Ипотека с материнским капиталом: порядок оформления, документы

Для поддержки молодых семей, правительство РФ разработало специальные стимулирующие программы, нацеленные на улучшение условий проживания, повышения уровня рождаемости. Материнский капитал — одна из таких программ. На 2018 год она была пролонгирована, однако в нее были внесены некоторые изменения. Подробнее, сколько и кому полагается сертификат на материнский капитал в 2018 году, а также как с его помощью взять кредит, — далее, в статье.

Как можно использовать средства с сертификата?

Основной вопрос для молодых семей – отсутствие средств на первый взнос при покупке своего жилья. Разрешение на погашение ипотеки посредством материнского капитала предоставляет возможность для большего количества семей обзавестись своим жильем.

Материнский капитал – успешная программа, которая позволяет получить приличный дополнительный капитал для улучшения уровня своей жизни и выдается по факту рождения ребенка, но не каждого. Государственная программа распространяется на второго ребенка, рожденного в период с 01.01.2007 по 31.13.2021 г. Денежные средства с сертификата дозволяется взять только по целевому применению, закрепленному на законодательном уровне. Его размер в 2018 году составляет 453 026 рублей.

В 2018 году материнский капитал можно использовать на:

  • покрытие кредита на недвижимость, покупку земли под строительство жилой недвижимости, на ее строительство или частичное погашение таких займов;
  • лечение детей-инвалидов;
  • на дошкольное образование до достижения ребенком 3-летнего возраста. А также в любом учредительном заведении с официальной регистрацией и лицензией на предоставление таких услуг;
  • мать имеет право взять средства с материнского капитала для своей накопительной пенсии. Такие запросы оформляют в Пенсионном Фонде.

В соответствии с нововведениями, при рождении второго ребенка допускается использование материнского капитала для увеличения ежемесячных выплат. При условии, что прожиточный минимум в соответствующей семье, составляет не больше 1,5 прожиточного минимума на каждого члена семейства.

Порядок оформления ипотеки с материнским капиталом

Чтобы взять ипотеку с использованием маткапитала, заемщику необходимо предоставить в банк с основным пакетом бумаг, оригинал сертификата и выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на остатке. В каждом банковском учреждении свои условия кредитных программ с применением материнского капитала.

С чего начать оформление ипотеки с использованием материнского капитала?

  • подготовка необходимого перечня документов. Их требуется предоставить и в банк, и в Пенсионный фонд. Список документов рекомендуется взять заранее в своем отделении ПФ и банке, в котором будете оформлять кредит. Отсутствие одного из документов, неправильное оформление (например, в реквизитах) влечет за собой возвращение заемщику документов на доработку, отсрочивает время предоставления ответа по кредиту;
  • если ипотека оформляется под строительство дома, обязательно наличие соответствующего разрешения на строительство;
  • при положительном решении банка, далее выбираете недвижимость.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, может быть прописан банком в процентном соотношении к денежному взносу. Поэтому перед подачей документов в конкретный банк необходимо ознакомиться с их требованиями и условиями. В случае положительного ответа о выдаче кредита, в главное отделение Пенсионного фонда пишется заявление о целевом перечислении денежных средств банку.

Документы для банка

Как уже было отмечено, чтобы взять ипотеку банку предоставляется соответствующее заявление. Подать заявку на ипотеку с материнским капиталом необходимо в выбранный заемщиком банк, который поддерживает эту программу. Заявление рассматривается при условии соответствия заемщиком, требованиям, предъявляемых банком – возраста, наличия постоянного дохода, покрывающего ежемесячные платежи.

В перечень документов для банка входят:

  • заявление;
  • разрешение на применение сертификата;
  • стандартная подборка документов, но в отдельных банках она может отличаться:
    бумаги, удостоверяющие личность заемщика, созаемщиков, поручителей, всех участников договора;
  • квитанция или расписка о внесении первоначальной суммы, если средства маткапитала не полностью покрывают общую сумму;
  • при оплате первого взноса с использованием денег маткапитала, необходима справка, подтверждающая остаток на лицевом счете. В данном случае, законодатель РФ предоставляет возможность применять средства государственной программы только при достижении вторым ребенком трех лет;
  • бумаги на кредитное жилье;
  • если заем оформляется на покупку земли для возведения дома, требуется разрешение государственных органов на строительство;
  • документ, подтверждающий наличие залога для банка под выделяемый кредит.

Если интересы обладателя сертификата представляет уполномоченное лицо, к основному пакету документации дополнительно должна быть предоставлена доверенность, заверенная нотариусом, оригинал его удостоверения личности, а также СНИЛС. Срок рассмотрения заявки на ипотеку с применением материнского капитала – 30 дней, при условии предоставления заемщиком полного пакета бумаг, верно оформленных.

Список документов для ПФР

Следующий пакет документов для ПФР заемщик должен предоставить в случае покрытия ипотеки материнским капиталом:

  • документ, подтверждающий личность матери, или ее официального представителя;
  • свидетельство о рождении всех детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • СНИЛС матери, представителя, если сертификат оформлен на него, детей;
  • подтверждение подданства детей;
  • соглашение о купле-продаже имущества;
  • контракт по кредиту;
  • выписка о сумме остатка долга по ипотеке;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении в приобретаемом жилье доли детям;
  • для оплаты ипотеки, выданной на возведение дома – подтверждение его сдачи в эксплуатацию;
  • реквизиты банка для перевода денежных средств.

Образец заявления в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала в банк можете скачать по ссылке.

Какие банки выдают ипотеку с маткапиталом?

ВТБ банк предоставляет возможность взять стандартную ипотеку с материнского капитала с частичным погашением первого взноса или с покрытием части задолженности. Условия: первая оплата может составлять не более 15% из средств материнского капитала и не менее 5% личных денег. Процентная ставка от 9,5%, рассчитывается индивидуально. Срок кредита до 30 лет. Наличие обязательной регистрации заемщика в месте оформления кредита необязательно.

В Дельта кредит банке первый взнос составляет от 5 % от стоимости жилья при условии использования материнского капитала. При частичном покрытии, его можно внести с дальнейшим распределением на всю сумму оставшегося долга и уменьшения ежемесячного платежа. Возврат заемщика от 20 лет до 65 на момент полного закрытия кредита, семьи с двумя детьми и более. Кредит можно взять под жилье первичного и вторичного рынка, в том числе комнату, долю в квартире.

Сбербанк России предоставляет ипотеку с маткапиталом при первом взносе в размере 20%. Процент по кредиту от 8,9% для молодых семей. При отсутствии у заемщика зарплатной карты в банке – надбавка по кредиту 0,5%, отказ обязательного страхования – 1%. Срок выплаты кредита – от 1 до 30 лет. Минимальный возраст – 21 год, на момент погашения кредита – 75 лет. В этом банке более строгие требования к заемщикам. Обязательно наличие стажа работы – на последнем, действующем месте работы от 6 месяцев, и не менее 1 года за последние 5 лет. Использовать средства материнского капитала в 2018 году на отдельные цели можно, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Срок ограничения оформления сертификата не прописан. Главное, чтобы ребенок был рожден в указанные сроки. Ответ, после подачи заявления, предоставляется в течение 30 дней.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):