Текст договора купли-продажи предполагает фиксирование комплекса условий, которые стороны письменной договоренности согласовали между собой. Различаются существенные данные, обычные и случайные. Первый тип самый важный из всех вышеперечисленных. Отсутствие необходимой информации в соглашении приведет к признанию договора купли-продажи недействительным с юридической точки зрения. Фиксирование существенных условий в соглашении является неотъемлемой частью сделок, проходящих по подобному образцу.
Перечень обязательных условий договора купли-продажи
Глава 30 Гражданского Кодекса посвящена регулированию сделок по передаче какого-либо имущества, осуществляющихся на основании письменного соглашения. Чтобы документ был признан действительным в правовом аспекте, в нем должны быть отображены существенные данные. Без них соглашение будет квалифицированно как не заключенное.
Суть существенных условий договора купли-продажи в полной мере отображена в статье 432 ГК РФ. Существует всего 3 типа:
- предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
- информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
- пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.
Стороны должны прийти к согласию по всем прописанным в соглашении договоренностям. В качестве существенных условий в договоре купли-продажи можно прописать — цену имущества или порядок рассрочки платежа. В последнем случае это особенно важно, если товар приобретается в кредит.
Участниками договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные учреждения. Существенные условия в соглашении будут различаться в каждом отдельно взятом случае.
Квартиры
Жилая недвижимость наиболее часто выступает в роли предмета письменных договоренностей между сторонами. Стоит учитывать, что подписание соглашения о передаче квартиры не дает полноценных прав покупателю. Чтобы полностью вступить в законные права, следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся:
- информация о предмете сделки — местоположение (адрес), этаж, общее количество квадратных метров, число комнат и т. д.;
- личные сведения об участниках письменной договоренности — ФИО, место и время рождения, СНИЛС, паспортные реквизиты. Если одной из сторон выступает организация, то существенным условием будет дополнительно указать ее наименование, юридический адрес, ИНН/КПП и т. д.;
- список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях. Существенным условием считается отображение оснований для появления подобной привилегии;
- стоимость недвижимого жилого объекта.
Отсутствие вышеуказанных существенных условий в договоре купли-продажи приведет к признанию такого соглашения недействительным и незаконным. Помимо обозначенных выше пунктов, в документе можно зафиксировать дополнительные сведения — например, срок и порядок передачи имущества покупателю или денежных средств продавцу, обстоятельства для расторжения соглашения и форс-мажорные случаи. Отсутствие дополнительных условий в отличие от существенных в договоре купли-продажи не приведут к недействительности соглашения, однако позволят избежать многих спорных ситуаций.
Скачать бланк соглашения по передаче квартиры можно по ссылке.
При оформлении договора купли-продажи автомобиля
Транспортное средство, приобретенное по соответствующему соглашению, так же как и в ситуации с квартирой требует регистрации перехода права собственности в отделении ГИБДД. Сделать это новому владельцу следует в 10-дневный срок, после заключения контракта. Подобные сделки регламентируются Гражданским Кодексом и регламентом по переоформлению автомобилей.
Существенные условия договора купли-продажи транспортных средств включают в себя следующие пункты:
- ключевые характеристики автотраснпорта — марка, модель, дата производства, цвет, номера — двигателя, шасси, кузова, VIN-код и т. д.;
- реквизиты из ПТС — место и дата получения, номерные данные;
- регистрационные номера — при наличии;
- цена автомобиля имеет ключевое значение в договоре купли-продажи;
- информация о продавце и покупателе — ФИО или название организации, место регистрации или юридический адрес, номер и серия паспорта.
Сделка будет осуществлена без проблем, если существенные условия в документе будут отображены в надлежащем порядке. В соглашение целесообразно будет включить нижеприведенные пункты:
- порядок передачи автомобиля новоиспеченному владельцу;
- тип и время оплаты — наличными денежными средствами или банковским переводом, до или после фактической передачи ключей и машины;
- перечень предметов, которые передаются вместе с транспортным средством.
Существенные условия в договоре купли-продажи требуют тщательного согласования интересов участников сделки, будь то обычные граждане или юридические лица. Бланк письменной договоренности о передаче автомобиля для подробного ознакомления можно скачать здесь.
Существенные условия соглашения о купле-продаже товара
Договора нередко заключаются в связи с приобретением какого-либо товара в магазине — бытовая техника, телефон, мебельные изделия, оборудование и т. д. Помимо ГК РФ, обязательные пункты в соглашении регламентируются также законом «О защите прав потребителя». Сделка в магазине между продавцом и покупателем может быть заключена в устной или письменной форме, при этом первый вид преобладает.
К существенным условиям договора купли-продажи товара можно отнести:
- исчерпывающая информация о предмете торговли — наименование, цвет, размер, модель, количество;
- стоимость товара, установленная продавцом;
- период действия соглашения, если сделка осуществляется в кредит с рассрочкой оплаты.
В дополнение к существенным условиям письменной договоренности можно причислить:
- надлежащее качество товара — полученный предмет должен соответствовать описанию в договоре купли-продажи;
- гарантийный срок — в случае непредвиденной поломки или выявления неисправности в установленный продавцом срок, организуется возврат товара на законных основаниях;
- наличие соответствующей упаковки — исполнение этого существенного условия гарантирует сохранность предмета торговли и его передачу покупателю в надлежащем виде;
- сохранение комплектности товара — по договору купли-продажи предполагается передача, помимо основного объекта, различного рода документации, инструкции по использованию, принадлежностей. Например, помимо телефона покупатель получит адаптер для зарядки, USB-кабель и т. д.
Существенные условия, предписанные законодательством в качестве обязательных для отображения или являющиеся таковыми по согласию сторон, должны неукоснительно исполняться. Бланк договора купли-продажи о покупке товара можно посмотреть тут.
