Квартирный вопрос в многодетной семье стоит на первом месте. Однако у большинства людей слово «ипотека» вызывает опасения. В 2018 году правительство РФ пересмотрело способы обналичивания средств материнского капитала и теперь деньги можно потратить на покупку жилья без ипотеки. Однако существуют правила, которых следует придерживаться при совершении подобных сделок.
Условия
Для поддержания демографической ситуации в стране и повышения уровня рождаемости, правительство РФ ежегодно разрабатывает социальные программы по улучшению условий для жизни. Материнский капитал — один из видов оказания материальной помощи семьям, в которых появился второй и последующий ребенок (приемные родители не являются исключением). Госпрограмма действует с 1 января 2007 года и уже помогла многим приобрести жилье или погасить часть задолженности по ипотеке.
Пособие назначается одному из родителей — матери или отцу ребенка в виде именного сертификата. Распоряжаться денежными средствами можно по истечении 3 лет с момента выдачи. Материнский капитал представляет собой именной сертификат, который невозможно обналичить. Деньги переводятся посредством банковской системы и могут оплачивать только семейные (не личные) нужды родителей, например:
- оплату образования детей:
- зачисление в ДОО, гимназии, лицеи, ВУЗы;
- аренда жилья для ребенка, который обучается заграницей;
- вклад на накопительную пенсию матери;
- улучшение жилищных условий:
- погашение ипотеки и ее процентов при приобретении квартиры в новостройке;
- постройка дома или загородной дачи жилого типа;
- ремонт имеющегося помещения;
- оплата первоначального взноса за кредит, который был оформлен для покупки квартиры;
- доплата за приобретенное жилье.
Купить квартиру с использованием материнского капитала, без оформления ипотеки возможно когда ребенку исполнится 3 года. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении деньгами. Также в ПФР потребуется предоставить значительный пакет документов. Госорганы могут отказать по причине недостатка каких-либо бумаг или справок, поэтому оформляя сделку требуется изучить закон и проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.
Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за оплату квартиры. Согласно последним данным, сумма пособия на 2018 год составляет 453 026 рублей. Исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью ипотеки или покупки вторичного жилья. Если семья имеет собственные накопления, можно купить жилье с доплатой средствами материнского капитала.
Чтобы ПФР перечислил деньги на счет продавца, требуется соблюдать условия, которые являются обязательными для исполнения:
- постройка должна соответствовать санитарным и противопожарным нормам;
- квартира должна находиться на территории РФ;
- сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре;
- необходимо владеть всей соответствующей документацией: договором купли-продажи жилья, свидетельством права собственности, техническим паспортом, договором с коммунальными службами и др;
- постройка должна быть жилого типа;
- квартиру требуется оформить в собственность на всех членов семьи.
Как купить квартиру за средства материнского капитала без ипотеки?
Согласно статистическим данным, более 92% Россиян используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Для того чтобы купить квартиру с помощью государственного пособия требуется обратиться в территориальный ПФР и оформить справку о распоряжении денежными средствами. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:
- заявление утвержденного образца (заполняется в двух экземплярах);
- удостоверение личности того родителя, на кого оформлен именной сертификат;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорт СНИЛС;
- оригинал сертификата.
Приобретаемое жилье необходимо оформить на всех членов семейства, включая несовершеннолетних детей. Однако, сделать это невозможно в связи с отсутствием парвоустанавливающих бумаг (свидетельства права собственности из Росреестра). Поэтому, родители предоставляют письменное обязательство, заверенное нотариусом.
Обязанность прописать несовершеннолетних детей в квартире требуется исполнить в течение 6 месяцев, иначе документ теряет силу, а сделка купли-продажи признается недействительной.
Оформление сделки по купле — продаже жилья.
Любая сделка по купле — продаже жилья регистрируется в Росреестре. Сторонам требуется заключить договор с отсрочкой платежа, так как материнским капиталом можно распоряжаться после исполнения 3 лет ребенку. По истечении указанного времени, на счет продавца поступит обещанная сумма. Подобные сделки считаются наиболее безопасными, так как в процессе участвуют три стороны — государство, покупатель и владелец квартиры.
Приобретаемое жилье должно соответствовать нормам законодательства:
- наличие проведенных коммуникаций (свет, газ, вода, отопление);
- квартира не должна находиться в аварийном состоянии;
- площадь жилья — не менее 18 кв м. на 1 человека.
Для регистрации сделки в Росреестре требуются следующие документы:
- договор купли — продажи с отсрочкой платежа (скачать образец здесь:);
- свидетельство права собственности и другие документы на квартиру;
- удостоверение личности участников сделки;
- оригинал сертификата МК;
- справка из ПФР о распоряжении материнским капиталом.
Материнский капитал можно потратить не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление Правительства РФ от 13 января 2009 года).
Возможна ли покупка части жилья?
Согласно ФЗ №256, материнский капитал можно направить на приобретение долей в жилой собственности если:
- доля представляет собой отдельное помещение из 1 и более комнат (например пристройка, коммунальная квартира и др);
- приобретенная часть дает семье полное право собственности над помещением.
В основном подобные сделки оформляются между близкими родственниками. Однако, законодательство тщательно контролирует случаи мошенничества. В ПФР проверяют жилищную историю. Если будет доказано что родственники подобным образом пытаются обналичить материнский капитал, документ будет аннулирован. Помимо этого граждане привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество.
Список документов
Для того чтобы воспользоваться материнским сертификатом по назначению, требуется подать документы в ПФР и дождаться ответа. Рассмотрение заявки обычно занимает не более 30 дней. Ускорить процесс возможно, если в заявлении указать соответствующие причины.
Содержание заявления в ПРФ о распоряжении материнским капиталом:
- наименование отделения ПФР, адрес, реквизиты;
- ФИО родителя;
- информация о ребенке;
- номер СНИЛС на ребенка;
- серия и номер именного сертификата;
- суть прошения;
- цели использования маткапитала, необходимая сумма;
- список прилагаемых документов;
- дата, подпись заявителя.
Скачать образец заявления в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.
Необходимые документы:
- удостоверение личности;
- оригинал именного сертификата;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы, подтверждающие регистрацию в Росреестре;
- договор купли — продажи жилья с отсрочкой платежа;
- свидетельство права собственности на недвижимый объект;
- технический паспорт на жилье;
- СНИЛС заявителя;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли детям.
Когда запрещено использовать материнский капитал при покупке жилья?
Существуют ограничения на покупку квартиры по материнскому капиталу, которые перечислены в законодательных актах, например:
- приобретение ветхого жилья;
- строения нежилого типа;
- жилье приобретено у родственников по первой линии (с целью обналичить материнский капитал);
- наличие обременения на квартиру (за исключением сделки по купле — продаже с отсрочкой платежа);
- отсутствие проведенных коммунальных услуг и условий для проживания ребенка.
Подобные сделки тщательно контролируются государством, поэтому сотрудник ПФР может участвовать при подписании документов и осматривать жилую площадь, а также привлекать экспертов по оценке недвижимости. При обнаружении каких-либо нарушений, родители рискуют получить отказ Пенсионного фонда в перечислении средств.
