Каждый знает, что недвижимость весьма прибыльная сфера деятельности. Однако сделать это можно не только с помощью инвестиций в строящиеся объекты, но и на проблемных квартирах вторичного рынка.
Недвижимость в Сочи «до» и «после» Олимпиады
Проводившиеся в Сочи Зимние Олимпийские игры дали колоссальный толчок местному рынку недвижимости. Кроме непосредственно олимпийских, было построено множество объектов жилой и курортной недвижимости, цены на которые тут же побили все мыслимые рекорды.
Миллион за ошибку Росреестра
Можно ли претендовать на компенсацию от государства за потерянную квартиру, если Росреестр зарегистрировал переход права собственности по поддельным документам? Что может получить в таком случае исходный владелец жилья, а также покупатель квартиры у мошенников?
Из-за чего судятся дачники?
Судебная практика говорит, что количество споров и конфликтов среди дачников и садоводов растет ежегодно. Какие же причины имеют эти тяжбы?
Бизнес на проблемных квартирах: как это делается и сколько на этом можно заработать
Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Сделки с недвижимостью
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Законодательное определение понятия недвижимость, раскрыто в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделками, в частности, являются все гражданско-правовые договоры. При этом сделки с недвижимостью занимают, в некотором смысле, обособленное положение. И в отношении таких сделок зачастую действуют специальные правила. Одно из таких правил – это государственная регистрация любых сделок с недвижимостью.
Сделка с недвижимостью, согласно ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной(п. 1 ст. 165 ГК РФ). Данное правило установлено, с целью избежать разного рода незаконной деятельности, на рынке недвижимости.
Из судебной практики: Региональная общественная организация инвалидов«Гармония и жизнь» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу«Центр содействия строительству» о признании права собственности истца на квартиру в г. Москве.
Решением от 19.11.2003 Арбитражного суда г. Москвы исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением от 23.06.2004 суд апелляционной инстанции отменил решение от 19.11.2003 и отказал РООИ«Гармония и жизнь» в иске.
Свои выводы суд мотивировал тем, что на момент заключения соглашения от 16.09.2003 собственником квартиры N 49 являлась семья Т., которая впоследствии на основании договора купли-продажи от 27.11.2003 продала квартиру гражданину Е. Зарегистрированное право собственности которого на указанную квартиру никем не оспорено, что явилось безусловным основанием для отмены решения.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ФАС МО от 2 сентября 2004 г. Дело N КГ-А40/7723-04 постановление от 23.06.2004 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-38338/03-85-416 в части отказа в иске оставлено без изменения, а кассационная жалоба — без удовлетворения.
Также при проведении сделок с недвижимостью следует учитывать, что правовой режим разных объектов недвижимого имущества различается законодательно. Например, продажа квартиры и продажа жилого дома, имеют свои конкретные особенности. Здесь, уместно привести следующий пример, правовое положение земельных участков регулируется Земельным кодексом, а правовое положение жилого помещения, Жилищным кодексом. Исходя из чего, при совершении сделки, требуется учитывать нюансы имеющихся правоотношений.
Из судебной практики: Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства г. Москвы предъявил ООО ПСРФ«Рассвет» иск об освобождении квартиры в г. Москве.
Решением суда первой инстанции от 26.09.01, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.03.02, иск удовлетворен.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ФАС МО от 6 декабря 2002 г. Дело N КГ-А40/7143-02 кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Судебными инстанциями было установлено, что ОО ПСРФ«Рассвет» занимает спорное помещение без правовых оснований; помещение является квартирой и входит в жилой фонд.
На консультацию к юристам по вопросам консультаций, проведения, юридического сопровождения сделок с недвижимостью, а также спорам по сделкам с недвижимостью, можно записаться по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные!
Так же свой вопрос юристу можно задать бесплатно в службе юрист он лайн дальше
Сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
08.01.2008
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках