При оформлении договора купли-продажи стороны должны заранее оговорить их права и обязанности. Если продавец и покупатель не соблюдают их, то по закону им назначается мера ответственности.
Читайте в статье о правах и обязанностях сторон договора купли-продажи, о мере ответственности, которая предусмотрена в отношении лиц, нарушивших положения соглашения и о роли нотариуса в оформлении сделки.
Общие сведения
При составлении договора купли-продажи у сторон возникают определенные права и обязанности.
К долговым обязательствам и возможностям продавца относят:
- он должен своевременно передать объект соглашения;
- товар не должен быть обременен обязательствами третьих лиц;
- объект договора купли-продажи должен быть передан покупателю с пакетом сопроводительных документов;
- качество объекта продажи должно соответствовать указанному в соглашении;
- выполнять свои долговые обязательства в срок.
При подписании договора купли-продажи у покупателя также появляется ряд прав и обязательств:
- он должен своевременно принять объект продажи;
- подписать акт приема-передачи объекта соглашения;
- передать продавцу оговоренную денежную сумму в срок;
- своевременно выполнять свои долговые обязательства;
- покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены товара;
- просить устранить обнаруженные недостатки;
- отказаться от оплаты объекта контракта, если он не соответствует заявленному качеству.
Согласно положениям ГК РФ, ответственность сторон наступает в следующих случаях:
- Непреднамеренное повреждение товара или его гибель.
- На основании положений договора товар был изъят третьим лицом. В данном случае продавец должен возместить убытки, понесенные покупателем.
- Сторона, продающая объект соглашения, не предоставила его в срок, а также пакет документов не соответствовал заявленным требованиям.
- Ассортимент продажи не соответствовал положениям контракта.
- Отказ одной из сторон застраховать объект продажи.
Какая предусмотрена ответственность за нарушение договора купли-продажи?
В РФ существует ряд законодательных актов, регулирующих вопрос ответственности сторон по договору купли-продажи:
- Гражданский Кодекс России.
- ФЗ «О защите прав потребителей».
- Федеральный закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».
- Закон «О сертификации продукции и услуг».
При фальсификации документов
Если в сделке с движимым и недвижимым имуществом была обнаружена подделка бумаг, то в отношении сторон предусматривается ответственность по договору купли-продажи.
Под фальсификацией документов понимается:
- исправление сведений на них;
- частичное или полное удаление информации с официальных бумаг;
- наличие дополнительных знаков;
- замена фото в удостоверении личности участников сделки;
- подделка печати и подписи сторон.
Какая предусматривается мера наказания при обнаружении выше перечисленных признаков фальсификации документов?
- За подделку бланков продажи назначается:
- до двух лет принудительных работ;
- лишение свободы сроком на 2 года.
- За передачу фальшивой документации покупателю:
- штраф, сумма которого не должна превышать заработок обвиняемого в течение полугода;
- денежная сумма штрафа, не превышающего 80 тысяч рублей;
- назначение обязательных работ периодом до 480 часов;
- исправительные работы сроком до двух лет.
Перед принятием решения о назначении меры ответственности, уполномоченные органы обязаны проверить на наличие всех признаков фальсификации документов. К ответственности привлекаются лица, достигшие шестнадцатилетнего возраста.
Ответственность за неисполнение обязательств
В законодательстве РФ прописаны типы ответственности в случае, если стороны сделки не исполняют своих договорных обязательств:
- Уголовная:
- лишение свободы сроком от двух до четырех лет.
- Административная:
- наложение штрафа до 80 тысяч рублей.
Наказание за подделку подписей
Подпись — является главным фактором идентификации участников сделки с движимым и недвижимым имуществом.
За подделку подписи при подписании договора купли-продажи предусмотрены следующие меры ответственности:
- в случае мошенничества:
- налагается штраф в размере до 120 тысяч рублей;
- лишение свободы сроком от двух до четырех лет;
- принуждение к исправительным работам на 360 часов.
- если лица совершили неправомерные действия по предварительному сговору:
- наложение штрафных санкций в размере до 300 тыс руб.;
- назначение обязательных работ сроком до 480 ч.
- в ситуации, когда должностное лицо использовало свое служебное положение:
- штраф в денежной сумме от 100 до 500 тыс рублей;
- лишение свободы на 2 года;
- назначение обязательных работ в течение 6 лет.
- групповое мошенничество:
- все участники сделки лишаются свободы сроком до 10 лет;
- выплачивается штраф в размере 1 миллиона рублей.
Отличить фиктивную подпись от реальной достаточно трудно, но опытные эксперты обладают возможностью выявить правонарушения.
Предусмотрена ли ответственность в отношении нотариуса?
По закону предусматривается не только ответственность сторон по договору купли-продажи, но и нотариуса. Именно специалист нотариальной конторы несет юридическую и материальную ответственность при оформлении сделки между продавцом и покупателем.
Если суд признает договор купли-продажи недействительным, то он вправе обязать нотариуса покрыть все издержки сторон сделки.
К обязанностям нотариуса относится:
- проверка дееспособности участников сделки;
- изучение предоставленной документации;
- проверяет наличие добровольного решения на составление соглашения.
Если суд выявит, что нотариус был в сговоре с лицами, нарушившими закон, то он обязан будет уплатить штраф.
