Одно из направлений для использования сертификата на материнский капитал – возможность с его помощью приобрести жилье, оплатив им недвижимость полностью или частично. Сделка возможна при покупке готового жилья, либо через ипотечное кредитование. Чтобы избежать проблем при реализации права на такие операции, важно знать нюансы грамотного оформления договора купли-продажи недвижимости с приобретением через маткапитал.
Способы оформления сделки
Любую операцию с участием материнского сертификата можно осуществить только с согласия Пенсионного фонда.
При покупке дома с применением сертификата через ПФ порядок действий такой:
- обе стороны составляют договор купли-продажи;
- документ заверяет нотариус;
- покупатель делает взнос продавцу за дом;
- затем обращается в ПФ с заявлением о желании приобрести недвижимость с использованием средств сертификата;
- заявление рассматривается около двух месяцев. При положительном решении продавцу на банковский счет переводится оставшаяся сумма.
Если семье не хватает денег для приобретения недвижимости, она может оформить ипотечный кредит.
Для этого алгоритм действий такой:
- при обращении в кредитную организацию составляется договор купли-продажи. В нем обязательно указывается, что приобретается дом с использованием материнского капитала;
- покупатель вносит продавцу часть средств. Их размер оговаривается индивидуально;
- составляется договор об ипотечном займе. Банк перечисляет средства продавцу.
Если недвижимость приобретается с помощью сертификата, его средства можно использовать до достижения ребенком трехлетнего возраста. Кредитные организации редко одобряют покупку через ипотеку частного дома. В случае отказа семья вынуждена будет отложить приобретение. Когда ребенку исполнится три года, можно будет выбрать любой вариант сделки.
Как оформить договор купли-продажи дома под материнский капитал?
Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал через кредитное учреждение и через ПФ имеет некоторые особенности. Если соглашение составляется через банк, то оно должно состоять из обязательных пунктов.
К таковым относятся:
- личные данные продавца и покупателя;
- условия продажи объекта;
- денежный эквивалент сделки;
- цель использования сертификата;
- банковские реквизиты продавца;
- сведения о приобретаемой доле дома;
- дата оформления и личные подписи сторон;
- печать нотариуса.
Чтобы купить дом через Пенсионный фонд, не привлекая ипотечные средства, составляется договор такого же плана. В обоих случаях прописывается, что соглашение оформляется с использованием маткапитала.
Скачайте образец договора по ссылке.
Список документов
Обе стороны сделки должны предоставить документы для банка и пенсионного фонда.
В ПФ понадобятся:
- сертификат;
- заявление по форме организации, в котором содержится запрос на перевод средств из МК в счет оплаты дома;
- договор купли-продажи;
- СНИЛС;
- документы о рождении детей;
- обязательство потенциального хозяина дома по распределению долей на всех членов семьи;
- долговая расписка о частичном получении денег продавцом с указанием сведений об оставшейся сумме.
Если недвижимость приобретается только на средства сертификата, то расписка не нужна. Продавец предоставляет паспорт, банковские реквизиты для перевода денег, справку о задолженности по сделке, оформленную у нотариуса.
Список документов для кредитной организации аналогичен тем, которые требует ПФ. Дополнительно покупателю понадобятся: справка о составе семьи, средней зарплате, данные из ПФ об оставшейся на счету сертификата сумме, трудовая книжка или договор, подтверждающий факт официальной занятости. Также банк может затребовать дополнительные сведения, касающиеся родственных связей с продавцом и занимаемой заемщиком должности.
Важно! При невыполнении приобретателем дома обязательств перед ПФ, он вправе отказать в совершении операции с недвижимостью. Расходы, возникавшие при оформлении документов, в полном объеме перейдут к покупателю. Продавец получит имущество через полгода, при этом будет обязан обратно вернуть полученные деньги в ПФ.
Преимущества и недостатки сделки
Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал есть для обеих сторон соглашения.
Преимущества заключаются:
- в совершении выгодной для продавца сделки;
- в реализации возможности купить семье жилье, если собственных средств не хватает.
Недостатки для покупателя состоят в том, что не каждый продавец согласится два месяца ожидать решения ПФ, либо кредитной организации, сознавая, что может последовать отказ в совершении сделки.
Риски для продавца сведены к минимуму, благодаря гражданской законодательной защите подобных операций. Он вправе оспорить результаты купли-продажи и претендовать на возврат денежных средств через суд, предъявив требование переложить на покупателя невыполненные им перед ПФ обязательства. Обезопасить сделку можно, прописав спорные моменты в договоре. Покупатель рискует остаться без недвижимости, ведь если она не соответствует требованиям Пенсионного фонда, в приобретении будет отказано.
