
- дополнительные акты по запросу государственных служащих судебного органа.
В исковом заявлении должна быть обозначена следующая информация:
- полное наименование судебной службы, в которую направляется иск;
- личные реквизиты истца, ответчика и третьих лиц, при наличии таковых;
- суть и причина оформления искового заявления;
- аргументация относительно того, почему соответствующее решение является необоснованным и несправедливым;
- прошение о восстановлении в очереди на улучшение жилищных условий;
- ссылки на законодательную базу Российской Федерации;
- перечень приложений к иску;
- дата и подпись истца.
Скачать образец искового заявления по ссылке
После подачи соответствующего иска будет назначена дата проведения заседания. В случае положительного решения заявителя обязаны будут восстановить в очереди на улучшение жилищных условий. Если же суд принял решение отказать в удовлетворении требований, на законных основаниях, истец вправе обратиться в вышестоящую инстанцию.
